| Type | Maison individuelle |
|---|---|
| Surface habitable environ. | 154 m² |
| Année de construction | 1987 |
| Disponible auprès de | Immédiatement |
|---|---|
| chambres | 6 |
| Salles de bains | 2 |
| Chauffage | Chauffage central |
| Type de carburant | Gaz |
| Zone de terrain | 541 m² |
|---|---|
| Places de stationnement | 2 |
| État | Bien gardé |
| Planchers dans le bâtiment | 3 |
| Prix d'achat | 589.000 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 3 824,68 €/m² |
| Commission européenne | pas de commission pour les acheteurs |
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesNotre maison est une maison individuelle non mitoyenne avec jardin tout autour, construite en dur, située au bout d’une impasse dans le Primelweg à Brand.
- Terrain : env. 540 m²
- Surface habitable : env. 155 m²
- Année de construction : 1987
- Chauffage : chauffage central au gaz avec soutien solaire thermique
- Consommation d’énergie finale : 74,7 kWh/(m²·a) sur la base de la consommation d’énergie
- Pièces : 6
- 1 salle de bains et 1 WC invités avec douche
- entièrement sous-solé (5 pièces, y compris la chaufferie + buanderie)
- grand garage avec grenier
- Libre de suite
Modernisations principales
- Fenêtres (2010, triple vitrage, cadres en bois avec habillage en aluminium côté extérieur)
- Peinture de la façade extérieure et nouvelle porte d’entrée isolante (2015)
- Rénovation du revêtement du plafond + pare-vapeur dans les combles (2017)
- Aménagement de la salle de bains adapté aux personnes âgées (2020)
Les combles entièrement aménagés offrent, sur une surface au sol d’env. 32 m², une surface habitable d’env. 18 m². En 2017, les plafonds intérieurs ont été réaménagés et le pare-vapeur servant à l’isolation a été renouvelé. Une fenêtre de toit de chaque côté et une fenêtre dans le pignon assurent une grande luminosité. Le revêtement de sol en liège crée une atmosphère agréable. Des placards adaptés individuellement sous les rampants offrent beaucoup d’espace de rangement.
À l’étage, il y a trois grandes chambres (d’enfants) (13,5 m², 17,8 m² et 14,4 m² de surface habitable) qui, avec le couloir, disposent toutes d’un sol en planches de bois. Chaque pièce possède au moins une fenêtre, la chambre 3 dispose en plus d’une fenêtre de toit.
La salle de bains rénovée dispose d’un chauffage électrique au sol. L’équipement principal comprend une grande douche de plain-pied avec siège, une baignoire d’angle, des toilettes, un bidet, un double lavabo avec meuble sous vasque ainsi qu’une armoire séparée avec vide-linge donnant dans la buanderie au sous-sol.
Le salon au rez-de-chaussée (env. 30 m²) dispose d’un parquet et, côté ouest, d’une grande fenêtre à deux battants ainsi que d’une porte-fenêtre à deux battants donnant sur la terrasse. Un raccordement pour poêle à bois est également disponible.
La chambre d’amis ou bureau (env. 14 m²) possède un sol en planches de bois et une fenêtre orientée au nord.
La cuisine (env. 9 m²) est carrelée, et la fenêtre à deux battants offre une vue sur le jardin devant la maison. L’aménagement de cuisine haut de gamme composé de meubles en bois massif (1997), d’une cuisinière électrique Miele avec four et plaque vitrocéramique, d’un lave-vaisselle + d’un réfrigérateur-congélateur indépendant (Bosch) peut être repris. Depuis la cuisine, on accède à la pièce carrelée Garde-manger.
Le vestibule, les toilettes invités et le couloir sont carrelés comme la cuisine. Les toilettes invités disposent d’une petite douche.
La cave comprend cinq pièces carrelées de tailles différentes. La chaufferie est partiellement aménagée en atelier. La salle de loisirs possède une large imposte laissant entrer un peu de lumière naturelle et peut être chauffée ; elle offre donc un potentiel d’utilisation comme bureau, salle de sport ou autre.
Tous les étages sont accessibles par une cage d’escalier ouverte et continue (construction en acier avec marches en bois massif).
