Розрахуйте з ціною продажу цього оголошення. Ви можете змінити всі припущення; Результати є необов'язковими оцінками.
Початковий внесок розраховується за формулою сума кредиту × (відсотки + погашення) ÷ 12. Умови банку, додаткові погашення та інші комісії не включені. Витрати на податки, нотаріуса та агента з нерухомості можуть відрізнятися залежно від вашої особистої ситуації. Це не фінансова пропозиція чи фінансова порада.
Введені дані обчислюються лише в цьому браузері; вони не зберігаються й не надсилаються до TraumImmo.
Ця виняткова дворівнева квартира поєднує продумане планування з особливою атмосферою житла на двох рівнях. На площі близько 129 м² є 5,5 кімнат — ідеально для сімей, пар, яким потрібен простір, або всіх, хто хоче поєднати проживання й роботу. Квартира розташована на 3-му поверсі доглянутого багатоквартирного будинку й займає 3-й поверх та розташований над ним мансардний поверх. Продаж здійснюється приватно, без комісії рієлтора для покупця.
Просторе житло з особливим плануванням Центром квартири є вітальня площею близько 32 м². Тут достатньо місця для комфортної вітальні та обідньої зони з коротким шляхом до кухні. Три вдало сплановані спальні або дитячі кімнати пропонують різноманітні можливості використання. У спальні площею 14,8 м² є місце для великого двоспального ліжка та додаткових речей. Дві інші кімнати площею 10,2 м² і 10,9 м² можна гнучко використовувати як дитячі, робочі чи гостьові кімнати, а також як приміщення для хобі. Особливою перевагою є антресоль площею близько 29,5 м² у мансардному поверсі. До неї ведуть внутрішні сходи безпосередньо з вітальні, що надає квартирі індивідуального дворівневого характеру. Наразі тут розміщено комбінацію більярдного та обіднього столів; приміщення підходить для хобі, відпочинку чи дозвілля. Відкрита антресоль створює особливий зв’язок між двома рівнями: крізь перила відкривається вид на розташовану нижче вітальню, яка в цій частині має висоту двох поверхів. Завдяки цьому виникає незвичайне відчуття простору. На верхньому рівні є ще одна комора площею близько 6,5 м². Її також можна використовувати, наприклад, як гардеробну кімнату або вбиральню.
Ванна кімната, гостьовий туалет і кухня Ванну кімнату площею близько 6 м² було ґрунтовно та з використанням матеріалів дуже високої якості модернізовано у 2024 році. Вона обладнана великою ванною, окремим душем і безобідковим унітазом. Дві великі білі дзеркальні шафи та тумба під умивальник із двома великими шухлядами забезпечують багато місця для зберігання. Гостьовий туалет модернізували у 2011 році; він обладнаний унітазом, невеликою раковиною та дзеркальною шафою. Доглянуту вбудовану кухню встановила спеціалізована компанія у 2016 році. Вона обладнана високоякісною побутовою технікою AEG, зокрема індукційною варильною поверхнею та духовкою з конвекцією, великою камерою для випікання та висувними полицями. Блискучі білі фасади, висувні шухляди з механізмом плавного закривання та місткі місця для зберігання поєднують сучасний вигляд із практичністю в повсякденному житті.
Тераса на даху з широкою панорамою Тераса на даху площею близько 8 м² частково накрита та орієнтована на південний захід. Завдяки розташуванню на висоті її майже не видно ззовні, тож вона забезпечує багато приватності. Водночас звідси відкривається широкий краєвид на Вюльфрат, а за хорошої видимості — навіть у напрямку Дюссельдорфа. Тут можна насолоджуватися післяобіднім і вечірнім сонцем. Часткове накриття захищає від сонця та дощу, а значна частина тераси залишається відкритою, дозволяючи вільно милуватися небом.
