| Tür | Müstakil ev |
|---|---|
| Yaklaşık yaşam alanı | 135 m² |
| Yapım yılı | 1953 |
| Yatak odaları | 4 |
| Müsaitlik tarihi | Hemen |
|---|---|
| Oda | 5 |
| Banyolar | 3 |
| Isıtma türü | Merkezi ısıtma |
| Yakıt türü | Doğalgaz |
| Arsa alanı | 511 m² |
|---|---|
| Park yerleri | 2 |
| Binadaki kat sayısı | 2 |
| Satış fiyatı | 450.000 € |
|---|---|
| m² başına fiyat | 3.333,33 €/m² |
| Komisyon | alıcıdan komisyon alınmaz |
Bu ilanın satış fiyatıyla hesaplama yapın. Tüm varsayımları değiştirebilirsiniz; sonuçlar bağlayıcı olmayan tahminlerdir.
Başlangıç taksiti, kredi tutarı × (faiz + geri ödeme) ÷ 12 formülüyle tahmin edilir. Bankaya özel koşullar, ek geri ödemeler ve diğer ücretler dâhil değildir. Vergi, noter ve emlakçı masrafları kişisel durumunuza göre değişebilir. Bu bir finansman teklifi veya mali danışmanlık değildir.
Girdileriniz yalnızca bu tarayıcıda hesaplanır; kaydedilmez veya TraumImmo'ya gönderilmez.
Diğer finansman hesaplayıcıları ve varsayımlarKomisyonsuz satış: Taşının, kendinizi iyi hissedin ve özel konumun tadını çıkarın.
Bu müstakil aile evi, Alb-Donau-Kreis bölgesindeki Erbach’ın son derece cazip ve sakin bir yerleşim bölgesinde bulunmaktadır. Çıkmaz sokaktaki konumu, güneşli arsası ve Tuna Vadisi üzerinden Erbach Şatosu’na kadar uzanan güzel manzarası, bu evi özel yaşam değerine sahip bir yuvaya dönüştürüyor.
Yaklaşık 511 m² büyüklüğündeki arsada bulunan taşınmaz; WoFlV’ye göre yaklaşık 106 m² yaşam alanı, beş oda, iki banyo, geniş bir teras, bakımlı bir bahçe, bir garaj ve ayrıca bir park yeri sunmaktadır.
Ev 2019 yılında iç mekânda kapsamlı şekilde yenilenmiş, 2026 yılında ise tamamen yenilenerek yeniden kullanıma hazır hâle getirilmiştir.
Bu çalışmalar tamamlandığından beri evde kimse yaşamamıştır. Böylece alıcı, yenileme sonrasında ilk kez oturulacak bir evden yararlanır.
Ev bakımlı, yenilenmiş ve hemen taşınmaya hazır durumdadır. Taşınmadan önce başka bir yenileme çalışması yapılması gerekmemektedir.
Özellikle, neredeyse hiç geçiş trafiği olmayan sakin çıkmaz sokak konumu dikkat çekicidir. Çevredeki evlerle arasındaki geniş mesafe sayesinde arsa ayrıca son derece güneşlidir ve çok az gölgelenir. Evin önündeki geniş ve boş arsa bölümü özellikle caziptir. Bu sayede mevcut konutun genişletilmesi, örneğin ek yaşam alanı oluşturulması için ilgi çekici bir potansiyel sunulmaktadır; elbette ilgili yapı ruhsatının alınması şartıyla.
Bahçe ve teras bu sayede güneşten çok iyi yararlanır.
Arsadan ve evden Tuna Vadisi üzerinden Erbach Şatosu’na kadar uzanan güzel bir manzara görülmektedir.
Çevredeki tarlalara ve yürüyüş yollarına yaklaşık üç dakikada yürüyerek ulaşılabilir.
Çatı da evin bakımlı genel görünümüne uygundur: Kaliteli Biberschwanz kiremitlerle kaplıdır ve çok iyi durumdadır.
Oda dağılımı
Zemin katta bir yatak odası, büyük bir banyo ve açık planlı oturma, yemek ve mutfak alanı bulunmaktadır.
Oturma alanı evin merkezini oluşturur ve geniş terasa doğrudan erişim sağlar. Böylece özellikle yaz aylarında iç ve dış mekânlar hoş bir şekilde birbirine açılır.
Üst katta üç oda daha ve duşlu ek bir banyo bulunmaktadır.
