PiwnicaToaleta dla gościParkingKuchnia wyposażonaWannaTarasTaras na dachu
Miejsca parkingowe
1
Stan
Zmodernizowane
Powierzchnia użytkowa
7 m²
Certyfikat energetyczny
C
87,9 kWh/(m²·a)Zużycie energii
A+ABCDEFGH
Cena zakupu i koszty
Cena zakupu
339.000 €
Cena za m²
2 627,91 €/m²
Komisja
brak prowizji dla kupujących
Koszty finansowania i zakupu
Oblicz przy użyciu tej ceny zakupu. Każde założenie jest edytowalne i wszystkie dane liczbowe są niewiążące szacunków.
Początkowa rata jest szacowana jako kwota kredytu × (odsetki + spłata) ÷ 12. Indywidualne warunki kredytu, spłaty specjalne i dodatkowe opłaty nie są uwzględniane. Podatki oraz koszty notarialne i pośrednictwa mogą się różnić. To nie jest oferta finansowania ani porada finansowa.
Wprowadzone dane są obliczane wyłącznie w tej przeglądarce; nie są zapisywane ani wysyłane do TraumImmo.
To wyjątkowe mieszkanie dwupoziomowe łączy przemyślany układ pomieszczeń ze szczególną atmosferą mieszkania na dwóch poziomach. Do dyspozycji jest 5,5 pokoju i około 129 m² powierzchni mieszkalnej — idealnie dla rodzin, par potrzebujących przestrzeni lub wszystkich, którzy chcą połączyć mieszkanie z pracą. Mieszkanie znajduje się na 3. piętrze zadbanego budynku wielorodzinnego i obejmuje 3. piętro oraz położone nad nim poddasze. Sprzedaż odbywa się prywatnie, bez prowizji pośrednika dla kupującego.
Przestronne wnętrze i wyjątkowy układ pomieszczeń Centralnym punktem mieszkania jest salon o powierzchni około 32 m². Zapewnia on wystarczająco dużo miejsca na wygodną część wypoczynkową i jadalnianą, z krótkim dojściem do kuchni. Trzy dobrze rozplanowane sypialnie lub pokoje dziecięce oferują różnorodne możliwości wykorzystania. Sypialnia o powierzchni 14,8 m² pomieści duże łóżko dwuosobowe i dodatkowe miejsce do przechowywania. Dwa pozostałe pokoje o powierzchni 10,2 m² i 10,9 m² można elastycznie wykorzystać jako pokoje dziecięce, gabinety lub pokoje gościnne, a także jako pomieszczenia hobbystyczne. Szczególnym atutem jest antresola o powierzchni około 29,5 m² na poddaszu. Można się na nią dostać wewnętrznymi schodami bezpośrednio z salonu, a ona nadaje mieszkaniu indywidualny charakter dwupoziomowego apartamentu. Obecnie wyposażona jest w stół bilardowy połączony ze stołem jadalnianym i nadaje się na przestrzeń do hobby, wypoczynku lub spędzania czasu. Otwarta antresola tworzy wyjątkowe połączenie obu poziomów: przez balustradę rozpościera się widok na położony niżej salon, który w tej części jest otwarty na wysokość dwóch kondygnacji. Dzięki temu powstaje niezwykłe poczucie przestrzeni. Na górnym poziomie znajduje się również pomieszczenie gospodarcze o powierzchni około 6,5 m². Można je także wykorzystać na przykład jako garderobę lub garderobę z wejściem.
Łazienka, toaleta dla gości i kuchnia Łazienka o powierzchni około 6 m² została gruntownie i z użyciem materiałów wysokiej jakości zmodernizowana w 2024 r. Wyposażona jest w dużą wannę, oddzielny prysznic i bezkołnierzową miskę WC. Dwie duże białe szafki z lustrem oraz szafka pod umywalkę z dwiema dużymi szufladami zapewniają dużo miejsca do przechowywania. Toaleta dla gości została zmodernizowana w 2011 r. i wyposażona jest w WC, małą umywalkę oraz szafkę z lustrem. Zadbana zabudowa kuchenna została zamontowana w 2016 r. przez specjalistyczną firmę. Wyposażona jest w wysokiej jakości urządzenia AGD marki AEG, w tym płytę indukcyjną i piekarnik z obiegiem powietrza z dużą komorą pieczenia oraz wysuwanymi półkami. Białe fronty na wysoki połysk, szuflady z systemem cichego domykania i obszerna przestrzeń do przechowywania łączą nowoczesny wygląd z funkcjonalnością na co dzień.
Taras na dachu z rozległym widokiem Taras na dachu o powierzchni ok. 8 m² jest częściowo zadaszony i usytuowany od strony południowo-zachodniej. Dzięki położeniu na podwyższeniu z zewnątrz jest praktycznie niewidoczny i zapewnia dużo prywatności. Jednocześnie roztacza się z niego rozległy widok na Wülfrath, a przy dobrej widoczności nawet w kierunku Düsseldorfu. Można tu rozkoszować się popołudniowym i wieczornym słońcem. Częściowe zadaszenie chroni przed słońcem i deszczem, a jednocześnie duża część tarasu pozostaje otwarta, umożliwiając swobodny widok na niebo.
