एरबाख के प्रमुख स्थान पर अलग खड़ा एकल-परिवार घर – हाल ही में नवीनीकृत, धूपदार और शांत

मुख्य जानकारी

खरीद मूल्य & लागत

इस घर के बारे में

बिना ब्रोकर कमीशन के बिक्री: घर में बसें, सुकून महसूस करें और खास लोकेशन का आनंद लें।

यह स्वतंत्र एकल-परिवार वाला घर अल्ब-डोनाउ-क्राइस के एरबाख में एक विशेष रूप से आकर्षक और शांत आवासीय इलाके में स्थित है। बिना निकास वाली सड़क पर स्थिति, धूपदार भूखंड और डोनाउ घाटी के पार एरबाख महल तक का सुंदर नज़ारा इस घर को विशेष आवासीय मूल्य वाला घर बनाते हैं।

लगभग 511 m² के भूखंड पर यह संपत्ति WoFlV के अनुसार लगभग 106 m² रहने योग्य क्षेत्र, पाँच कमरे, दो बाथरूम, एक विशाल टैरेस, सुव्यवस्थित बगीचा, एक गैराज और एक अतिरिक्त पार्किंग स्थल प्रदान करती है।

घर के अंदरूनी हिस्से का 2019 में व्यापक नवीनीकरण किया गया था और 2026 में इसे फिर से पूरी तरह से मरम्मत करके नए सिरे से तैयार किया गया।

इन कामों के पूरा होने के बाद से घर में कोई नहीं रहा है। इस प्रकार खरीदार को नवीनीकरण के बाद पहली बार रहने का लाभ मिलता है।

घर सुव्यवस्थित, ताज़ा और तुरंत रहने के लिए तैयार दिखाई देता है। अंदर आने से पहले किसी और नवीनीकरण कार्य की आवश्यकता नहीं है।

विशेष रूप से अच्छी बात है शांत बिना निकास वाली सड़क पर स्थिति, जहाँ व्यावहारिक रूप से कोई आवागमन नहीं होता। आसपास के घरों से पर्याप्त दूरी के कारण भूखंड पर भरपूर धूप आती है और वहाँ बहुत कम छाया पड़ती है। घर के सामने का विशाल खुला भूखंड वाला हिस्सा बेहद आकर्षक है। इससे मौजूदा आवासीय घर के विस्तार की दिलचस्प संभावना बनती है, उदाहरण के लिए अतिरिक्त रहने योग्य क्षेत्र बनाने के लिए—स्वाभाविक रूप से संबंधित भवन-नियोजन अनुमति के अधीन।

इससे बगीचे और टैरेस पर धूप की बहुत अच्छी स्थिति रहती है।

भूखंड और घर से डोनाउ घाटी के पार एरबाख महल तक का सुंदर नज़ारा दिखाई देता है।

आसपास के खेतों और पैदल चलने के रास्तों तक लगभग तीन मिनट में पहुँचा जा सकता है।

छत भी घर के सुव्यवस्थित समग्र स्वरूप के अनुरूप है: यह उच्च गुणवत्ता वाली बीबरश्वांज़ टाइलों से ढकी है और बहुत अच्छी स्थिति में है।

कमरों का विन्यास

भूतल पर एक शयनकक्ष, एक बड़ा बाथरूम और खुला बैठक, भोजन तथा रसोई क्षेत्र है।

बैठक क्षेत्र घर का केंद्र है और विशाल टैरेस तक सीधी पहुँच प्रदान करता है। इससे खासकर गर्मियों में घर का अंदरूनी और बाहरी हिस्सा सुखद रूप से एक-दूसरे से जुड़ जाता है।

ऊपरी मंज़िल पर तीन अन्य कमरे और शॉवर वाला एक अतिरिक्त बाथरूम है।

घर के नीचे पूरा तहखाना है। कई तहखाने और भंडारण कक्षों के अलावा, यहाँ एक विशिष्ट मेहराबदार तहखाना भी है उपलब्ध।

नवीनीकरण और मरम्मत

वर्ष 2019 में घर के अंदरूनी हिस्से का व्यापक नवीनीकरण किया गया।

इस दौरान, अन्य कार्यों के अलावा:

– दोनों बाथरूमों का नवीनीकरण किया गया
– अधिकांश विद्युत व्यवस्था बदली गई
– पाइपलाइनें बदली गईं
– रेडिएटर और हीटिंग पाइप बदले गए
– नए फर्श बिछाए गए
– सभी दीवारों पर नया प्लास्टर किया गया
– नए आंतरिक दरवाज़े लगाए गए
– बाहरी दरवाज़ा बदला गया
– नई गैस हीटिंग प्रणाली लगाई गई

