| Type | Vrijstaand huis |
|---|---|
| Woonkamer ca. | 154 m² |
| Bouwjaar | 1987 |
| Beschikbaar vanaf | Per direct |
|---|---|
| kamers | 6 |
| Badkamers | 2 |
| Verwarming | Centrale verwarming |
| Brandstoftype | Gas |
| Gebied van het perceel | 541 m² |
|---|---|
| Parkeerplaatsen | 2 |
| Voorwaarde | Goed onderhouden |
| Vloeren in het gebouw | 3 |
| Aankoopprijs | 589.000 € |
|---|---|
| Prijs per m2 | 3.824,68 €/m² |
| Commissie | geen commissie voor kopers |
Bereken met behulp van de aankoopprijs van deze lijst. Elke veronderstelling is bewerkbaar en alle cijfers zijn niet-bindende schattingen.
De initiële betaling wordt geschat als leningbedrag × (rente + terugbetaling) . 12. Individuele leningsvoorwaarden, speciale aflossingen en verdere vergoedingen zijn niet inbegrepen. Belasting, notaris en agent kosten kunnen verschillen in uw geval. Dit is geen financieringsaanbod of financieel advies.
Uw invoer wordt alleen in deze browser berekend en niet opgeslagen of naar TraumImmo verzonden.
Meer financieringcalculatoren en aannamesBij ons huis gaat het om een vrijstaande eengezinswoning met rondom een tuin, gebouwd in massieve constructie, aan het einde van een doodlopende straat aan de Primelweg in Brand.
- Perceel: ca. 540 m²
- Woonoppervlak: ca. 155 m²
- Bouwjaar: 1987
- Verwarming: centrale gasverwarming met ondersteuning door zonne-energie
- Eindenergieverbruik: 74,7 kWh/(m²·a) op basis van het energieverbruik
- Kamers: 6
- 1 badkamer en 1 gastentoilet met douche
- volledig onderkelderd (5 ruimtes incl. verwarmingskelder + wasruimte)
- ruime garage met vliering
- Per direct beschikbaar
Belangrijke moderniseringen
- Ramen (2010, drievoudige beglazing, houten kozijnen met aluminium bekleding aan de buitenzijde)
- Schilderwerk van de buitengevel en nieuwe isolerende voordeur (2015)
- Vernieuwing van de plafondbekleding + dampremmende laag op de zolder (2017)
- Aanpassing van de badkamer voor senioren (2020)
De volledig uitgebouwde zolder biedt op ca. 32 m² vloeroppervlak een woonoppervlak van ca. 18 m². In 2017 zijn de binnenplafonds opnieuw afgewerkt en is daarbij de dampremmende laag ter isolatie vernieuwd. Een dakraam aan elke zijde en een raam in de gevel zorgen voor veel licht. Met kurk als vloerbedekking ontstaat een aangename sfeer. Individueel aangepaste kasten onder de schuine daken bieden veel bergruimte.
Op de bovenverdieping bevinden zich drie ruime (kinder)kamers (13,5 m², 17,8 m² en 14,4 m² woonoppervlak), die samen met de hal allemaal over een houten plankenvloer beschikken. Elke kamer heeft minimaal één raam; kamer 3 heeft daarnaast een dakraam.
De gerenoveerde badkamer beschikt over elektrische vloerverwarming. De belangrijkste voorzieningen bestaan uit een grote gelijkvloerse douche met zitgelegenheid, hoekbad, toilet, bidet, dubbele wastafel met onderkast en een aparte kast met een waskoker naar de wasruimte in de kelder.
De woonkamer op de begane grond (ca. 30 m²) beschikt over een parketvloer en heeft aan de westzijde een groot dubbel raam en een dubbele deur naar het terras. Daarnaast is er een aansluiting voor een houtkachel.
De gasten- respectievelijk werkkamer (ca. 14 m²) heeft een houten plankenvloer en een raam op het noorden.
In de keuken (ca. 9 m²) liggen tegels en het dubbele raam biedt uitzicht op de tuin vóór het huis. De hoogwaardige keukeninrichting van massief houten meubels (1997), Miele-elektrisch fornuis met oven en keramische kookplaat, vaatwasser + vrijstaande koel-vriescombinatie (Bosch) kan worden overgenomen. Vanuit de keuken is er toegang tot de betegelde Bijkeuken.
De entreehal, het gastentoilet en de hal zijn net als de keuken betegeld. Het gastentoilet beschikt over een kleine douche.
De kelder beschikt over vijf betegelde ruimtes van verschillende grootte. De verwarmingskelder is gedeeltelijk ingericht als werkplaats. De hobbyruimte heeft een breed bovenlicht voor wat daglicht en kan worden verwarmd, en biedt dus potentieel om te worden gebruikt als kantoor, fitnessruimte of iets dergelijks.
