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यह असाधारण डुप्लेक्स अपार्टमेंट सुविचारित कमरे की बनावट को दो मंज़िलों में फैले विशेष आवासीय माहौल के साथ जोड़ता है। लगभग 129 m² के रहने के क्षेत्र में 5,5 कमरे उपलब्ध हैं – परिवारों, अधिक जगह चाहने वाले जोड़ों या रहने और काम करने की जगह को साथ जोड़ने की इच्छा रखने वाले सभी लोगों के लिए आदर्श। यह अपार्टमेंट एक अच्छी तरह से रखरखाव किए गए बहु-परिवार आवासीय भवन की तीसरी मंज़िल पर स्थित है और तीसरी ऊपरी मंज़िल तथा उसके ऊपर की अटारी मंज़िल तक फैला हुआ है। बिक्री निजी तौर पर और खरीदार के लिए बिना किसी एजेंट कमीशन के की जा रही है।
खुली जगह और खास कमरे की बनावट के साथ रहन-सहन अपार्टमेंट का केंद्र लगभग 32 m² का विशाल बैठक कक्ष है। इसमें आरामदायक बैठक और भोजन क्षेत्र के लिए पर्याप्त जगह है, और रसोई तक जाने का रास्ता भी छोटा है। अच्छी बनावट वाले तीन शयनकक्ष या बच्चों के कमरे इस्तेमाल की कई संभावनाएँ प्रदान करते हैं। 14,8 m² के शयनकक्ष में एक बड़े डबल बेड और अतिरिक्त सामान रखने की जगह है। 10,2 m² और 10,9 m² के अन्य दोनों कमरों का उपयोग बच्चों के कमरे, कार्यालय, अतिथि-कक्ष या शौक के कमरे के रूप में लचीले ढंग से किया जा सकता है। एक विशेष आकर्षण अटारी मंज़िल में लगभग 29,5 m² की मेज़ानाइन है। यह बैठक कक्ष से सीधे अंदरूनी सीढ़ी द्वारा पहुँची जा सकती है और अपार्टमेंट को उसका विशिष्ट डुप्लेक्स रूप देती है। वर्तमान में इसमें बिलियर्ड टेबल और डाइनिंग टेबल का संयोजन है; इसका उपयोग शौक, फुर्सत या बैठने के क्षेत्र के रूप में किया जा सकता है। खुली मेज़ानाइन दोनों मंज़िलों के बीच एक खास जुड़ाव बनाती है: रेलिंग के ऊपर से नीचे स्थित बैठक कक्ष दिखाई देता है, जो इस हिस्से में दो मंज़िलों तक खुला है। इससे जगह का एक असाधारण एहसास पैदा होता है। ऊपरी मंज़िल पर लगभग 6,5 m² का एक और भंडारण कक्ष है। इसका उपयोग, उदाहरण के लिए, ड्रेसिंग रूम या वॉक-इन अलमारी के रूप में भी किया जा सकता है।
बाथरूम, अतिथि शौचालय और रसोई लगभग 6 m² के बाथरूम का 2024 में व्यापक और उच्च गुणवत्ता के साथ आधुनिकीकरण किया गया। इसमें एक बड़ा बाथटब, अलग शॉवर और बिना किनारे वाला शौचालय है। दो बड़े सफेद दर्पण-कैबिनेट और दो बड़े दराज़ों वाली वॉशबेसिन कैबिनेट पर्याप्त भंडारण स्थान प्रदान करती हैं। अतिथि शौचालय का 2011 में आधुनिकीकरण किया गया था और इसमें शौचालय, छोटा वॉशबेसिन और दर्पण-कैबिनेट है। अच्छी तरह से रखरखाव की गई फिटेड रसोई 2016 में एक विशेषज्ञ कंपनी द्वारा स्थापित की गई थी। इसमें उच्च गुणवत्ता वाले AEG विद्युत उपकरण हैं, जिनमें एक इंडक्शन कुकटॉप और बड़े बेकिंग कक्ष वाला एक संवहन ओवन शामिल है औरखींचकर बाहर निकाली जा सकने वाली शेल्फ़ों के साथ। चमकदार सफेद फ्रंट, सॉफ़्ट-क्लोज़ दराज़ें और भरपूर स्टोरेज आधुनिक रूप को रोज़मर्रा की उपयोगिता से जोड़ते हैं।
