منزل منفرد لأسرة واحدة في موقع مميز في إرباخ – مُجدَّد حديثًا، مشمس وهادئ

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذا المنزل

بيع دون عمولة: انتقل للسكن، استمتع بالراحة وبالموقع المميز.

يقع هذا المنزل المنفصل لأسرة واحدة في موقع سكني هادئ وجذاب للغاية في إيرباخ ضمن مقاطعة ألب-دونو. إن موقعه في نهاية شارع مسدود، والأرض المشمسة، والإطلالة الجميلة عبر وادي الدانوب وصولًا إلى قلعة إيرباخ، تجعل من هذا المنزل مسكنًا ذا قيمة سكنية مميزة.

على قطعة أرض تبلغ مساحتها نحو 511 m²، يوفر العقار نحو 106 m² من المساحة السكنية وفقًا لـ WoFlV، وخمس غرف، وحمّامين، وشرفة واسعة، وحديقة معتنى بها، ومرآبًا، إضافة إلى موقف سيارات آخر.

خضع المنزل في عام 2019 لأعمال تجديد شاملة من الداخل، ثم جرى تجديده بالكامل مرة أخرى وتجهيزه حديثًا في عام 2026.

لم يُسكن المنزل منذ اكتمال هذه الأعمال. وبذلك يستفيد المشتري من السكن فيه للمرة الأولى بعد التجديد.

يبدو المنزل بحالة جيدة، متجددًا وجاهزًا للسكن فورًا. ولا حاجة إلى أعمال تجديد إضافية قبل الانتقال إليه.

من أبرز مزاياه موقعه الهادئ في نهاية شارع مسدود، حيث تكاد تنعدم حركة المرور العابرة. كما أن المسافة الواسعة عن المنازل المحيطة تجعل قطعة الأرض مشمسة للغاية ولا تتعرض إلا لقليل من الظل. وتتميز المساحة المفتوحة الواسعة أمام المنزل بجاذبية خاصة. وهذا يتيح إمكانات مثيرة للاهتمام لتوسعة المنزل القائم، على سبيل المثال من خلال زيادة المساحة السكنية، وذلك بالطبع رهناً بالحصول على التصاريح اللازمة وفقًا لأنظمة البناء.

وتوفر الحديقة والشرفة ظروفًا ممتازة للاستمتاع بأشعة الشمس.

تُطل قطعة الأرض والمنزل على منظر جميل عبر وادي الدانوب وصولًا إلى قلعة إيرباخ.

ويمكن الوصول إلى الحقول ومسارات التنزه المحيطة سيرًا على الأقدام في غضون نحو ثلاث دقائق.

كما يتناسب السقف مع الانطباع العام الجيد عن المنزل: فهو مغطى بقرميد ذيل القندس عالي الجودة، وهو بحالة ممتازة.

توزيع الغرف

يضم الطابق الأرضي غرفة نوم وحمّامًا كبيرًا ومنطقة مفتوحة للمعيشة وتناول الطعام والمطبخ.

تشكل منطقة المعيشة محور المنزل، وتتيح الوصول مباشرةً إلى الشرفة الواسعة. وبذلك ينسجم الداخل والخارج بسلاسة، ولا سيما في فصل الصيف.

يضم الطابق العلوي ثلاث غرف إضافية، إلى جانب حمّام آخر مزود بدُش.

المنزل مزود بقبو بالكامل. وإلى جانب عدة غرف للقبو والتخزين، يوجد أيضًا قبو ذو طابع مميز ومقبب لـ متاح.

أعمال الترميم والتجديد

في عام 2019، خضع المنزل لأعمال ترميم شاملة من الداخل.