Evin tamamı bodrumludur. Birden fazla bodrum ve depo odasının yanı sıra karakteristik tonozlu bir kiler de bulunmaktadır Tasarruf.
Tadilat ve yenileme
2019 yılında evin iç kısmında kapsamlı bir tadilat yapıldı.
Bu kapsamda, diğer çalışmaların yanı sıra:
– her iki banyo yenilendi
– elektrik tesisatının büyük bölümü yenilendi
– tesisat boruları yenilendi
– radyatörler ve kalorifer boruları yenilendi
– yeni zemin döşemeleri yapıldı
– tüm duvarlar yeniden sıvandı
– yeni iç kapılar takıldı
– dış kapı yenilendi
– yeni bir gazlı ısıtma sistemi kuruldu
Gazlı ısıtma sistemine 2026 yılında yeniden bakım yapıldı.
Ayrıca 2026 yılında evin tamamı yeniden yenilendi ve yeni sahibi için hazırlandı.
– WoFlV'ye göre yaklaşık 106 m² yaşam alanı
– DIN 277'ye göre yaklaşık 135 m² alan
– yaklaşık 511 m² arsa
– Yaşam alanını büyütmek için ilgi çekici genişletme potansiyeli
– Arsa çok elverişli biçimde düzenlenmiş, neredeyse dikdörtgen ve büyük ölçüde düz
– 5 oda
– 2 banyo
– 2019'da kapsamlı iç yenileme
– 2026'da kapsamlı yenileme
– Yenileme sonrası ilk kullanım
– Hemen taşınmaya hazır
– Yenileme çalışması gerekmiyor
– Açık planlı oturma, yemek ve mutfak alanı
– Oturma alanından doğrudan erişimli büyük teras
– Tamamen bodrumlu
– Tonozlu bodrum
– Çok iyi durumda, yüksek kaliteli Biberschwanz kiremit çatı
– 2019 yapımı gazlı ısıtma sistemi
– 2026'da ısıtma sistemi servisi
– Garaj
– İlave park yeri
– Bakımlı bahçe
– Çok güneşli konum
– Komşu yapılaşmalara geniş mesafe
– Sakin çıkmaz sokak
– Neredeyse hiç geçiş trafiği yok
– Tuna Vadisi ve Erbach Şatosu manzarası
Satış doğrudan mülk sahibi tarafından yapılmaktadır.
Alıcıdan emlak komisyonu veya alıcı komisyonu alınmaz. Böylece satın alma masrafları buna bağlı olarak azalır.
Sonuç
Taşının ve keyfini çıkarın.
Bu müstakil tek ailelik ev; sakin bir çıkmaz sokak konumunu, güneş alan bir arsayı, güzel bir bahçeyi, geniş bir terası ve Tuna Vadisi üzerinden Erbach Kalesi'ne uzanan manzarayı bir araya getiriyor.
2019'daki kapsamlı yenileme ve 2026'daki tam tadilat sayesinde ev yenilenmiş, bakımlı ve hemen taşınmaya hazır durumdadır.
Tadilatın tamamlanmasından bu yana evde kimse yaşamamıştır.
Huzura, güneşe, doğaya ve bakımlı bir duruma değer veren ve ek tadilat işleri yapmadan hemen taşınmak isteyen alıcılar için bir yuva.
Varış adresiniz yalnızca formu gönderdiğinizde Google Maps'e aktarılır. TraumImmo bu adresi kaydetmez veya günlüklerine yazmaz.
Ev, Erbach'ın sakin ve cazip bir yerleşim bölgesinde bulunmaktadır.
Çıkmaz sokaktaki konumu, neredeyse hiç araç geçişinin olmadığı huzurlu bir yaşam ortamı sunar.
Aynı zamanda arsanın komşu yapılara olan geniş mesafesi bol ışık ve güneş sağlar.
Yaklaşık üç dakikalık yürüyüşle tarlalara ve yürüyüş yollarına ulaşılır – doğada yürüyüşler ve boş zaman etkinlikleri için idealdir.
Sakin konumuna rağmen ev; alışveriş olanakları, okullar, anaokulları, doktorlar ve tren istasyonu gibi, tümüne yürüyerek ulaşılabilen iyi bir altyapı sunar.
Huzur, güneş, doğa ve manzaranın birleşimi bu konumu özellikle cazip kılar.
