| Rodzaj | Dom odosobniony |
|---|---|
| Powierzchnia mieszkalna ok. | 135 m² |
| Rok | 1953 |
| Sypialnie | 4 |
| Dostępne od | Od zaraz |
|---|---|
| Pokoje | 5 |
| Łazienki | 3 |
| Ogrzewanie | Ogrzewanie centralne |
| Rodzaj paliwa | Gaz |
| Obszar wykresu | 511 m² |
|---|---|
| Miejsca parkingowe | 2 |
| Podłogi w budynku | 2 |
| Cena zakupu | 450.000 € |
|---|---|
| Cena za m² | 3 333,33 €/m² |
| Komisja | brak prowizji dla kupujących |
Oblicz przy użyciu tej ceny zakupu. Każde założenie jest edytowalne i wszystkie dane liczbowe są niewiążące szacunków.
Początkowa rata jest szacowana jako kwota kredytu × (odsetki + spłata) ÷ 12. Indywidualne warunki kredytu, spłaty specjalne i dodatkowe opłaty nie są uwzględniane. Podatki oraz koszty notarialne i pośrednictwa mogą się różnić. To nie jest oferta finansowania ani porada finansowa.
Wprowadzone dane są obliczane wyłącznie w tej przeglądarce; nie są zapisywane ani wysyłane do TraumImmo.
Więcej kalkulatorów finansowania i założeńSprzedaż bez prowizji: Wprowadź się, poczuj się dobrze i ciesz się wyjątkową lokalizacją.
Ten wolnostojący dom jednorodzinny znajduje się w szczególnie atrakcyjnej i spokojnej dzielnicy mieszkaniowej Erbach w powiecie Alb-Donau. Położenie przy ślepej uliczce, nasłoneczniona działka i piękny widok na dolinę Dunaju aż po zamek Erbach sprawiają, że ten dom oferuje wyjątkowy komfort mieszkania.
Na działce o powierzchni ok. 511 m² nieruchomość oferuje ok. 106 m² powierzchni mieszkalnej według WoFlV, pięć pokoi, dwie łazienki, przestronny taras, zadbany ogród, garaż oraz dodatkowe miejsce parkingowe.
W 2019 roku wnętrze domu zostało gruntownie odnowione, a w 2026 roku ponownie kompleksowo wyremontowane i odświeżone.
Od zakończenia tych prac dom nie był już zamieszkiwany. Nabywca skorzysta zatem z pierwszego zasiedlenia po remoncie.
Dom prezentuje się zadbanie, świeżo i jest od razu gotowy do zamieszkania. Przed wprowadzeniem się nie są konieczne żadne dodatkowe prace remontowe.
Szczególnie atrakcyjne jest spokojne położenie przy ślepej uliczce, gdzie praktycznie nie ma ruchu tranzytowego. Dzięki dużej odległości od sąsiednich domów działka jest ponadto wyjątkowo nasłoneczniona i w niewielkim stopniu zacieniona. Bardzo atrakcyjna jest duża, niezabudowana część działki przed domem. Daje to interesujący potencjał rozbudowy istniejącego domu, na przykład poprzez dodatkowe zwiększenie powierzchni mieszkalnej – oczywiście pod warunkiem uzyskania odpowiedniego pozwolenia budowlanego.
Ogród i taras są dzięki temu bardzo dobrze nasłonecznione.
Z działki i domu roztacza się piękny widok na dolinę Dunaju aż po zamek Erbach.
Pobliskie pola i ścieżki spacerowe są oddalone o zaledwie około trzy minuty pieszo.
Również dach pasuje do zadbanego, całościowego wyglądu domu: pokryty jest wysokiej jakości dachówką typu „ogon bobra” i znajduje się w bardzo dobrym stanie.
Rozkład pomieszczeń
Na parterze znajduje się sypialnia, duża łazienka oraz otwarta część dzienna z salonem, jadalnią i kuchnią.
Część dzienna stanowi centralny punkt domu i zapewnia bezpośrednie wyjście na przestronny taras. Dzięki temu wnętrze i przestrzeń na zewnątrz przyjemnie przenikają się, szczególnie latem.
Na piętrze znajdują się trzy kolejne pokoje oraz dodatkowa łazienka z prysznicem.
