| Type | Maison individuelle |
|---|---|
| Surface habitable environ. | 135 m² |
| Année de construction | 1953 |
| Chambres | 4 |
| Disponible auprès de | Immédiatement |
|---|---|
| chambres | 5 |
| Salles de bains | 3 |
| Chauffage | Chauffage central |
| Type de carburant | Gaz |
| Zone de terrain | 511 m² |
|---|---|
| Places de stationnement | 2 |
| Planchers dans le bâtiment | 2 |
| Prix d'achat | 450.000 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 3 333,33 €/m² |
| Commission européenne | pas de commission pour les acheteurs |
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Cette maison individuelle se trouve dans un quartier résidentiel particulièrement attrayant et calme d’Erbach, dans l’arrondissement du Danube-Iller. Située dans une impasse, sur un terrain ensoleillé et offrant une belle vue sur la vallée du Danube jusqu’au château d’Erbach, cette maison constitue un cadre de vie exceptionnel.
Sur un terrain d’environ 511 m², le bien offre environ 106 m² de surface habitable selon la WoFlV, cinq pièces, deux salles de bains, une grande terrasse, un jardin bien entretenu, un garage ainsi qu’une place de stationnement supplémentaire.
L’intérieur de la maison a fait l’objet d’une rénovation complète en 2019, puis a été entièrement rénové et remis en état en 2026.
Depuis la fin de ces travaux, la maison n’a plus été habitée. L’acheteur bénéficie donc d’une première occupation après rénovation.
La maison est bien entretenue, fraîchement rénovée et immédiatement habitable. Aucun autre travail de rénovation n’est nécessaire avant l’emménagement.
La situation calme en impasse, où le trafic de transit est pratiquement inexistant, est particulièrement agréable. Grâce à l’espace généreux qui la sépare des maisons environnantes, la propriété est également particulièrement ensoleillée et peu ombragée. Le vaste espace libre devant la maison est un atout majeur. Il offre un potentiel intéressant d’extension de la maison existante, par exemple pour créer une surface habitable supplémentaire — sous réserve, bien entendu, de l’obtention des autorisations d’urbanisme nécessaires.
Le jardin et la terrasse bénéficient ainsi d’un excellent ensoleillement.
Depuis le terrain et la maison, on profite d’une belle vue sur la vallée du Danube jusqu’au château d’Erbach.
Les champs et les sentiers de promenade des environs sont accessibles en trois minutes à pied environ.
La toiture contribue elle aussi à l’impression générale de maison bien entretenue : elle est couverte de tuiles de qualité supérieure en queue de castor et se trouve en très bon état.
Agencement
Au rez-de-chaussée se trouvent une chambre, une grande salle de bains ainsi que l’espace ouvert comprenant le salon, la salle à manger et la cuisine.
Le séjour constitue le cœur de la maison et donne directement accès à la grande terrasse. En été notamment, l’intérieur et l’extérieur se prolongent ainsi agréablement l’un dans l’autre.
À l’étage se trouvent trois autres pièces ainsi qu’une salle de bains supplémentaire avec douche.
La maison est entièrement pourvue d’un sous-sol. Outre plusieurs caves et espaces de rangement, elle dispose également d’une cave voûtée pleine de caractère pour Disponible.
Rénovation et travaux de remise en état
En 2019, l’intérieur de la maison a fait l’objet d’une rénovation complète.
Les travaux ont notamment porté sur :
– la rénovation des deux salles de bains
– la rénovation de la majeure partie de l’installation électrique
– le remplacement des conduites
– le remplacement des radiateurs et des conduites de chauffage
– la pose de nouveaux revêtements de sol
– le replâtrage de tous les murs
– l’installation de nouvelles portes intérieures
– le remplacement de la porte extérieure
– l’installation d’un nouveau chauffage au gaz
Le chauffage au gaz a fait l’objet d’un nouvel entretien en 2026.
En 2026, toute la maison a également été rénovée une nouvelle fois et remise en état pour son nouveau propriétaire.
– env. 106 m² de surface habitable selon WoFlV
– env. 135 m² de surface selon DIN 277
– env. 511 m² de terrain
– Potentiel d’agrandissement intéressant pour augmenter la surface habitable
– Terrain de forme très régulière, presque rectangulaire et en grande partie plat
– 5 pièces
– 2 salles de bains
– rénovation intérieure complète en 2019
– rénovation complète en 2026
– première occupation après rénovation
– immédiatement habitable
– aucun travaux de rénovation à prévoir
– espace ouvert salon, salle à manger et cuisine
– grande terrasse avec accès direct depuis le séjour
– entièrement doté d’un sous-sol
– cave voûtée
– toiture de grande qualité en tuiles en queue de castor, en très bon état
– chauffage au gaz, année de construction 2019
– entretien du chauffage en 2026
– garage
– place de stationnement supplémentaire
– jardin bien entretenu
– emplacement très ensoleillé
– grande distance par rapport aux constructions voisines
– impasse calme
– pratiquement aucun trafic de transit
– vue sur la vallée du Danube et le château d’Erbach
La vente se fait directement par un particulier.
Aucune commission d’agence ou commission d’acquéreur n’est due par l’acheteur. Les frais annexes à l’achat sont ainsi réduits en conséquence.
Conclusion
Il ne reste qu’à s’installer et à se sentir chez soi.
Cette maison individuelle non mitoyenne allie une situation au calme, dans une impasse, un terrain ensoleillé, un beau jardin, une grande terrasse et une vue sur la vallée du Danube jusqu’au château d’Erbach.
Grâce à sa rénovation complète en 2019 et à sa rénovation intégrale en 2026, la maison est fraîche, bien entretenue et prête à être habitée immédiatement.
Elle n’a plus été habitée depuis la fin des travaux de rénovation.
Un chez-soi pour les acheteurs qui apprécient le calme, le soleil, la nature et un bien en bon état, et souhaitent s’installer immédiatement sans travaux de rénovation supplémentaires.
Votre destination va sur Google Maps seulement lorsque vous soumettez le formulaire. TraumImmo ne stocke ni ne le loge.
La maison se trouve dans un quartier résidentiel calme et attrayant d’Erbach.
La rue sans issue offre un cadre de vie paisible, avec pratiquement aucune circulation de transit.
Par ailleurs, la grande distance par rapport aux constructions voisines permet au terrain de bénéficier de beaucoup de lumière et de soleil.
Environ trois minutes à pied suffisent pour rejoindre les champs et les chemins de promenade – idéal pour les balades et les loisirs en pleine nature.
Malgré son emplacement calme, la maison bénéficie d’une bonne infrastructure : commerces, écoles, jardins d’enfants, médecins et gare sont tous accessibles à pied.
L’alliance du calme, du soleil, de la nature et de la vue rend cet emplacement particulièrement attrayant.
