Bereken met behulp van de aankoopprijs van deze lijst. Elke veronderstelling is bewerkbaar en alle cijfers zijn niet-bindende schattingen.
De initiële betaling wordt geschat als leningbedrag × (rente + terugbetaling) . 12. Individuele leningsvoorwaarden, speciale aflossingen en verdere vergoedingen zijn niet inbegrepen. Belasting, notaris en agent kosten kunnen verschillen in uw geval. Dit is geen financieringsaanbod of financieel advies.
Uw invoer wordt alleen in deze browser berekend en niet opgeslagen of naar TraumImmo verzonden.
Dit uitzonderlijke maisonnette-appartement combineert een doordachte indeling met een bijzondere woonsfeer over twee niveaus. Met circa 129 m² woonoppervlakte zijn er 5,5 kamers beschikbaar – ideaal voor gezinnen, stellen die ruimte nodig hebben of iedereen die wonen en werken wil combineren. Het appartement bevindt zich op de 3e verdieping van een goed onderhouden appartementencomplex en strekt zich uit over de 3e verdieping en de daarboven gelegen zolderverdieping. De verkoop vindt particulier plaats, zonder makelaarscourtage voor de koper.
Wonen met ruimte en een bijzondere indeling Het middelpunt van het appartement is de woonkamer van circa 32 m². Deze biedt voldoende ruimte voor een comfortabele woon- en eethoek, met de keuken op korte afstand. Drie goed ingedeelde slaapkamers resp. kinderkamers bieden veelzijdige gebruiksmogelijkheden. De slaapkamer van 14,8 m² biedt plaats aan een groot tweepersoonsbed en extra bergruimte. De twee overige kamers van 10,2 m² en 10,9 m² kunnen flexibel worden gebruikt als kinder-, werk- of logeerkamer, maar ook als hobbyruimte. Een bijzonder hoogtepunt is de vide van circa 29,5 m² op de zolderverdieping. Deze is bereikbaar via een binnentrap rechtstreeks vanuit de woonkamer en geeft het appartement zijn individuele maisonettekarakter. Momenteel is deze ingericht met een combinatie van een biljarttafel en een eettafel en is hij geschikt als hobby-, vrijetijds- of verblijfsruimte. De open vide zorgt voor een bijzondere verbinding tussen de twee niveaus: over de balustrade is er uitzicht op de onderliggende woonkamer, die hier over twee verdiepingen open is. Zo ontstaat een uitzonderlijk ruimtelijk gevoel. Op de bovenverdieping bevindt zich nog een berging van circa 6,5 m². Deze kan bijvoorbeeld ook worden gebruikt als kleedkamer of inloopkast.
Badkamer, gastentoilet en keuken De badkamer van circa 6 m² is in 2024 grondig en met hoogwaardige materialen gemoderniseerd. Ze beschikt over een groot ligbad, een aparte douche en een randloos toilet. Twee grote witte spiegelkasten en een wastafelonderkast met twee grote lades bieden veel bergruimte. Het gastentoilet is in 2011 gemoderniseerd en voorzien van een toilet, een kleine wastafel en een spiegelkast. De goed onderhouden inbouwkeuken is in 2016 door een gespecialiseerd bedrijf geïnstalleerd. Ze beschikt over hoogwaardige AEG-apparatuur, waaronder een inductiekookplaat en een heteluchtoven met een grote ovenruimte en uittrekbare lades. Hoogglans witte fronten, softclose-lades en veel opbergruimte combineren een moderne uitstraling met gebruiksgemak.
Dakterras met weids uitzicht Het circa 8 m² grote, gedeeltelijk overdekte dakterras ligt op het zuidwesten. Door de verhoogde ligging is het van buitenaf vrijwel niet zichtbaar en biedt het veel privacy. Tegelijkertijd biedt het een weids uitzicht over Wülfrath, bij helder zicht zelfs in de richting van Düsseldorf. Hier kunt u genieten van de middag- en avondzon. De gedeeltelijke overkapping biedt bescherming tegen zon en regen, terwijl een groot deel van het terras open blijft en vrij uitzicht op de hemel biedt.