Dom jest w całości podpiwniczony. Oprócz kilku pomieszczeń piwnicznych i schowków do dyspozycji jest również charakterystyczna piwnica ze sklepieniem kolebkowym Do dyspozycji.
Renowacja i remont
W 2019 roku przeprowadzono gruntowny remont wnętrza domu.
W jego ramach między innymi:
– wyremontowano obie łazienki
– w większości wymieniono instalację elektryczną
– wymieniono instalacje rurowe
– wymieniono grzejniki i przewody grzewcze
– położono nowe podłogi
– ponownie otynkowano wszystkie ściany
– zamontowano nowe drzwi wewnętrzne
– wymieniono drzwi zewnętrzne
– zainstalowano nowe ogrzewanie gazowe
W 2026 roku przeprowadzono kolejny przegląd ogrzewania gazowego.
Ponadto w 2026 roku ponownie wyremontowano cały dom i przygotowano go dla nowego właściciela.
– ok. 106 m² powierzchni mieszkalnej według WoFlV
– ok. 135 m² powierzchni według DIN 277
– ok. 511 m² działki
– interesujący potencjał rozbudowy w celu zwiększenia powierzchni mieszkalnej
– działka o bardzo dobrym kształcie, niemal prostokątna i w większości płaska
– 5 pokoi
– 2 łazienki
– kompleksowy remont wnętrza w 2019 roku
– pełny remont w 2026 roku
– pierwszy najem po remoncie
– gotowy do natychmiastowego zamieszkania
– nie wymaga prac remontowych
– otwarta strefa dzienna, jadalnia i kuchnia
– duży taras z bezpośrednim wyjściem ze strefy dziennej
– w całości podpiwniczony
– sklepiona piwnica
– wysokiej jakości dach z dachówki typu „biber” w bardzo dobrym stanie
– ogrzewanie gazowe z 2019 roku
– serwis ogrzewania w 2026 roku
– garaż
– dodatkowe miejsce parkingowe
– zadbany ogród
– bardzo słoneczne położenie
– duży odstęp od sąsiedniej zabudowy
– spokojna ślepa ulica
– praktycznie brak ruchu przelotowego
– widok na dolinę Dunaju i zamek Erbach
Sprzedaż odbywa się bezpośrednio od osoby prywatnej.
Kupujący nie ponosi prowizji ani wynagrodzenia dla pośrednika. Dzięki temu odpowiednio obniżają się dodatkowe koszty zakupu.
Podsumowanie
Wystarczy się wprowadzić i poczuć jak u siebie.
Ten wolnostojący dom jednorodzinny łączy spokojne położenie przy ślepej uliczce, słoneczną działkę, piękny ogród, przestronny taras oraz widok na dolinę Dunaju aż po zamek w Erbach.
Dzięki gruntownej renowacji w 2019 roku i kompleksowemu odświeżeniu w 2026 roku dom prezentuje się świeżo i zadbanie oraz jest gotowy do natychmiastowego zamieszkania.
Od zakończenia renowacji nikt już w nim nie mieszkał.
Dom dla kupujących, którzy cenią spokój, słońce, przyrodę i zadbany stan – i chcą wprowadzić się od razu, bez dodatkowych prac remontowych.
Twój cel idzie do Google Maps tylko po złożeniu formularza. TraumImmo ani nie przechowuje ani loguje.
Dom znajduje się w spokojnej i atrakcyjnej dzielnicy mieszkaniowej Erbach.
Położenie przy ślepej ulicy zapewnia spokojne otoczenie mieszkalne, praktycznie bez ruchu tranzytowego.
Jednocześnie działka, dzięki dużemu odstępowi od sąsiedniej zabudowy, zapewnia dużo światła i słońca.
Po około trzech minutach spaceru można dotrzeć do pól i ścieżek spacerowych – idealnych na spacery i wypoczynek na łonie natury.
Mimo spokojnego położenia dom oferuje dobrą infrastrukturę: sklepy, szkoły, przedszkola, lekarze i dworzec kolejowy znajdują się w zasięgu spaceru.
Połączenie spokoju, słońca, bliskości natury i widoków sprawia, że jest to wyjątkowo atrakcyjna lokalizacja.
