| Тип | Отдельный дом |
|---|---|
| Жилая площадь, ок. | 135 m² |
| Год построен | 1953 |
| Спальни | 4 |
| Доступно с | Сразу |
|---|---|
| Комнаты | 5 |
| Ванные комнаты | 3 |
| нагревание | Центральное отопление |
| Тип топлива | Газ |
| Участок | 511 m² |
|---|---|
| Парковочные места | 2 |
| Полы в здании | 2 |
| Цена покупки | 450.000 € |
|---|---|
| Цена за м² | 3 333,33 €/m² |
| Комиссия | Нет комиссии для покупателей |
Вычислить с помощью этой цены покупки. Каждое предположение можно редактировать, и все цифры необязательные оценки.
Первоначальный платеж оценивается как сумма кредита × (процент + погашение) ÷ 12. Индивидуальные условия кредитования, специальные выплаты и дополнительные сборы не включены. Расходы на налоговое, нотариальное и агентское обслуживание могут отличаться в вашем случае. Это не предложение о финансировании или финансовая консультация.
Ваши вводы рассчитываются только в этом браузере и не сохраняются и не отправляются в TraumImmo.
Больше финансовых калькуляторов и предположенийПродажа без комиссии: въезжайте, чувствуйте себя как дома и наслаждайтесь особым расположением.
Этот отдельно стоящий дом для одной семьи расположен в особенно привлекательном и тихом жилом районе Эрбаха, в округе Альб-Донау. Расположение в тупике, солнечный участок и прекрасный вид на долину Дуная вплоть до замка Эрбах делают этот дом жильём с особой ценностью.
На участке площадью около 511 м² находится объект недвижимости с жилой площадью около 106 м² согласно WoFlV, пятью комнатами, двумя ванными комнатами, просторной террасой, ухоженным садом, гаражом и дополнительным парковочным местом.
Внутренняя часть дома была капитально отремонтирована в 2019 году, а в 2026 году он был полностью обновлён и приведён в порядок.
После завершения этих работ в доме никто не жил. Таким образом, покупатель получает возможность первым заселиться после ремонта.
Дом выглядит ухоженным, свежим и полностью готовым к заселению. Перед въездом не требуется проводить дополнительные ремонтные работы.
Особенно привлекательно тихое расположение в тупике, где практически нет сквозного движения. Благодаря значительному расстоянию до соседних домов участок очень солнечный и практически не затеняется. Особенно привлекает просторная свободная территория перед домом. Она открывает интересные возможности для расширения существующего жилого дома, например для увеличения жилой площади, — разумеется, при условии получения соответствующего разрешения на строительство.
Благодаря этому сад и терраса хорошо освещены солнцем.
С участка и из дома открывается прекрасный вид на долину Дуная вплоть до замка Эрбах.
До окружающих полей и прогулочных маршрутов можно дойти примерно за три минуты.
Крыша также поддерживает ухоженный общий вид дома: она покрыта высококачественной черепицей типа «бибершванц» и находится в очень хорошем состоянии.
Планировка
На первом этаже находятся спальня, большая ванная комната и открытая гостиная-столовая с кухней.
Гостиная служит центром дома и имеет прямой выход на просторную террасу. Благодаря этому летом внутреннее и внешнее пространство приятно сливаются воедино.
На верхнем этаже расположены ещё три комнаты, а также дополнительная ванная комната с душем.
Дом полностью имеет подвальное помещение. Помимо нескольких подвальных помещений и кладовых, здесь есть также характерный сводчатый погреб для Имеется.
Реконструкция и ремонт
В 2019 году внутри дома был выполнен комплексный ремонт.
В частности:
– обновлены обе ванные комнаты
– в основном обновлена электропроводка
– обновлены трубопроводы
– заменены радиаторы и трубы отопления
– уложены новые напольные покрытия
– все стены оштукатурены заново
– установлены новые межкомнатные двери
– заменена входная дверь
– установлена новая газовая система отопления
В 2026 году газовая система отопления вновь прошла техническое обслуживание.
Кроме того, в 2026 году во всём доме был вновь выполнен ремонт и проведена подготовка к заселению нового владельца.
– около 106 м² жилой площади по WoFlV
– около 135 м² площади по DIN 277
– участок около 511 м²
– интересный потенциал расширения для увеличения жилой площади
– участок удачной формы, почти прямоугольный и преимущественно ровный
– 5 комнат
– 2 ванные комнаты
– капитальный ремонт внутренних помещений в 2019 году
– полный ремонт в 2026 году
– первое заселение после ремонта
– готово к заселению сразу
– ремонтные работы не требуются
– открытая гостиная, столовая и кухонная зона
– большая терраса с прямым выходом из гостиной
– полностью подвализированный дом
– сводчатый подвал
– высококачественная кровля из черепицы «бобровый хвост» в очень хорошем состоянии
– газовая система отопления, год постройки — 2019
– техническое обслуживание системы отопления в 2026 году
– гараж
– дополнительное парковочное место
– ухоженный сад
– очень солнечное расположение
– просторное расстояние до соседней застройки
– тихий тупик
– практически нет сквозного движения
– вид на долину Дуная и замок Эрбах
Продажа осуществляется напрямую от частного лица.
Покупателю не нужно платить маклерскую комиссию. Соответственно, дополнительные расходы при покупке сокращаются.
Итог
Можно сразу заселяться и наслаждаться комфортом.
Этот отдельно стоящий дом на одну семью сочетает в себе тихое расположение в тупике, солнечный участок, красивый сад, просторную террасу и вид на долину Дуная вплоть до замка Эрбах.
После капитального ремонта в 2019 году и полного обновления в 2026 году дом выглядит свежим и ухоженным и полностью готов к заселению.
С момента завершения ремонта в нём никто не жил.
Дом для покупателей, которые ценят тишину, солнце, природу и ухоженное состояние и хотят сразу заселиться без дополнительных ремонтных работ.
Ваш пункт назначения переходит на Карты Google только тогда, когда вы отправляете форму. TraumImmo не хранит и не регистрирует ее.
Дом находится в тихом и привлекательном жилом районе Эрбаха.
Расположение в тупике обеспечивает спокойную жилую атмосферу практически без сквозного движения.
В то же время благодаря большому расстоянию до соседней застройки на участок попадает много света и солнца.
Примерно за три минуты пешком можно дойти до полей и прогулочных дорожек — идеальное место для прогулок и отдыха на природе.
Несмотря на тихое расположение, инфраструктура рядом с домом хорошо развита: магазины, школы, детские сады, врачи и железнодорожная станция находятся в пешей доступности.
Сочетание тишины, солнца, природы и прекрасного вида делает это место особенно привлекательным.