وشملت الأعمال، من بين أمور أخرى:

– تجديد الحمّامين
– تجديد معظم التمديدات الكهربائية
– تجديد الأنابيب
– تجديد المشعّات وأنابيب التدفئة
– تركيب أرضيات جديدة
– إعادة تلبيس جميع الجدران باللياسة
– تركيب أبواب داخلية جديدة
– تجديد الباب الخارجي
– تركيب نظام تدفئة جديد يعمل بالغاز

خضع نظام التدفئة بالغاز للصيانة مجددًا في عام 2026.

وفي عام 2026، جُدّد المنزل بأكمله مرة أخرى وجُهّز لاستقبال المالك الجديد.

المعدات والميزات وفقا للمعلن

– نحو 106 م² مساحة سكنية وفقًا لـ WoFlV
– نحو 135 م² مساحة وفقًا لـ DIN 277
– نحو 511 م² مساحة الأرض
– إمكانية توسعة واعدة لزيادة المساحة السكنية
– قطعة أرض ذات شكل ممتاز، شبه مستطيلة ومستوية إلى حد كبير
– 5 غرف
– حمّامان
– تجديد داخلي شامل في 2019
– تجديد كامل في 2026
– أول إشغال بعد التجديد
– جاهز للسكن فورًا
– لا يتطلب أعمال تجديد
– مساحة مفتوحة للمعيشة وتناول الطعام والمطبخ
– شرفة كبيرة مع وصول مباشر من مساحة المعيشة
– قبو كامل
– قبو مقبّب
– سقف عالي الجودة من قرميد ذيل القندس بحالة ممتازة
– نظام تدفئة بالغاز، سنة الصنع 2019
– صيانة نظام التدفئة في 2026
– مرآب
– موقف إضافي للسيارات
– حديقة معتنى بها
– موقع مشمس جدًا
– مسافة واسعة عن المباني المجاورة
– شارع هادئ مسدود
– لا تكاد توجد حركة مرور عابرة
– إطلالة على وادي الدانوب وقلعة إرباخ

آخر

يتم البيع مباشرةً من المالك الخاص.

لا يتحمل المشتري أي عمولة وسيط أو عمولة شراء. وبذلك تنخفض التكاليف الإضافية للشراء وفقًا لذلك.

الخلاصة

انتقلوا للسكن واستمتعوا بالراحة.

يجمع هذا المنزل المنفصل المخصص لعائلة واحدة بين موقع هادئ في شارع مسدود، وأرض مشمسة، وحديقة جميلة، وشرفة واسعة، وإطلالة عبر وادي الدانوب حتى قلعة إرباخ.

بفضل التجديد الشامل في 2019 والتجديد الكامل في 2026، يبدو المنزل بحالة جديدة ومعتنى به وجاهزًا للسكن فورًا.

لم يُسكن المنزل منذ انتهاء أعمال التجديد.

منزل مثالي للمشترين الذين يقدّرون الهدوء والشمس والطبيعة والحالة الجيدة، ويرغبون في الانتقال للسكن مباشرةً دون الحاجة إلى أعمال تجديد إضافية.

الموقع

وصف الموقع

يقع المنزل في منطقة سكنية هادئة وجذابة في إرباخ.

ويضمن موقعه في شارع مسدود أجواءً سكنية مريحة مع انعدام شبه تام لحركة المرور العابرة.

وفي الوقت نفسه، توفر قطعة الأرض، بفضل المسافة الواسعة عن المباني المجاورة، الكثير من الضوء وأشعة الشمس.

يمكن الوصول إلى الحقول ومسارات التنزه سيرًا على الأقدام في نحو ثلاث دقائق – وهي مثالية للنزهات وقضاء أوقات الفراغ في الطبيعة.

وعلى الرغم من الموقع الهادئ، يتمتع المنزل ببنية تحتية جيدة تضم متاجر ومدارس ورياض أطفال وأطباء ومحطة قطار، ويمكن الوصول إلى جميعها سيرًا على الأقدام.

إن الجمع بين الهدوء والشمس والطبيعة والإطلالة يجعل الموقع جذابًا على نحو خاص.