| Tipo di | Casa indipendente |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 135 m² |
| Anno costruito | 1953 |
| Camere da letto | 4 |
| Disponibile da | Subito |
|---|---|
| stanze | 5 |
| Bagni | 3 |
| Riscaldamento | Riscaldamento centralizzato |
| Tipo di carburante | Gas gas |
| Superficie di trama | 511 m² |
|---|---|
| Posti auto | 2 |
| Pavimenti nell'edificio | 2 |
| Prezzo di acquisto | 450.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 3.333,33 €/m² |
| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoVendita senza provvigione: trasferisciti, sentiti a casa e goditi una posizione speciale.
Questa casa indipendente unifamiliare si trova in una zona residenziale particolarmente attraente e tranquilla di Erbach, nel circondario dell’Alb-Donau. La posizione in una strada senza uscita, il terreno soleggiato e la splendida vista sulla valle del Danubio fino al castello di Erbach rendono questa casa un’abitazione dal valore residenziale speciale.
Su un terreno di circa 511 m², l’immobile offre circa 106 m² di superficie abitabile secondo WoFlV, cinque locali, due bagni, un’ampia terrazza, un giardino curato, un garage e un posto auto aggiuntivo.
Gli interni della casa sono stati ampiamente ristrutturati nel 2019 e, nel 2026, l’immobile è stato nuovamente completamente rinnovato e rimesso a nuovo.
Dalla conclusione dei lavori la casa non è più stata abitata. L’acquirente potrà quindi essere il primo a occuparla dopo la ristrutturazione.
La casa si presenta in ottimo stato, rinnovata e immediatamente abitabile. Non sono necessari ulteriori lavori di ristrutturazione prima del trasloco.
Particolarmente piacevole è la tranquilla posizione in una strada senza uscita, praticamente priva di traffico di passaggio. Grazie all’ampia distanza dalle case circostanti, il terreno è inoltre particolarmente soleggiato e riceve poca ombra. Molto interessante è l’ampia porzione libera del terreno davanti alla casa. Offre un interessante potenziale di ampliamento dell’abitazione esistente, ad esempio per ricavare ulteriore superficie abitabile, naturalmente previa concessione delle necessarie autorizzazioni edilizie.
Il giardino e la terrazza godono quindi di un’ottima esposizione al sole.
Dal terreno e dalla casa si apre una splendida vista sulla valle del Danubio fino al castello di Erbach.
I campi e i sentieri circostanti sono raggiungibili con una passeggiata di circa tre minuti.
Anche il tetto contribuisce all’impressione complessiva di cura della casa: è coperto con tegole a coda di castoro di alta qualità e si trova in ottime condizioni.
Distribuzione degli ambienti
Al piano terra si trovano una camera da letto, un ampio bagno e la zona giorno-pranzo con cucina a vista.
La zona giorno è il cuore della casa e offre accesso diretto all’ampia terrazza. In questo modo, soprattutto d’estate, gli spazi interni ed esterni si fondono piacevolmente.
Al piano superiore si trovano altre tre stanze e un bagno aggiuntivo con doccia.
La casa è interamente interrata. Oltre a diversi locali di cantina e ripostigli, è disponibile anche una caratteristica cantina a volta per A disposizione.
Risanamento e ristrutturazione
Nel 2019 l’interno della casa è stato sottoposto a un’ampia ristrutturazione.
Tra gli interventi effettuati:
– rinnovati entrambi i bagni
– rifatto gran parte dell’impianto elettrico
– rinnovate le tubature
– sostituiti i radiatori e le tubazioni del riscaldamento
– posati nuovi pavimenti
– rifinite nuovamente tutte le pareti
– installate nuove porte interne
– sostituita la porta esterna
– installato un nuovo impianto di riscaldamento a gas
Nel 2026 l’impianto di riscaldamento a gas è stato nuovamente sottoposto a manutenzione.
Sempre nel 2026 l’intera casa è stata inoltre ristrutturata nuovamente e preparata per il nuovo proprietario.
– ca. 106 m² di superficie abitabile secondo WoFlV
– ca. 135 m² di superficie secondo DIN 277
– ca. 511 m² di terreno
– Interessante potenziale di ampliamento per aumentare la superficie abitabile
– Terreno dalla forma ottimale, quasi rettangolare e prevalentemente pianeggiante
– 5 stanze
– 2 bagni
– ampia ristrutturazione degli interni nel 2019
– ristrutturazione completa nel 2026
– primo ingresso dopo la ristrutturazione
– immediatamente abitabile
– non sono necessari lavori di ristrutturazione
– zona giorno, pranzo e cucina open space
– ampia terrazza con accesso diretto dalla zona giorno
– completamente interrato
– cantina a volta
– pregiato tetto in coppi a coda di castoro in ottime condizioni
– impianto di riscaldamento a gas, anno di costruzione 2019
– manutenzione dell’impianto di riscaldamento nel 2026
– garage
– posto auto aggiuntivo
– giardino curato
– posizione molto soleggiata
– ampia distanza dagli edifici confinanti
– tranquolo vicolo cieco
– praticamente nessun traffico di passaggio
– vista sulla valle del Danubio e sul castello di Erbach
La vendita avviene direttamente da privato.
L’acquirente non dovrà pagare alcuna provvigione all’agenzia immobiliare né alcuna commissione d’acquisto. Di conseguenza, i costi accessori di acquisto si riducono in misura corrispondente.
Conclusione
Entrare e sentirsi a casa.
Questa casa unifamiliare indipendente coniuga una tranquilla posizione in una strada senza uscita, un terreno soleggiato, un bel giardino, un’ampia terrazza e la vista sulla valle del Danubio fino al castello di Erbach.
Grazie all’ampia ristrutturazione del 2019 e al rinnovo completo del 2026, la casa si presenta fresca, ben tenuta e pronta per essere abitata.
Dopo il completamento dei lavori di rinnovo non è più stata abitata.
Una casa per chi apprezza la tranquillità, il sole, la natura e uno stato di manutenzione curato e desidera trasferirsi subito, senza dover affrontare ulteriori lavori di ristrutturazione.
La tua destinazione va a Google Maps solo quando si invia il modulo. TraumImmo non memorizza né lo registra.
La casa si trova in una zona residenziale tranquilla e attraente di Erbach.
La posizione in una strada senza uscita garantisce un ambiente abitativo rilassante, praticamente senza traffico di attraversamento.
Allo stesso tempo, grazie all’ampia distanza dagli edifici vicini, il terreno offre molta luce e sole.
In circa tre minuti a piedi si raggiungono i campi e i sentieri per passeggiate: l’ideale per passeggiate e attività ricreative nella natura.
Nonostante la posizione tranquilla, la casa offre una buona infrastruttura con negozi, scuole, asili, medici e stazione ferroviaria, tutti raggiungibili a piedi.
La combinazione di tranquillità, sole, natura e panorama rende la posizione particolarmente affascinante.
