Bu ilanın satış fiyatıyla hesaplama yapın. Tüm varsayımları değiştirebilirsiniz; sonuçlar bağlayıcı olmayan tahminlerdir.
Başlangıç taksiti, kredi tutarı × (faiz + geri ödeme) ÷ 12 formülüyle tahmin edilir. Bankaya özel koşullar, ek geri ödemeler ve diğer ücretler dâhil değildir. Vergi, noter ve emlakçı masrafları kişisel durumunuza göre değişebilir. Bu bir finansman teklifi veya mali danışmanlık değildir.
Girdileriniz yalnızca bu tarayıcıda hesaplanır; kaydedilmez veya TraumImmo'ya gönderilmez.
Bu olağanüstü dubleks daire, özenle planlanmış oda dağılımını iki kata yayılan özel bir yaşam atmosferiyle birleştiriyor. Yaklaşık 129 m² yaşam alanında 5,5 oda bulunuyor – aileler, daha fazla alana ihtiyaç duyan çiftler veya yaşam ve çalışmayı bir arada sürdürmek isteyen herkes için ideal. Daire, bakımlı bir apartmanın 3. katında yer alıyor ve 3. üst kat ile onun üzerindeki çatı katına yayılıyor. Satış, özel olarak ve alıcı için emlakçı komisyonu olmadan gerçekleştiriliyor.
Geniş alan ve özel bir kat planıyla yaşam Dairenin merkezi, yaklaşık 32 m² büyüklüğündeki oturma odasıdır. Kısa bir mesafede bulunan mutfağa kolay erişimle birlikte konforlu bir oturma ve yemek alanı için yeterli alan sunar. İyi planlanmış üç yatak odası veya çocuk odası, çok çeşitli kullanım olanakları sunuyor. 14,8 m² büyüklüğündeki yatak odasında büyük bir çift kişilik yatak ve ek depolama alanı için yer bulunuyor. 10,2 m² ve 10,9 m² büyüklüğündeki diğer iki oda; çocuk odası, çalışma odası veya misafir odası ya da hobi odası olarak esnek biçimde kullanılabilir. Özel bir öne çıkan özellik, çatı katındaki yaklaşık 29,5 m² büyüklüğündeki asma kattır. Oturma odasından doğrudan içerideki bir merdivenle ulaşılabilen bu alan, daireye kendine özgü dubleks karakterini kazandırıyor. Şu anda bilardo masası ve yemek masasından oluşan bir kombinasyonla döşenmiş olup hobi, boş zaman veya dinlenme alanı olarak kullanılmaya uygundur. Açık asma kat, iki kat arasında özel bir bağlantı oluşturuyor: Korkuluğun üzerinden aşağıdaki oturma odasına bakılıyor; bu bölümde oturma odası iki kat boyunca açıktır. Böylece sıra dışı bir ferahlık hissi ortaya çıkar. Üst katta yaklaşık 6,5 m² büyüklüğünde başka bir depo odası bulunuyor. Bu alan, örneğin giyinme odası veya içine girilebilir gardırop olarak da kullanılabilir.
Banyo, misafir tuvaleti ve mutfak Yaklaşık 6 m² büyüklüğündeki banyo 2024 yılında kapsamlı ve çok yüksek kalitede modernize edilmiştir. Büyük bir küvet, ayrı bir duş ve kenarsız bir klozet bulunmaktadır. İki büyük beyaz aynalı dolap ve iki büyük çekmeceli lavabo altı dolabı bol miktarda depolama alanı sunar. Misafir tuvaleti 2011 yılında modernize edilmiş olup klozet, küçük lavabo ve aynalı dolapla donatılmıştır. Bakımlı ankastre mutfak 2016 yılında uzman bir firma tarafından kurulmuştur. İndüksiyonlu ocak ve geniş fırın haznesine sahip, devridaimli bir fırın da dahil olmak üzere yüksek kaliteli AEG elektrikli cihazlarla donatılmıştır veÇekilebilir raflar. Parlak beyaz ön yüzler, yavaş kapanan çekmeceler ve geniş depolama alanı, modern görünümü günlük kullanışlılıkla birleştiriyor.
Geniş manzaralı çatı terası Yaklaşık 8 m² büyüklüğündeki, kısmen üstü kapalı çatı terası güneybatı yönüne bakıyor. Yüksek konumu sayesinde dışarıdan neredeyse hiç görünmüyor ve bolca mahremiyet sunuyor. Aynı zamanda Wülfrath'ın geniş bir manzarasını, görüşün iyi olduğu zamanlarda Düsseldorf yönüne kadar uzanan bir manzarayı gözler önüne seriyor. Burada öğleden sonra ve akşam güneşinin tadını çıkarabilirsiniz. Kısmi üst örtü güneşten ve yağmurdan korurken terasın büyük bir bölümü açık kalıyor ve gökyüzüne doğru engelsiz bir manzara sunuyor.