दूर तक के नज़ारे वाली छत लगभग 8 m² की आंशिक रूप से ढकी छत दक्षिण-पश्चिम दिशा की ओर है। ऊँची स्थिति के कारण इसे बाहर से लगभग देखा नहीं जा सकता और यहाँ भरपूर निजता मिलती है। साथ ही, वुल्फ़राथ के पार दूर तक का नज़ारा दिखाई देता है और साफ़ मौसम में डसेलडॉर्फ़ की दिशा तक भी देखा जा सकता है। यहाँ दोपहर और शाम की धूप का आनंद लिया जा सकता है। आंशिक छत धूप और बारिश से बचाव करती है, जबकि छत का एक बड़ा हिस्सा खुला रहता है और आसमान का अबाधित दृश्य देता है।
फिटिंग और विशेषताएं, जैसा कि वर्णन किया गया है
सुविधाएँ और आधुनिकीकरण अपार्टमेंट की वर्षों से लगातार देखभाल और आधुनिकीकरण किया गया है। - रहने का क्षेत्रफल: वर्तमान क्षेत्रफल गणना के अनुसार लगभग 129 m²; मूल विभाजन घोषणा के अनुसार लगभग 126 m² - निर्माण वर्ष: 1981 - केंद्रीय गैस हीटिंग - दो स्तरों पर 5,5 कमरे - लगभग 29,5 m² की मेज़ानाइन और अतिरिक्त लगभग 6,5 m² का भंडारण कक्ष - बाथरूम का 2024 में व्यापक आधुनिकीकरण - अतिथि शौचालय का 2011 में आधुनिकीकरण - AEG विद्युत उपकरणों वाली 2016 की मॉड्यूलर रसोई - बैठक कक्ष, प्रवेश गलियारे और एक बच्चों के कमरे में पदचाप ध्वनि इन्सुलेशन सहित उच्च गुणवत्ता वाला लैमिनेट फ़र्श - शयनकक्ष, दूसरे बच्चों के कमरे और मेज़ानाइन में कालीन - डबल ग्लेज़िंग वाली प्लास्टिक की खिड़कियाँ - बैठक कक्ष की बड़ी खिड़की वाली पूरी दीवार 2024 में बदली गई - छत की पूरी सामने वाली खिड़की-दीवार 2025 में बदली गई - आंशिक रूप से ढकी हुई, दक्षिण-पश्चिम दिशा वाली रूफ़ टैरेस - Greenfiber का फ़ाइबर-ऑप्टिक कनेक्शन पहले से अपार्टमेंट में मौजूद; प्लान के अनुसार 10 Gbit/s और उससे अधिक उपलब्ध - Vodafone का डिजिटल केबल कनेक्शन मौजूद, वर्तमान में 1 Gbit/s के साथ उपयोग किया जा रहा है - घर के ठीक पीछे गैरेज परिसर में अपना PKW पार्किंग स्थान - लगभग 7 m² का अपना, ताले से बंद होने वाला तहख़ाना कक्ष - वॉशिंग मशीन और ड्रायर के लिए अपने कनेक्शनों वाली साझा लॉन्ड्री - अच्छी तरह रखरखाव किए गए साझा बाहरी परिसर
इच्छानुसार बिलियर्ड टेबल शामिल मौजूदा स्लेट स्लैब वाली बिलियर्ड टेबल (8 फ़ुट, लगभग 248 × 137 cm) बहुत अच्छी स्थिति में है और इच्छानुसार बिना अतिरिक्त शुल्क के, सहायक उपकरण सहित ली जा सकती है। तीन हिस्सों वाले कवर की मदद से इसे बड़ी डाइनिंग टेबल में बदला जा सकता है। इस तरह मेज़ानाइन का उपयोग बिलियर्ड, मनोरंजन और मेलजोल के लिए लचीले ढंग से किया जा सकता है।
