| Tipo di | Casa indipendente |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 154 m² |
| Anno costruito | 1987 |
| Disponibile da | Subito |
|---|---|
| stanze | 6 |
| Bagni | 2 |
| Riscaldamento | Riscaldamento centralizzato |
| Tipo di carburante | Gas gas |
| Superficie di trama | 541 m² |
|---|---|
| Posti auto | 2 |
| Condizione | Ben tenuto |
| Pavimenti nell'edificio | 3 |
| Prezzo di acquisto | 589.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 3.824,68 €/m² |
| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoLa nostra casa è una casa unifamiliare indipendente in costruzione massiccia, con giardino circostante, situata alla fine di una strada senza uscita nel Primelweg a Brand.
- Terreno: ca. 540 m²
- Superficie abitabile: ca. 155 m²
- Anno di costruzione: 1987
- Riscaldamento: riscaldamento centralizzato a gas con supporto solare termico
- Consumo di energia finale: 74,7 kWh/(m²·a) sulla base del consumo energetico
- Locali: 6
- 1 bagno e 1 WC per gli ospiti con doccia
- completamente interrata (5 locali incl. locale caldaia + lavanderia)
- ampio garage con sottotetto
- Libera da subito
Principali interventi di ammodernamento
- Finestre (2010, triplo vetro, telai in legno con rivestimento in alluminio sul lato esterno)
- Tinteggiatura della facciata esterna e nuova porta d’ingresso isolante (2015)
- Rinnovo del rivestimento del soffitto + barriera al vapore nel sottotetto (2017)
- Ristrutturazione del bagno adatta all’età (2020)
Il sottotetto completamente rifinito offre, su una superficie di ca. 32 m², una superficie abitabile di ca. 18 m². Nel 2017 i soffitti interni sono stati rinnovati e, contestualmente, è stata sostituita la barriera al vapore per l’isolamento. Una finestra per tetti su ciascun lato e una finestra nella parete del timpano garantiscono molta luce. Il pavimento in sughero crea un’atmosfera piacevole. Armadi su misura sotto le falde del tetto offrono molto spazio contenitivo.
Al piano superiore si trovano tre ampie camere (per bambini) (13,5 m², 17,8 m² e 14,4 m² di superficie abitabile), che, insieme al corridoio, dispongono tutte di pavimento in assi di legno. Ogni camera dispone di almeno una finestra; la camera 3 dispone inoltre di una finestra per tetti.
Il bagno ristrutturato dispone di riscaldamento elettrico a pavimento. Le dotazioni principali comprendono un’ampia doccia a filo pavimento con seduta, vasca ad angolo, WC, bidet, doppio lavabo con mobile sottostante e un armadio separato con condotto per la biancheria verso la lavanderia nel seminterrato.
Il soggiorno al piano terra (ca. 30 m²) dispone di un pavimento in parquet e sul lato ovest presenta una grande finestra a due ante e una porta a due ante che conduce alla terrazza. È inoltre disponibile un allacciamento per una stufa a camino.
La camera per gli ospiti o studio (ca. 14 m²) ha un pavimento in assi di legno e una finestra rivolta a nord.
In cucina (ca. 9 m²) il pavimento è piastrellato e la finestra a due ante offre una vista sul giardino davanti alla casa. Gli arredi di alta qualità della cucina, composti da mobili in legno massello (1997), piano cottura elettrico Miele con forno e piano in vetroceramica, lavastoviglie + frigorifero-congelatore combinato indipendente (Bosch), possono essere rilevati. Dalla cucina si accede alla zona piastrellata Dispensa.
L’ingresso, il bagno per gli ospiti e il corridoio sono piastrellati come la cucina. Il bagno per gli ospiti dispone di una piccola doccia.
La cantina dispone di cinque locali piastrellati di diverse dimensioni. Il locale caldaia è stato parzialmente trasformato in un’officina. La sala hobby dispone di un’ampia finestra a tetto per far entrare un po’ di luce naturale ed è riscaldabile, offrendo quindi il potenziale per essere utilizzata come ufficio, palestra o simili.