İlan verene göre donanım ve özellikler
Donanım ve Modernizasyonlar Daire yıllar boyunca düzenli olarak bakımdan geçirilmiş ve modernize edilmiştir. - Kullanım alanı: Güncel kullanım alanı hesabına göre yaklaşık 129 m²; ilk kat mülkiyeti beyannamesine göre yaklaşık 126 m² - Yapım yılı: 1981 - Merkezi gazlı ısıtma - İki kata yayılan 5,5 oda - Yaklaşık 29,5 m² asma kat ve yaklaşık 6,5 m² ek depo odası - Banyo 2024'te kapsamlı şekilde modernize edildi - Misafir WC'si 2011'de modernize edildi - AEG elektrikli cihazlara sahip 2016 model ankastre mutfak - Oturma odasında, holde ve çocuk odalarından birinde darbe sesi yalıtımı dâhil yüksek kaliteli laminat parke - Yatak odasında, ikinci çocuk odasında ve asma katta halı kaplama - Çift camlı plastik pencereler - Büyük oturma odası pencere cephesi 2024'te yenilendi - Teras cephesinin tamamı 2025'te yenilendi - Güneybatı yönünde, kısmen üstü kapalı çatı terası - Greenfiber fiber optik bağlantısı dairede mevcut; tarifeye bağlı olarak 10 Gbit/s ve üzeri hızlar kullanılabilir - Vodafone dijital kablo bağlantısı mevcut, şu anda 1 Gbit/s hızla kullanılıyor - Evin hemen arkasındaki garaj alanında daireye ait park yeri - Yaklaşık 7 m² büyüklüğünde, daireye ait kilitlenebilir bodrum deposu - Çamaşır makinesi ve kurutma makinesi için daireye ait bağlantıları bulunan ortak çamaşır odası - Bakımlı ortak açık alanlar
İstenirse bilardo masası dâhil Mevcut arduvaz tablalı bilardo masası (8 fit, yaklaşık 248 × 137 cm) çok iyi durumdadır ve aksesuarlarıyla birlikte istenirse ek ücret ödenmeden devralınabilir. Üç parçalı örtüsü sayesinde büyük bir yemek masasına dönüştürülebilir. Böylece asma kat bilardo, boş zaman etkinlikleri ve dost meclisleri için esnek biçimde kullanılabilir.
Aidat ve Enerji Aylık aidat yaklaşık 300 € olup ısıtma giderleri dâhil olağan işletme giderlerini; merdiven boşluğunun temizliği, ortak bahçe alanlarının bakımı ve kış hizmeti gibi hizmetleri kapsar. Buna ek olarak bakım rezervine aylık yaklaşık 255 € aktarılır. Nihai enerji ihtiyacı 87,90 kWh/(m²·a), enerji verimliliği sınıfı C'dir. Enerji belgesi mevcuttur.
Teslim ve Ek Bilgiler Dairede şu anda mülk sahipleri olarak biz oturuyoruz. Satıştan sonra kısa süre içinde taşınmayı planlıyoruz; kesin teslim tarihi karşılıklı olarak belirlenebilir. Renkli kat planları, daha iyi görselleştirme amacıyla orijinal planlar temel alınarak yapay zekâ yardımıyla oluşturulmuştur.
Konum
Çevre ve güzergâhlar
Güzergâh planla
Varış adresiniz yalnızca formu gönderdiğinizde Google Maps'e aktarılır. TraumImmo bu adresi kaydetmez veya günlüklerine yazmaz.
Konum açıklaması
Huzurlu bir yaşam ve doğayla iç içe hayat Daire, Wülfrath’ta trafiğin sakinleştirildiği çok huzurlu bir yerleşim bölgesinde bulunuyor. Bir oyun sokağında yer alması sayesinde transit trafik oldukça azdır; sakin bir yaşam çevresine değer verenler için idealdir. Evin hemen arkasında, özel bir girişten ulaşılabilen bir ormanlık alan yer alıyor. Böylece yürüyüş, koşu ve bisiklet turları adeta kapınızın önünden başlayabilir. Yaklaşık 150 m mesafede küçük bir oyun alanı bulunuyor. Kreş/anaokulu ve ilkokula yaklaşık 800 m sonra ulaşılabilir.
Günlük ihtiyaçlar için iyi olanaklar ve ulaşım bağlantıları Süpermarketler, doktorlar, diğer kreşler, okullar ve mağazalar gibi günlük ihtiyaçlara yönelik tesisler yerleşim yerinde veya şehir merkezinde bulunuyor ve arabayla ya da toplu taşımayla birkaç dakika içinde ulaşılabiliyor. Ayrıca şu anda Ellenbeck’te, yaklaşık 700 m mesafede REWE’nin yer alacağı daha büyük bir alışveriş merkezi inşa ediliyor. Mevcut planlamaya göre açılışın 2027 yazında yapılması öngörülüyor. Bölgesel ulaşım bağlantıları da iyi durumdadır: A535 ve A46 üzerinden Wuppertal, Düsseldorf, Essen ve çevredeki diğer şehirlere ulaşılabilir. Toplu taşıma da iyi bağlantılar sunuyor. Huzurlu konumun, doğaya yakınlığın ve günlük ihtiyaçlara yönelik tesislere kolay erişimin bir araya gelmesi, bu konumu özellikle cazip kılıyor.
