| Тип | Сімейний будинок |
|---|---|
| Приблизна житлова площа | 135 m² |
| Рік побудови | 1953 |
| спальні | 4 |
| Дата наявності | Одразу |
|---|---|
| Кімната | 5 |
| ванні кімнати | 3 |
| Тип опалення | Центральне опалення |
| Тип палива | природний газ |
| земельна площа | 511 m² |
|---|---|
| паркувальні місця | 2 |
| Кількість поверхів у будинку | 2 |
| Ціна продажу | 450.000 € |
|---|---|
| ціна за м² | 3.333,33 €/m² |
| Комісія | Комісія з покупця не стягується |
Розрахуйте з ціною продажу цього оголошення. Ви можете змінити всі припущення; Результати є необов'язковими оцінками.
Початковий внесок розраховується за формулою сума кредиту × (відсотки + погашення) ÷ 12. Умови банку, додаткові погашення та інші комісії не включені. Витрати на податки, нотаріуса та агента з нерухомості можуть відрізнятися залежно від вашої особистої ситуації. Це не фінансова пропозиція чи фінансова порада.
Введені дані обчислюються лише в цьому браузері; вони не зберігаються й не надсилаються до TraumImmo.
Інші фінансові калькулятори та припущенняПродаж без комісії: заселяйтеся, насолоджуйтеся затишком і особливим розташуванням.
Цей окремо розташований односімейний будинок знаходиться в особливо привабливому та тихому житловому районі Ербаха в окрузі Альб-Донау. Розташування в тупиковому провулку, сонячна ділянка та гарний краєвид на долину Дунаю аж до замку Ербах роблять цей будинок оселею з особливою житловою цінністю.
На ділянці площею близько 511 м² нерухомість пропонує близько 106 м² житлової площі згідно з WoFlV, п’ять кімнат, дві ванні кімнати, простору терасу, доглянутий сад, гараж, а також додаткове паркомісце.
У 2019 році внутрішні приміщення будинку були капітально відремонтовані, а у 2026 році його знову повністю оновили та підготували до заселення.
Після завершення цих робіт у будинку більше ніхто не проживав. Таким чином, покупець отримує житло, в якому ще ніхто не мешкав після ремонту.
Будинок доглянутий, оновлений і повністю готовий до заселення. Перед переїздом не потрібно проводити додаткові ремонтні роботи.
Особливо привабливе тихе розташування в тупиковому провулку, де практично немає транзитного руху. Завдяки значній відстані до сусідніх будинків ділянка також надзвичайно сонячна й лише незначно затінена. Простора вільна частина ділянки перед будинком особливо приваблива. Це створює цікавий потенціал для розширення наявного житлового будинку, наприклад, для збільшення житлової площі — звісно, за умови отримання відповідного дозволу на будівництво.
Завдяки цьому сад і тераса добре освітлюються сонцем.
З ділянки та з будинку відкривається гарний краєвид на долину Дунаю аж до замку Ербах.
До навколишніх полів і прогулянкових маршрутів можна дійти приблизно за три хвилини.
Дах також відповідає доглянутому загальному вигляду будинку: він покритий високоякісною черепицею типу «бобровий хвіст» і перебуває в дуже доброму стані.
Планування
На першому поверсі розташовані спальня, велика ванна кімната, а також відкрита зона вітальні, їдальні та кухні.
Вітальня є центральною частиною будинку та має прямий вихід на простору терасу. Завдяки цьому внутрішній і зовнішній простір особливо влітку приємно переходять один в одного.
На верхньому поверсі розташовані ще три кімнати, а також додаткова ванна кімната з душем.
Будинок має повний підвал. Окрім кількох підвальних приміщень і комор, тут є також атмосферний склепінчастий льох для У розпорядженні.
Реконструкція та ремонт
У 2019 році в будинку було проведено масштабну внутрішню реконструкцію.
Зокрема:
– відремонтовано обидві ванні кімнати
– здебільшого оновлено електропроводку
– замінено трубопроводи
– замінено радіатори та труби опалення
– укладено нові підлогові покриття
– усі стіни заново оштукатурено
– встановлено нові міжкімнатні двері
– замінено зовнішні двері
– встановлено нову газову систему опалення
У 2026 році газову систему опалення знову пройшла технічне обслуговування.
Також у 2026 році весь будинок було ще раз відремонтовано та підготовлено для нового власника.
– близько 106 м² житлової площі згідно з WoFlV
– близько 135 м² площі згідно з DIN 277
– близько 511 м² земельної ділянки
– цікавий потенціал для розширення житлової площі
– ділянка дуже вдалої форми, майже прямокутна та переважно рівна
– 5 кімнат
– 2 ванні кімнати
– масштабний внутрішній ремонт у 2019 році
– повний ремонт у 2026 році
– перше заселення після ремонту
– готовий до заселення негайно
– ремонтні роботи не потрібні
– відкрита житлова зона з вітальнею, їдальнею та кухнею
– велика тераса з прямим виходом із житлової зони
– повністю підвальний
– склепінчастий підвал
– високоякісний дах із черепиці типу «бобровий хвіст» у дуже хорошому стані
– газове опалення, рік побудови — 2019
– технічне обслуговування опалення у 2026 році
– гараж
– додаткове паркомісце
– доглянутий сад
– дуже сонячне розташування
– значна відстань до сусідньої забудови
– тиха тупикова вулиця
– практично відсутній транзитний рух
– краєвид на долину Дунаю та замок Ербах
Продаж здійснюється безпосередньо від приватного власника.
Для покупця не передбачена комісія маклера чи агентська винагорода покупця. Відповідно, супутні витрати на придбання зменшуються.
Підсумок
Заїжджайте та насолоджуйтеся затишком.
Цей окремо розташований односімейний будинок поєднує тихе розташування на тупиковій вулиці, сонячну ділянку, гарний сад, простору терасу та краєвид на долину Дунаю аж до замку Ербах.
Завдяки капітальній санації 2019 року та повному ремонту 2026 року будинок має свіжий, доглянутий вигляд і готовий до негайного заселення.
Після завершення ремонту в ньому більше не мешкали.
Оселя для покупців, які цінують тишу, сонце, природу та доглянутий стан — і хочуть одразу заселитися без додаткових ремонтних робіт.
Ваша адреса призначення передається на Карти Google лише після надсилання форми. TraumImmo не записує цю адресу та не записує її до своїх журналів.
Будинок розташований у тихому та привабливому житловому районі Ербаха.
Розташування на тупиковій вулиці створює спокійне житлове середовище з практично відсутнім транзитним рухом.
Водночас завдяки значній відстані до сусідньої забудови ділянка отримує багато світла й сонця.
Приблизно за три хвилини пішки можна дійти до полів і прогулянкових стежок — ідеальне місце для прогулянок і відпочинку на природі.
Попри тихе розташування, будинок має добре розвинену інфраструктуру: магазини, школи, дитячі садки, лікарі та залізничний вокзал розташовані в межах пішої досяжності.
Поєднання тиші, сонця, природи та краєвидів робить це місце особливо привабливим.