Fittingen en kenmerken, zoals beschreven
Voorzieningen en moderniseringen De woning is door de jaren heen voortdurend onderhouden en gemoderniseerd. - Woonoppervlakte: ca. 129 m² volgens de actuele berekening van het woonoppervlak; ca. 126 m² volgens de oorspronkelijke splitsingsakte - Bouwjaar: 1981 - Centrale gasverwarming - 5,5 kamers verdeeld over twee verdiepingen - Vide van ca. 29,5 m² en extra bergruimte van ca. 6,5 m² - Badkamer grondig gemoderniseerd in 2024 - Gastentoilet gemoderniseerd in 2011 - Inbouwkeuken uit 2016 met AEG-apparatuur - Hoogwaardig laminaat inclusief contactgeluidsisolatie in de woonkamer, hal en een kinderkamer - Vloerbedekking in de slaapkamer, de tweede kinderkamer en op de vide - Kunststof ramen met dubbele beglazing - Grote raampartij in de woonkamer vernieuwd in 2024 - Volledige terrasgevel vernieuwd in 2025 - Gedeeltelijk overdekt dakterras op het zuidwesten - Glasvezelaansluiting van Greenfiber al aanwezig in de woning; afhankelijk van het abonnement zijn snelheden van 10 Gbit/s en meer beschikbaar - Digitale kabelaansluiting van Vodafone aanwezig, momenteel in gebruik met 1 Gbit/s - Eigen parkeerplaats op het garageplein direct achter het huis - Eigen, afsluitbare kelderberging van ca. 7 m² - Gemeenschappelijke wasruimte met eigen aansluitingen voor wasmachine en droger - Goed onderhouden gemeenschappelijke buitenruimtes
Biljarttafel op verzoek inbegrepen De aanwezige biljarttafel (8 voet, ca. 248 × 137 cm) met leisteenblad verkeert in zeer goede staat en kan op verzoek inclusief accessoires zonder meerprijs worden overgenomen. Dankzij het driedelige afdekblad kan de tafel worden omgebouwd tot een grote eettafel. Zo kan de vide flexibel worden gebruikt voor biljarten, ontspanning en gezellige bijeenkomsten.
Servicekosten en energie De maandelijkse servicekosten bedragen ca. 300 € en omvatten de gebruikelijke lopende exploitatiekosten, inclusief verwarmingskosten, evenals diensten zoals het schoonmaken van het trappenhuis, het onderhoud van de gemeenschappelijke tuinen en de winterdienst. Daarnaast komt de maandelijkse bijdrage aan het reservefonds voor onderhoud van ca. 255 €. De berekende energiebehoefte bedraagt 87,90 kWh/(m²·a), energie-efficiëntieklasse C. Er is een energieprestatiecertificaat beschikbaar.
Oplevering en aanvullende informatie De woning wordt momenteel nog door ons als eigenaren bewoond. Het vertrek is kort na de verkoop gepland; de exacte opleverdatum kan in overleg worden afgestemd. De gekleurde plattegronden zijn op basis van de originele plattegronden met behulp van AI gemaakt ter verduidelijking.
Locatie
Gebied en routes
Plan een route
Uw bestemming gaat alleen naar Google Maps wanneer u het formulier inzendt. TraumImmo slaat noch logt het op.
Locatie
Rustig wonen en dicht bij de natuur leven De woning bevindt zich in een zeer rustige, verkeersluwe woonwijk in Wülfrath. Door de ligging in een woonerf is er weinig doorgaand verkeer – ideaal voor iedereen die een rustige woonomgeving op prijs stelt. Direct achter het huis ligt een bosgebied dat via een eigen toegang bereikbaar is. Wandelingen, joggingrondjes en fietstochten kunnen daardoor praktisch voor de deur beginnen. Op ongeveer 150 m afstand bevindt zich een kleine speeltuin. Een kinderdagverblijf/kleuterschool en een basisschool liggen op ongeveer 800 m afstand.
Goede voorzieningen in de buurt en goede vervoersverbindingen Dagelijkse voorzieningen zoals supermarkten, artsen, andere kinderdagverblijven, scholen en winkels bevinden zich in de plaats of in het stadscentrum en zijn binnen enkele minuten met de auto of het openbaar vervoer bereikbaar. Daarnaast wordt momenteel aan de Ellenbeck, op ongeveer 700 m afstand, een groter winkelcentrum met REWE gebouwd. Volgens de huidige planning staat de opening gepland voor de zomer van 2027. Ook de regionale vervoersverbindingen zijn goed: via de A535 en A46 zijn Wuppertal, Düsseldorf, Essen en andere omliggende steden bereikbaar. Ook het openbaar vervoer biedt goede verbindingen. De combinatie van een rustige woonlocatie, de directe nabijheid van de natuur en de goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen maakt de locatie bijzonder aantrekkelijk.