Комплектація та характеристики відповідно до рекламодавця
Оснащення та модернізації За роки квартиру постійно доглядали та модернізували. - Житлова площа: близько 129 м² згідно з актуальним розрахунком житлової площі; близько 126 м² згідно з первісною декларацією про поділ - Рік побудови: 1981 - Центральне газове опалення - 5,5 кімнати на двох рівнях - Антресоль площею близько 29,5 м² і додаткова комора площею близько 6,5 м² - Ванну кімнату комплексно модернізовано у 2024 році - Гостьовий туалет модернізовано у 2011 році - Вбудована кухня 2016 року з електроприладами AEG - Високоякісний ламінат із шумоізоляцією від ударного шуму у вітальні, передпокої та одній дитячій кімнаті - Килимове покриття у спальні, другій дитячій кімнаті та на антресолі - Пластикові вікна з подвійним склінням - Велике віконне панорамне скління у вітальні замінено у 2024 році - Увесь фасад із виходом на терасу замінено у 2025 році - Частково накрита тераса на даху, орієнтована на південний захід - Оптоволоконне підключення Greenfiber уже є у квартирі; залежно від тарифу доступна швидкість 10 Гбіт/с і більше - Доступне цифрове кабельне підключення Vodafone, наразі використовується зі швидкістю 1 Гбіт/с - Власне паркомісце на гаражному майданчику безпосередньо за будинком - Власне замкнене підвальне приміщення площею близько 7 м² - Спільна пральня з окремими підключеннями для пральної та сушильної машин - Доглянута спільна прибудинкова територія
Більярдний стіл за бажанням у комплекті Наявний більярдний стіл (8 футів, близько 248 × 137 см) зі сланцевою плитою перебуває у дуже хорошому стані; за бажанням його можна придбати разом з аксесуарами без додаткової плати. Завдяки трисекційній кришці його можна перетворити на великий обідній стіл. Таким чином, антресоль можна гнучко використовувати для гри в більярд, відпочинку та дружніх зустрічей.
Плата за утримання будинку та енергоефективність Щомісячна плата за утримання будинку становить близько 300 € і включає звичайні поточні експлуатаційні витрати, зокрема витрати на опалення, а також такі послуги, як прибирання сходової клітки, догляд за спільними садовими ділянками та зимове обслуговування. Додатково щомісяця до резервного фонду на ремонт перераховується близько 255 €. Розрахункова потреба в кінцевій енергії становить 87,90 кВт·год/(м²·рік), клас енергоефективності C. Енергетичний сертифікат наявний.
Передача квартири та додаткова інформація Наразі ми, власники, ще проживаємо у квартирі. Після продажу плануємо невдовзі переїхати; точну дату передачі можна узгодити індивідуально. Кольорові плани поверхів створено на основі оригінальних планів за допомогою ШІ для кращої ілюстрації.
Розташування
Середовище та маршрути
Сплануйте свій маршрут
Ваша адреса призначення передається на Карти Google лише після надсилання форми. TraumImmo не записує цю адресу та не записує її до своїх журналів.
Опис місця розташування
Тихе житло та близькість до природи Квартира розташована в дуже тихому житловому кварталі з обмеженим рухом транспорту у Вюльфраті. Завдяки розташуванню на вулиці з ігровою зоною тут майже немає транзитного руху — ідеально для всіх, хто цінує спокійне житлове оточення. Безпосередньо за будинком розташований лісовий масив, до якого можна дістатися окремим входом. Тож прогулянки, пробіжки та велопрогулянки можна починати просто біля порога. Невеликий дитячий майданчик розташований приблизно за 150 м. Дитячий садок/дошкільний заклад і початкова школа — приблизно за 800 м.
Зручна інфраструктура та транспортне сполучення Заклади повсякденного вжитку, як-от супермаркети, лікарі, інші дитячі садки, школи та магазини, розташовані в населеному пункті або в центрі міста й доступні за кілька хвилин автомобілем або громадським транспортом. Крім того, наразі в районі Елленбек, приблизно за 700 м, будується великий торговельний центр із REWE. Згідно з поточним планом, його відкриття заплановане на літо 2027 року. Також є зручне міжміське транспортне сполучення: автомагістралями A535 і A46 можна дістатися до Вупперталя, Дюссельдорфа, Ессена та інших навколишніх міст. Громадський транспорт також забезпечує хороше сполучення. Поєднання тихого розташування, безпосередньої близькості до природи та зручного доступу до закладів повсякденного вжитку робить це місце особливо привабливим.
