Aileler için, Eckental Brand’da sahibinden müstakil tek ailelik ev

Temel bilgiler

Satış fiyatı ve masraflar

Bu ev hakkında

Evimiz, Brand'daki Primelweg'in bir çıkmaz sokağının sonunda, çevresi bahçeyle çevrili, masif yapı tarzında müstakil bir tek ailelik evdir.

- Arsa: yaklaşık 540 m²
- Yaşam alanı: yaklaşık 155 m²
- Yapım yılı: 1987
- Isıtma: güneş enerjisi termik destekli merkezi gazlı ısıtma
- Nihai enerji tüketimi: enerji tüketimi esasına göre 74,7 kWh/(m²·a)
- Oda: 6
- 1 banyo ve duşlu 1 misafir WC'si
- tamamen bodrumlu (ısıtma bodrumu + çamaşırhane dâhil 5 oda)
- mahya arası bulunan geniş garaj
- hemen taşınmaya hazır

Önemli modernizasyonlar
- Pencereler (2010, üçlü cam, dış tarafı alüminyum kaplamalı ahşap çerçeve)
- Dış cephe boyası ve yeni yalıtımlı giriş kapısı (2015)
- Tavan kaplamasının yenilenmesi + çatı katında buhar kesici (2017)
- Banyonun yaşa uygun şekilde dönüştürülmesi (2020)

Tamamen kullanıma hazır hâle getirilmiş çatı katı, yaklaşık 32 m² taban alanında yaklaşık 18 m² yaşam alanı sunmaktadır. 2017 yılında iç tavanlar yeniden düzenlenmiş ve bu kapsamda yalıtım için buhar kesici yenilenmiştir. Her iki tarafta birer çatı penceresi ve alın duvarındaki bir pencere bol miktarda ışık sağlamaktadır. Zemin kaplaması olarak mantar kullanılması hoş bir atmosfer yaratmaktadır. Çatı eğimlerinin altındaki kişiye özel uyarlanmış dolaplar bol miktarda depolama alanı sunmaktadır.

Üst katta, koridorla birlikte tamamı ahşap döşeme zemine sahip üç geniş (çocuk) odası (13,5 m², 17,8 m² ve 14,4 m² yaşam alanı) bulunmaktadır. Her odada en az bir pencere vardır; 3. odada ayrıca bir çatı penceresi bulunmaktadır.
Yenilenmiş banyoda elektrikli yerden ısıtma bulunmaktadır. Temel donanım; oturma imkânı bulunan büyük, eşiksiz bir duş, köşe küveti, WC, bide, alt dolaplı çift lavabo ve bodrumdaki çamaşırhaneye açılan çamaşır şutuna sahip ayrı bir dolaptan oluşmaktadır.

Zemin kattaki oturma odasında (yaklaşık 30 m²) parke zemin bulunmakta; batı tarafında büyük bir çift kanatlı pencere ve terasa açılan çift kanatlı bir kapı yer almaktadır. Ayrıca şömine sobası bağlantısı mevcuttur.
Misafir veya çalışma odasında (yaklaşık 14 m²) ahşap döşeme zemin ve kuzeye bakan bir pencere bulunmaktadır.
Mutfakta (yaklaşık 9 m²) fayans zemin bulunmaktadır ve çift kanatlı pencere evin önündeki bahçeye bakmaktadır. Masif ahşap mobilyalardan oluşan yüksek kaliteli mutfak donanımı (1997), fırınlı ve seramik ocaklı Miele elektrikli ocak, bulaşık makinesi + bağımsız buzdolabı-dondurucu kombinasyonu (Bosch) devralınabilir. Mutfaktan fayans döşeli Kiler.
Rüzgârlık, misafir WC’si ve koridor, mutfak gibi fayanslarla döşenmiştir. Misafir WC’sinde küçük bir duş bulunmaktadır.

Bodrum katında farklı büyüklüklerde, fayans döşenmiş beş oda bulunmaktadır. Isıtma odasının bir bölümü atölye olarak düzenlenmiştir. Hobi odasında bir miktar gün ışığı sağlayan geniş bir çatı penceresi vardır ve ısıtılabilir; dolayısıyla ofis, fitness salonu veya benzeri bir kullanım için potansiyel sunmaktadır.

Tüm katlara, kesintisiz açık bir merdiven boşluğu (masif ahşap basamaklı çelik konstrüksiyon) üzerinden erişilebilir.