मासिक गृह-शुल्क और ऊर्जा मासिक गृह-शुल्क लगभग 300 € है और इसमें हीटिंग लागत सहित सामान्य चालू परिचालन खर्च तथा सीढ़ियों की सफ़ाई, साझा उद्यान क्षेत्रों की देखभाल और शीतकालीन सेवा जैसी सेवाएँ शामिल हैं। इसके अतिरिक्त, रखरखाव आरक्षित निधि में लगभग 255 € की मासिक राशि जमा की जाती है। अंतिम ऊर्जा आवश्यकता 87,90 kWh/(m²·a) है, ऊर्जा दक्षता वर्ग C। ऊर्जा प्रमाणपत्र उपलब्ध है।
हस्तांतरण और अतिरिक्त जानकारी वर्तमान में हम मालिकों के रूप में अभी भी अपार्टमेंट में रह रहे हैं। बिक्री के बाद शीघ्र ही स्थानांतरण की योजना है; हस्तांतरण की सटीक तारीख पर आपसी सहमति से निर्णय लिया जा सकता है। रंगीन फ़्लोर प्लान बेहतर चित्रण के लिए मूल फ़्लोर प्लान के आधार पर AI की मदद से बनाए गए हैं।
स्थान
क्षेत्र और मार्ग
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स्थान विवरण
शांतिपूर्ण आवास और प्रकृति के करीब जीवन यह अपार्टमेंट वुल्फ़्राथ में एक बेहद शांत, यातायात-नियंत्रित आवासीय कॉलोनी में स्थित है। खेल-मार्ग पर होने के कारण यहाँ से बहुत कम वाहन गुजरते हैं—शांत आवासीय परिवेश को महत्व देने वाले सभी लोगों के लिए आदर्श। घर के ठीक पीछे एक वन क्षेत्र है, जहाँ अपने निजी प्रवेश-द्वार से पहुँचा जा सकता है। इस तरह सैर, जॉगिंग और साइकिल की सैर व्यावहारिक रूप से घर के दरवाज़े से ही शुरू हो सकती हैं। लगभग 150 m की दूरी पर एक छोटा खेल का मैदान है। डे-केयर/किंडरगार्टन और प्राथमिक स्कूल लगभग 800 m दूर हैं।
आसपास दैनिक आवश्यकताओं की अच्छी सुविधाएँ और परिवहन संपर्क सुपरमार्केट, डॉक्टर, अन्य डे-केयर केंद्र, स्कूल और दुकानें जैसी दैनिक आवश्यकताओं की सुविधाएँ कस्बे में या शहर के केंद्र में स्थित हैं और कार या सार्वजनिक परिवहन से कुछ ही मिनटों में पहुँची जा सकती हैं। इसके अतिरिक्त, फिलहाल लगभग 700 m की दूरी पर एलेनबेक में REWE के साथ एक बड़ा शॉपिंग सेंटर बन रहा है। वर्तमान योजना के अनुसार इसका उद्घाटन 2027 की गर्मियों में निर्धारित है। क्षेत्रीय स्तर पर परिवहन संपर्क भी अच्छा है: A535 और A46 के ज़रिए वुपर्टाल, डसेलडॉर्फ, एसेन और आसपास के अन्य शहरों तक पहुँचा जा सकता है। सार्वजनिक परिवहन से भी अच्छा संपर्क उपलब्ध है। शांत आवासीय स्थान, प्रकृति की निकटता और दैनिक आवश्यकताओं की सुविधाओं तक आसान पहुँच का मेल इस स्थान को विशेष रूप से आकर्षक बनाता है।
