Dla rodzin, wolnostojący dom jednorodzinny w Eckental Brand od osoby prywatnej

Najważniejsze informacje

Cena zakupu i koszty

O tym domu.

Nasz dom to wolnostojący dom jednorodzinny z ogrodem dookoła, zbudowany w technologii tradycyjnej, położony na końcu ślepej uliczki przy Primelweg w Brand.

- Działka: ok. 540 m²
- Powierzchnia mieszkalna: ok. 155 m²
- Rok budowy: 1987
- Ogrzewanie: centralne ogrzewanie gazowe ze wsparciem instalacji solarnej
- Końcowe zużycie energii: 74,7 kWh/(m²·a) na podstawie zużycia energii
- Liczba pokoi: 6
- 1 łazienka i 1 toaleta dla gości z prysznicem
- w całości podpiwniczony (5 pomieszczeń, w tym kotłownia + pralnia)
- przestronny garaż ze strychem
- Wolny od zaraz

Najważniejsze modernizacje
- Okna (2010, trzyszybowe, ramy drewniane z okładziną aluminiową od zewnątrz)
- Malowanie elewacji zewnętrznej i nowe izolowane drzwi wejściowe (2015)
- Wymiana obudowy sufitu + paroizolacji na poddaszu (2017)
- Przystosowanie łazienki do potrzeb osób starszych (2020)

W pełni wykończone poddasze oferuje na powierzchni podstawy ok. 32 m² powierzchnię mieszkalną ok. 18 m². W 2017 roku odnowiono sufity wewnętrzne, a przy tym wymieniono paroizolację w celu poprawy izolacji. Po jednym oknie dachowym z każdej strony oraz okno w ścianie szczytowej zapewniają dużo światła. Korkowa wykładzina podłogowa tworzy przyjemną atmosferę. Indywidualnie dopasowane szafy pod skosami dachu oferują dużo miejsca do przechowywania.

Na piętrze znajdują się trzy przestronne pokoje (dziecięce) (13,5 m², 17,8 m² i 14,4 m² powierzchni mieszkalnej), które wraz z korytarzem mają podłogę z desek drewnianych. Każdy pokój ma co najmniej jedno okno, a pokój 3 dodatkowo okno dachowe.
Wyremontowana łazienka posiada elektryczne ogrzewanie podłogowe. Jej najważniejsze wyposażenie obejmuje dużą bezprogowa kabinę prysznicową z siedziskiem, narożną wannę, WC, bidet, podwójną umywalkę z szafką podumywalkową oraz oddzielną szafę z zsypem na pranie prowadzącym do pralni w piwnicy.

Salon na parterze (ok. 30 m²) ma parkiet oraz od strony zachodniej duże dwuskrzydłowe okno i dwuskrzydłowe drzwi prowadzące na taras. Dostępne jest również przyłącze do pieca kominkowego.
Pokój gościnny lub gabinet (ok. 14 m²) ma podłogę z desek drewnianych i okno wychodzące na północ.
W kuchni (ok. 9 m²) znajdują się płytki, a dwuskrzydłowe okno oferuje widok na ogród przed domem. Wysokiej jakości zabudowa kuchenna z mebli z litego drewna (1997), kuchenka elektryczna Miele z piekarnikiem i płytą ceramiczną, zmywarka + wolnostojąca lodówko-zamrażarka (Bosch) mogą zostać przejęte. Z kuchni jest dostęp do wyłożonej płytkami Spiżarnia.
Wiatrołap, toaleta dla gości i korytarz są wyłożone płytkami, podobnie jak kuchnia. Toaleta dla gości posiada mały prysznic.

Piwnica składa się z pięciu pomieszczeń o różnej wielkości, wyłożonych płytkami. Kotłownia jest częściowo zaadaptowana na warsztat. Pomieszczenie hobbystyczne posiada szerokie świetlikowe okno zapewniające nieco światła dziennego i może być ogrzewane, dzięki czemu oferuje potencjał do wykorzystania jako biuro, studio fitness lub podobne pomieszczenie.

Wszystkie kondygnacje są dostępne przez ciągłą, otwartą klatkę schodową (konstrukcja stalowa z masywnymi drewnianymi stopniami).