Doğrudan eve bağlı bir garaj (yaklaşık 23 m²) bulunmaktadır; garajda bir otomobil ve birden fazla bisiklet/motosiklet için park yeri vardır. Zeminde bir servis çukuru bulunmaktadır. Garajın üzerindeki çatı arası ilave, geniş depolama alanı sunmaktadır.
Giriş yolunda en az bir otomobil daha için yer bulunmaktadır.

Bahçe göleti ve birkaç ağacı bulunan geniş, doğal karakterli bahçe yaz aylarında bol miktarda gölge ve çocuklar için oyun alanı sunmaktadır. Bir bahçe kulübesi (yaklaşık 5 m²), bisikletler veya bahçe mobilyaları ve ekipmanları için alan olarak kullanılabilir. Evin arkasında üzeri kapalı bir depolama alanı bulunmaktadır (örneğin yakacak odun için). Depolama alanının beton döşemesinin altında yaklaşık 2,5 m³ kapasiteli bir yağmur suyu sarnıcı bulunmaktadır.

İlan verene göre donanım ve özellikler

Eckental'deki fiber optik altyapı çalışmaları kapsamında, arsa sınırına kadar fiber optik bağlantı zaten döşenmiştir. Telekom'a göre eve kadar olan bağlantı Mayıs 2027'ye kadar tamamlanabilir. O zamana kadar 100 Mbit/s indirme ve 40 Mbit/s yükleme hızında DSL bağlantısı kullanılabilir.

Evde ayrıca, ihtiyaç hâlinde memnuniyetle devredilebilecek birkaç raf ve dolap bulunmaktadır.

Diğer

Bizimle iletişime geçtiğinizde lütfen güncel adresinizi bize bildirin.

Evimizi ilgilendiren tüm sorularınızı memnuniyetle yanıtlarız.

Konum

Konum açıklaması

Eckental belediyesinin Brand semti, Nürnberg, Erlangen ve Lauf an der Pegnitz’e yaklaşık olarak eşit mesafede, ulaşım açısından elverişli ve kırsal karakterli bir konumda yer almaktadır.

Müstakil tek ailelik ev, Brand semtindeki bir çıkmaz sokağın sonunda bulunmaktadır. Doğrudan çevrede ve bitişikteki iki sokakta da ağırlıklı olarak müstakil evlerden oluşan, tamamen konut yapılaşması hâkimdir. Bu nedenle yalnızca bölge sakinlerinin trafiği bulunmaktadır.

İlkokul ve iki anaokulu yaklaşık 700 m uzaklıktadır ve yürüyerek 10–20 dakikada ulaşılabilir.
Eckental Lisesi yaklaşık 1,3 km uzaklıktadır ve bisiklet yolları üzerinden 5–7 dakikada ulaşılabilir.

VR Bank, Sparkasse, fırın, manav, restoranı bulunan İtalyan spesiyaliteleri mağazası ve Aldi gibi yerel ihtiyaç noktalarını Brand’da bulabilirsiniz.
Komşu Eschenau’da süpermarketlerin (EDEKA, REWE, Rossmann) yanı sıra günlük ihtiyaçlara yönelik başka mağazalar (organik market, toom, jysk, fırınlar ve eczaneler) bulunmaktadır. Ayrıca birkaç restoran veya atıştırmalık dükkânı, bir kütüphane ve küçük bir sinema vardır. Tüm mağazalara ve bazı doktor muayenehanelerine bisikletle 10–15 dakikada rahatça ulaşılabilir.

Eschenau’dan Nürnberg Nordost’a Mittelfrankenbahn (RB21) ile saatlik veya yarım saatlik sefer aralıklarında düzenli toplu taşıma bağlantısı mevcuttur; yolculuk süresi yaklaşık 25 dakikadır. Hafta sonları RB21, örneğin Frankonya İsviçresi yönünde Gräfenberg’e gitmek için kullanılabilir (yaklaşık 15 dakika).

209 numaralı otobüs hattı Eschenau’dan Brand üzerinden Erlangen’e yaklaşık 35 dakikada gider. Yoğun saatlerde 20–30 dakikada bir, diğer zamanlarda saatlik sefer düzenlenir.

A3 otoyoluna arabayla 10–12 dakikada ulaşılabilir.

Albrecht-Dürer Nürnberg Havalimanı (NUE) yaklaşık 25km uzaklıktadır ve arabayla yaklaşık 25 dakikada ulaşılabilir. Nürnberg Nordost’tan havalimanına doğrudan metro seferi bulunmaktadır.

Doğa, spor olanakları ve aktif kulüp yaşamı (örn. TSV Brand ve itfaiye) Eckental’deki yaşamı tamamlamaktadır.