गैस हीटिंग प्रणाली की 2026 में फिर से सर्विसिंग की गई।

इसके अलावा, 2026 में पूरे घर का एक बार फिर नवीनीकरण किया गया और नए मालिक के लिए उसे नए सिरे से तैयार किया गया।

फिटिंग और विशेषताएं, जैसा कि वर्णन किया गया है

– WoFlV के अनुसार लगभग 106 m² रहने का क्षेत्रफल
– DIN 277 के अनुसार लगभग 135 m² क्षेत्रफल
– लगभग 511 m² का भूखंड
– रहने के क्षेत्रफल को बढ़ाने की अच्छी संभावना
– भूखंड का आकार बहुत अच्छा, लगभग आयताकार और अधिकांशतः समतल
– 5 कमरे
– 2 बाथरूम
– 2019 में व्यापक आंतरिक नवीनीकरण
– 2026 में पूर्ण नवीनीकरण
– नवीनीकरण के बाद पहली बार उपयोग
– तुरंत रहने के लिए तैयार
– नवीनीकरण की कोई आवश्यकता नहीं
– खुला लिविंग, डाइनिंग और रसोई क्षेत्र
– लिविंग क्षेत्र से सीधे पहुँच वाली बड़ी छत
– पूरा बेसमेंट
– गुंबददार तहखाना
– बहुत अच्छी स्थिति में उच्च गुणवत्ता वाली बिबरश्वांज़ छत
– गैस हीटिंग प्रणाली, निर्माण वर्ष 2019
– 2026 में हीटिंग सिस्टम की सर्विस
– गैराज
– अतिरिक्त पार्किंग स्थान
– अच्छी तरह देखभाल किया हुआ बगीचा
– बहुत धूप वाली जगह
– पड़ोसी इमारतों से पर्याप्त दूरी
– शांत बंद गली
– लगभग कोई यातायात नहीं
– डोनाउ घाटी और एरबाख महल का नज़ारा

अन्य

बिक्री सीधे निजी विक्रेता द्वारा की जा रही है।

खरीदार को कोई दलाली कमीशन या खरीदार शुल्क नहीं देना होगा। इससे खरीद से जुड़े अतिरिक्त खर्च उसी अनुपात में कम हो जाते हैं।

निष्कर्ष

बस रहने आइए और घर का आनंद लीजिए।

यह अलग खड़ा एकल-परिवार वाला घर एक शांत, बंद गली के स्थान, धूपदार भूखंड, सुंदर बगीचे, विशाल टैरेस और डोनाउ घाटी के पार एरबाख महल तक के नज़ारे को जोड़ता है।

2019 में व्यापक नवीनीकरण और 2026 में पूरी तरह से किए गए मरम्मत-कार्य के बाद, घर नया-सा, सुव्यवस्थित और तुरंत रहने के लिए तैयार है।

नवीनीकरण पूरा होने के बाद से इसमें कोई नहीं रहा है।

उन खरीदारों के लिए एक घर, जो शांति, धूप, प्रकृति और अच्छी तरह से रखरखाव की गई स्थिति को महत्व देते हैं—और बिना किसी अतिरिक्त मरम्मत-कार्य के सीधे रहने आना चाहते हैं।

स्थान

स्थान विवरण

यह घर एरबाख के एक शांत और आकर्षक आवासीय इलाके में स्थित है।

बंद गली में स्थित होने के कारण यहाँ का आवासीय वातावरण सुकूनभरा है और लगभग कोई आवागमन नहीं होता।

साथ ही, पड़ोसी इमारतों से पर्याप्त दूरी के कारण भूखंड पर भरपूर रोशनी और धूप आती है।

लगभग तीन मिनट पैदल चलने पर खेतों और पैदल रास्तों तक पहुँचा जा सकता है—प्रकृति में सैर और फुर्सत के लिए आदर्श।

शांत स्थान पर होने के बावजूद, घर के आसपास खरीदारी की सुविधाएँ, स्कूल, किंडरगार्टन, डॉक्टर और रेलवे स्टेशन जैसी अच्छी सुविधाएँ हैं, जिन तक पैदल पहुँचा जा सकता है।

शांति, धूप, प्रकृति और नज़ारों का मेल इस स्थान को विशेष रूप से आकर्षक बनाता है।