Bezpośrednio przy domu znajduje się garaż (ok. 23 m²) z miejscem na samochód osobowy oraz kilka rowerów/motocykli. W podłodze znajduje się kanał. Poddasze nad garażem oferuje dodatkową, przestronną powierzchnię do przechowywania.
Na podjeździe znajduje się miejsce na co najmniej jeden dodatkowy samochód osobowy.

Przestronny, naturalny ogród ze stawem ogrodowym i kilkoma drzewami zapewnia latem dużo cienia oraz miejsce do zabawy dla dzieci. Domek ogrodowy (ok. 5 m²) może służyć jako pomieszczenie na rowery lub meble i sprzęt ogrodowy. Za domem znajduje się zadaszona powierzchnia magazynowa (np. na drewno opałowe). Pod płytą fundamentową powierzchni magazynowej znajduje się cysterna na wodę deszczową o pojemności ok. 2,5 m³.

Osprzęt i funkcje, jak opisano

W ramach rozbudowy sieci światłowodowej w Eckental przyłącze światłowodowe zostało już doprowadzone do granicy działki. Według Telekom przyłącze do domu może zostać ukończone do maja 2027 roku. Do tego czasu można zamówić DSL z prędkością pobierania 100 Mbit/s i wysyłania 40 Mbit/s.

W domu znajduje się między innymi kilka regałów i szaf, które w razie potrzeby można przejąć.

Inne

Prosimy o podanie podczas kontaktu z nami aktualnego adresu.

Chętnie odpowiemy na wszystkie pytania dotyczące naszego domu.

Lokalizacja

Szczegóły lokalizacji

Dzielnica Brand w gminie Eckental jest dogodnie skomunikowana i ma wiejski charakter, a odległość do Norymbergi, Erlangen i Lauf an der Pegnitz jest niemal taka sama.

Wolnostojący dom jednorodzinny znajduje się na końcu ślepej ulicy w dzielnicy Brand. Bezpośrednie sąsiedztwo, również przy obu przylegających ulicach, charakteryzuje się wyłącznie zabudową mieszkaniową, w większości domami jednorodzinnymi. Dzięki temu odbywa się tu wyłącznie ruch mieszkańców.

Szkoła podstawowa i dwa przedszkola znajdują się w odległości ok. 700 m i można do nich dojść pieszo w 10–20 minut.
Gimnazjum Eckental oddalone jest o ok. 1,3 km i można do niego dotrzeć ścieżkami rowerowymi w 5–7 minut.

Lokalne punkty zaopatrzenia, takie jak VR Bank, Sparkasse, piekarnia, sklep warzywny, włoski sklep z delikatesami i restauracją oraz Aldi, znajdują się w Brand.
W sąsiedniej miejscowości Eschenau, oprócz supermarketów (EDEKA, REWE, Rossmann), dostępne są inne sklepy z artykułami codziennego użytku (sklep ekologiczny, toom, jysk, piekarnie i apteki). Ponadto znajduje się tam kilka restauracji i barów z przekąskami, biblioteka oraz małe kino. Do wszystkich sklepów oraz kilku gabinetów lekarskich można również wygodnie dotrzeć rowerem w 10–15 minut.

Regularne połączenia komunikacji publicznej zapewnia Mittelfrankenbahn (RB21) z Eschenau do Nürnberg Nordost, kursująca co godzinę lub co pół godziny, a przejazd trwa ok. 25 minut. W weekendy RB21 można wykorzystać np. do przejazdu w kierunku Gräfenberg, do frankońskiej Szwajcarii (ok. 15 minut).

Linia autobusowa 209 kursuje z Eschenau przez Brand do Erlangen w ok. 35 minut. W godzinach szczytu co 20–30 minut, poza tym co godzinę.

Autostradę A3 można osiągnąć samochodem w 10–12 minut.

Lotnisko Albrecht-Dürer Flughafen Nürnberg (NUE) znajduje się w odległości ok. 25km i można do niego dotrzeć samochodem w ok. 25 minut. Z Nürnberg Nordost kursuje bezpośrednie połączenie metrem na lotnisko.

Przyroda, możliwości uprawiania sportu oraz aktywne życie klubowe (m.in. TSV Brand i straż pożarna) dopełniają życia w Eckental.