Un garage (env. 23 m²) est directement relié à la maison ; il offre une place de stationnement pour une voiture et plusieurs vélos/motos. Une fosse se trouve dans le sol. Le comble au-dessus du garage offre un espace de rangement supplémentaire généreux.
L’allée permet de stationner au moins une voiture supplémentaire.
Le vaste jardin proche de la nature, avec un bassin de jardin et plusieurs arbres, offre beaucoup d’ombre en été ainsi qu’un espace de jeu pour les enfants. Un abri de jardin (env. 5 m²) peut servir de local pour les vélos ou pour le mobilier et les équipements de jardin. Derrière la maison se trouve un espace de stockage couvert (p. ex. pour le bois de chauffage). Sous la dalle de l’espace de stockage se trouve une citerne d’eau de pluie d’une capacité d’env. 2,5 m³.
Dans le cadre du déploiement de la fibre optique à Eckental, un raccordement à la fibre optique a déjà été installé jusqu’à la limite de la propriété. Selon Telekom, le raccordement jusqu’à la maison peut être achevé d’ici mai 2027. D’ici là, il est possible de souscrire à une connexion DSL avec un débit descendant de 100 Mbit/s et un débit montant de 40 Mbit/s.
La maison comprend également plusieurs étagères et armoires qui peuvent volontiers être reprises si nécessaire.
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Le quartier de Brand, dans la commune d’Eckental, est bien desservi par les transports et caractérisé par un environnement rural, à une distance presque équivalente de Nuremberg, Erlangen et Lauf an der Pegnitz.
La maison individuelle non mitoyenne se trouve au bout d’une impasse dans le quartier de Brand. Le voisinage immédiat, ainsi que les deux rues adjacentes, est exclusivement résidentiel, principalement composé de maisons individuelles. La circulation est donc réservée aux riverains.
L’école primaire et deux jardins d’enfants se trouvent à environ 700 m et sont accessibles à pied en 10–20 minutes.
Le lycée d’Eckental se trouve à environ 1,3 km et est accessible par les pistes cyclables en 5–7 minutes.
Vous trouverez à Brand des commerces et services locaux tels que la VR Bank, la Sparkasse, une boulangerie, un magasin de fruits et légumes, une épicerie fine italienne avec restaurant ainsi qu’un Aldi.
Dans la commune voisine d’Eschenau, outre les supermarchés (EDEKA, REWE, Rossmann), d’autres commerces du quotidien sont présents (marché bio, toom, jysk, boulangeries et pharmacies). On y trouve également quelques restaurants ou snacks, une bibliothèque ainsi qu’un petit cinéma. Tous les commerces ainsi que certains cabinets médicaux sont également facilement accessibles à vélo en 10–15 minutes.
Une desserte régulière par les transports en commun est assurée par le Mittelfrankenbahn (RB21), d’Eschenau à Nürnberg Nordost, avec une fréquence horaire ou semi-horaire et un temps de trajet d’environ 25 minutes. Le week-end, la RB21 peut par exemple être utilisée pour se rendre en direction de Gräfenberg, dans la Suisse franconienne (environ 15 minutes).
La ligne de bus 209 relie Eschenau à Erlangen via Brand en environ 35 minutes. Aux heures de pointe, elle circule toutes les 20 à 30 minutes, sinon toutes les heures.
L’autoroute A3 est accessible en voiture en 10–12 minutes.
L’aéroport Albrecht-Dürer de Nuremberg (NUE) se trouve à environ 25km et est accessible en voiture en environ 25 minutes. Depuis Nürnberg Nordost, le métro dessert directement l’aéroport.
La nature, les possibilités sportives et une vie associative active (notamment le TSV Brand et les pompiers) complètent agréablement la vie à Eckental.
705.900 € Concept d’habitat moderne - climat de bien-être inclus90542 Eckenhaid
435.900 € UN BOUQUET D’ESPACE D’EXCEPTION90542 Eckental
349.000 € UNE MAISON DE DESIGN, AUSSI POLYVALENTE QUE VOUS-MÊME90542 Eckental