Alle verdiepingen zijn toegankelijk via een doorlopend open trappenhuis (staalconstructie met massief houten treden).
Direct aan het huis bevindt zich een garage (ca. 23 m²) met plaats voor een personenauto en meerdere fietsen/motoren. In de vloer bevindt zich een smeerput. De zolder boven de garage biedt extra ruime bergruimte.
Op de oprit is plaats voor minstens één extra personenauto.
De ruime, natuurlijk aangelegde tuin met tuinvijver en meerdere bomen biedt in de zomer veel schaduw en speelruimte voor kinderen. Een tuinhuisje (ca. 5 m²) kan worden gebruikt als ruimte voor fietsen of tuinmeubelen en -gereedschap. Achter het huis bevindt zich een overdekte opslagruimte (bijv. voor brandhout). Onder de vloerplaat van de opslagruimte bevindt zich een regenwaterreservoir met een inhoud van ca. 2,5 m³.
In het kader van de aanleg van glasvezel in Eckental is er al een glasvezelaansluiting tot aan de perceelgrens aangelegd. Volgens Telekom kan de aansluiting tot aan het huis uiterlijk mei 2027 worden voltooid. Tot die tijd kan DSL met een downloadsnelheid van 100 Mbit/s en een uploadsnelheid van 40 Mbit/s worden geboekt.
In het huis bevinden zich onder andere nog meerdere rekken en kasten, die desgewenst graag kunnen worden overgenomen.
Vermeld bij uw contactopname alstublieft uw huidige adres.
Wij beantwoorden graag al uw vragen over onze woning.
Uw bestemming gaat alleen naar Google Maps wanneer u het formulier inzendt. TraumImmo slaat noch logt het op.
De wijk Brand van de gemeente Eckental ligt gunstig voor verkeer en heeft een landelijk karakter, op ongeveer gelijke afstand van Nürnberg, Erlangen en Lauf an der Pegnitz.
De vrijstaande eengezinswoning ligt aan het einde van een doodlopende straat in de wijk Brand. De directe omgeving, evenals de twee aangrenzende straten, wordt gekenmerkt door uitsluitend woningbouw, grotendeels eengezinswoningen. Daardoor is er uitsluitend bestemmingsverkeer.
De basisschool en twee kinderdagverblijven liggen op ca. 700 m afstand en zijn te voet in 10–20 minuten bereikbaar.
Het Gymnasium Eckental ligt op ca. 1,3 km afstand en is via fietspaden in 5–7 minuten te bereiken.
Lokale voorzieningen zoals VR Bank, Sparkasse, een bakkerij, groentewinkel, een Italiaanse speciaalzaak met restaurant en een Aldi vindt u in Brand.
In de naburige plaats Eschenau zijn naast supermarkten (EDEKA, REWE, Rossmann) nog andere winkels voor de dagelijkse behoeften (biomarkt, toom, jysk, bakker en apotheken) aanwezig. Daarnaast zijn er enkele restaurants dan wel snackbars, een bibliotheek en een kleine bioscoop. Alle winkels en enkele huisartsenpraktijken zijn ook gemakkelijk in 10–15 minuten per fiets bereikbaar.
Er is een regelmatige aansluiting op het openbaar vervoer via de Mittelfrankenbahn (RB21) van Eschenau naar Nürnberg Nordost, elk uur dan wel elk halfuur, met een reistijd van ca. 25 minuten. In het weekend kan de RB21 bijvoorbeeld worden gebruikt om richting Gräfenberg naar de Fränkische Schweiz te reizen (ca. 15 minuten).
Buslijn 209 rijdt van Eschenau via Brand in ca. 35 minuten naar Erlangen. Tijdens de spits elke 20 tot 30 minuten, anders elk uur.
De snelweg A3 is met de auto in 10–12 minuten bereikbaar.
De luchthaven Albrecht-Dürer Nürnberg (NUE) ligt op ca. 25km afstand en is met de auto in ca. 25 minuten te bereiken. Vanaf Nürnberg Nordost rijdt de metro rechtstreeks naar de luchthaven.
Natuur, sportmogelijkheden en een actief verenigingsleven (onder andere TSV Brand en de brandweer) maken het leven in Eckental compleet.
705.900 € Modern woonconcept - inclusief behaaglijk klimaat90542 Eckenhaid
435.900 € RUIMTEWONDER VAN TOPKLASSE90542 Eckental
349.000 € EEN DESIGNHUIS, EVEN VEELZIJDIG ALS UZELF90542 Eckental