Osprzęt i funkcje, jak opisano
Wyposażenie i modernizacje Mieszkanie było przez lata regularnie utrzymywane i modernizowane. - Powierzchnia mieszkalna: ok. 129 m² według aktualnego obliczenia powierzchni mieszkalnej; ok. 126 m² według pierwotnego aktu ustanowienia odrębnej własności lokali - Rok budowy: 1981 - Centralne ogrzewanie gazowe - 5,5 pokoju na dwóch poziomach - Antresola o powierzchni ok. 29,5 m² oraz dodatkowa komórka o powierzchni ok. 6,5 m² - Łazienka gruntownie zmodernizowana w 2024 r. - Toaleta dla gości zmodernizowana w 2011 r. - Kuchnia w zabudowie z 2016 r. ze sprzętem AGD AEG - Wysokiej jakości panele laminowane z izolacją akustyczną w salonie, przedpokoju i jednym z pokoi dziecięcych - Wykładzina dywanowa w sypialni, drugim pokoju dziecięcym i na antresoli - Okna z tworzywa sztucznego z podwójnymi szybami - Duża przeszklona ściana w salonie wymieniona w 2024 r. - Cała przeszklona ściana tarasowa wymieniona w 2025 r. - Częściowo zadaszony taras na dachu, skierowany na południowy zachód - Przyłącze światłowodowe Greenfiber jest już dostępne w mieszkaniu; w zależności od taryfy dostępna jest prędkość 10 Gbit/s i większa - Dostępne cyfrowe przyłącze telewizji kablowej Vodafone, obecnie wykorzystywane z prędkością 1 Gbit/s - Własne miejsce parkingowe na dziedzińcu garażowym bezpośrednio za budynkiem - Własna, zamykana na klucz piwnica o powierzchni ok. 7 m² - Wspólna pralnia z indywidualnymi przyłączami do pralki i suszarki - Zadbane wspólne tereny zewnętrzne
Stół bilardowy w cenie na życzenie Dostępny stół bilardowy (8 stóp, ok. 248 × 137 cm) z płytą łupkową jest w bardzo dobrym stanie i na życzenie może zostać przejęty wraz z akcesoriami bez dodatkowej opłaty. Dzięki trzyczęściowej nakładce można przekształcić go w duży stół jadalny. Antresola może być więc elastycznie wykorzystywana do gry w bilard, wypoczynku i spotkań towarzyskich.
Opłaty i energia Miesięczne opłaty eksploatacyjne wynoszą ok. 300 € i obejmują zwykłe bieżące koszty utrzymania, w tym koszty ogrzewania, oraz usługi takie jak sprzątanie klatki schodowej, pielęgnacja wspólnych terenów zielonych i odśnieżanie. Dodatkowo miesięczna wpłata na fundusz remontowy wynosi ok. 255 €. Końcowe zapotrzebowanie na energię wynosi 87,90 kWh/(m²·a), klasa efektywności energetycznej C. Dostępne jest świadectwo charakterystyki energetycznej.
Przekazanie mieszkania i dalsze informacje Obecnie nadal mieszkamy w lokalu jako jego właściciele. Wyprowadzka planowana jest wkrótce po sprzedaży; dokładny termin przekazania można uzgodnić indywidualnie. Kolorowe rzuty zostały opracowane na podstawie oryginalnych rzutów z pomocą AI w celu lepszej prezentacji.
Lokalizacja
Obszar i trasy
Zaplanuj trasę
Twój cel idzie do Google Maps tylko po złożeniu formularza. TraumImmo ani nie przechowuje ani loguje.
Szczegóły lokalizacji
Spokojne mieszkanie i życie blisko natury Mieszkanie znajduje się w bardzo spokojnym osiedlu mieszkaniowym z ograniczonym ruchem w Wülfrath. Położenie przy ulicy o ruchu uspokojonym oznacza niewielki ruch tranzytowy — idealne rozwiązanie dla osób ceniących spokojne otoczenie. Bezpośrednio za budynkiem znajduje się obszar leśny, do którego prowadzi osobne wejście. Można więc rozpocząć spacer, jogging lub przejażdżkę rowerową praktycznie tuż za progiem. Mały plac zabaw znajduje się w odległości około 150 m. Żłobek/przedszkole i szkoła podstawowa są oddalone o około 800 m.
Dobre zaopatrzenie w okolicy i połączenia komunikacyjne Sklepy i usługi codziennego użytku, takie jak supermarkety, lekarze, inne placówki opieki nad dziećmi, szkoły i sklepy, znajdują się w miejscowości lub w centrum i można do nich dotrzeć w kilka minut samochodem lub komunikacją publiczną. Ponadto przy Ellenbeck, w odległości około 700 m, powstaje obecnie większe centrum handlowe z REWE. Zgodnie z aktualnym harmonogramem otwarcie planowane jest na lato 2027 r. Dobre są również połączenia z innymi miastami: autostradami A535 i A46 można dojechać do Wuppertalu, Düsseldorfu, Essen i innych okolicznych miast. Komunikacja publiczna również zapewnia dobre połączenia. Połączenie spokojnej lokalizacji mieszkalnej, bezpośredniego sąsiedztwa natury i łatwego dostępu do sklepów i usług codziennego użytku sprawia, że ta lokalizacja jest szczególnie atrakcyjna.