Tutti i piani sono accessibili tramite un vano scala aperto continuo (struttura in acciaio con gradini in legno massiccio).
Direttamente collegato alla casa si trova un garage (ca. 23 m²) con spazio per un’autovettura e diverse biciclette/motociclette. Nel pavimento è presente una fossa. Il sottotetto sopra il garage offre ulteriore ampio spazio di deposito.
Nel vialetto c’è spazio per almeno un’altra autovettura.
L’ampio giardino naturale, con laghetto e diversi alberi, offre molta ombra e spazio per giocare ai bambini in estate. Una casetta da giardino (ca. 5 m²) può essere utilizzata come spazio per biciclette o mobili e attrezzi da giardino. Dietro la casa c’è un’area di deposito coperta (ad es. per la legna da ardere). Sotto la soletta dell’area di deposito si trova una cisterna per l’acqua piovana della capacità di ca. 2,5 m³.
Nel corso dell’ampliamento della rete in fibra ottica a Eckental, un collegamento in fibra ottica è già stato portato fino al confine della proprietà. Secondo Telekom, il collegamento fino alla casa può essere completato entro maggio 2027. Fino ad allora è possibile sottoscrivere una connessione DSL con 100 Mbit/s in download e 40 Mbit/s in upload.
In casa sono inoltre presenti diversi scaffali e armadi che, se necessario, possono essere rilevati.
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Il quartiere Brand del comune di Eckental è situato in una posizione favorevole dal punto di vista dei trasporti e caratterizzata da un contesto rurale, a una distanza pressoché uguale da Norimberga, Erlangen e Lauf an der Pegnitz.
La casa unifamiliare indipendente si trova alla fine di una strada senza uscita nel quartiere Brand. Il vicinato immediato, così come le due strade adiacenti, è caratterizzato esclusivamente da edifici residenziali, per lo più case unifamiliari. Di conseguenza, il traffico è esclusivamente quello dei residenti.
La scuola primaria e due asili si trovano a ca. 700 m e sono raggiungibili a piedi in 10–20 minuti.
Il liceo di Eckental dista ca. 1,3 km ed è raggiungibile in bicicletta in 5–7 minuti tramite le piste ciclabili.
A Brand troverete servizi locali quali VR Bank, Sparkasse, panetteria, negozio di frutta e verdura, un negozio di specialità italiane con ristorante e un Aldi.
Nel vicino paese di Eschenau, oltre ai supermercati (EDEKA, REWE, Rossmann), sono presenti altri negozi per le necessità quotidiane (mercato biologico, toom, jysk, panetterie e farmacie). Vi sono inoltre alcuni ristoranti o snack bar, una biblioteca e un piccolo cinema. Tutti i negozi e alcuni studi medici sono facilmente raggiungibili anche in bicicletta in 10–15 minuti.
Il collegamento regolare con i mezzi pubblici è garantito dalla Mittelfrankenbahn (RB21) da Eschenau a Nürnberg Nordost, con cadenza oraria o ogni mezz’ora e un tempo di percorrenza di ca. 25 minuti. Nel fine settimana, la RB21 può essere utilizzata, ad esempio, per raggiungere Gräfenberg e la Svizzera francone (ca. 15 minuti).
La linea di autobus 209 viaggia da Eschenau passando per Brand e raggiunge Erlangen in ca. 35 minuti. Nelle ore di punta ogni 20–30 minuti, altrimenti ogni ora.
L’autostrada A3 è raggiungibile in auto in 10–12 minuti.
L’aeroporto Albrecht-Dürer di Norimberga (NUE) dista ca. 25km ed è raggiungibile in auto in ca. 25 minuti. Da Nürnberg Nordost la metropolitana arriva direttamente all’aeroporto.
La natura, le possibilità sportive e una vita associativa attiva (tra cui TSV Brand e i vigili del fuoco) completano la vita a Eckental.
705.900 € Concept abitativo moderno - clima di benessere incluso90542 Eckenhaid
435.900 € SPAZIO DA FAVOLA DI CATEGORIA SUPERIORE90542 Eckental
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