Sobre este piso
Este excepcional apartamento dúplex combina una distribución bien pensada con un ambiente residencial especial en dos niveles. Dispone de 5,5 habitaciones en aproximadamente 129 m² de superficie habitable, ideal para familias, parejas que necesiten espacio o cualquiera que desee combinar la vivienda y el trabajo.
El apartamento se encuentra en la 3.ª planta de un edificio de viviendas bien cuidado y se extiende por la 3.ª planta y la buhardilla situada encima.
La venta es privada y sin comisión de agencia para el comprador.
Vivir con espacio y una distribución especial
El centro del apartamento es el salón, de aproximadamente 32 m². Ofrece espacio suficiente para una cómoda zona de estar y comedor, con un corto trayecto hasta la cocina.
Tres dormitorios o habitaciones infantiles bien distribuidos ofrecen múltiples posibilidades de uso. El dormitorio de 14,8 m² tiene espacio para una cama doble grande y almacenamiento adicional. Las otras dos habitaciones, de 10,2 m² y 10,9 m², pueden utilizarse con flexibilidad como habitaciones infantiles, de trabajo o de invitados, así como para aficiones.
Un elemento destacado es la entreplanta de aproximadamente 29,5 m² en la buhardilla. Se accede a ella directamente desde el salón por una escalera interior y confiere al apartamento su carácter dúplex individual. Actualmente está equipada con una combinación de mesa de billar y mesa de comedor, y es adecuada como zona para aficiones, ocio o descanso.
La entreplanta abierta crea una conexión especial entre los dos niveles: por encima de la barandilla se abre la vista al salón situado debajo, que en esta zona tiene una altura de dos plantas. Así se crea una sensación espacial excepcional.
En el nivel superior hay otro trastero de aproximadamente 6,5 m². También ofrece la posibilidad de utilizarlo, por ejemplo, como vestidor o armario empotrado transitable.
Baño, aseo de cortesía y cocina
El baño, de aproximadamente 6 m², fue renovado integralmente en 2024 con materiales de muy alta calidad. Dispone de una bañera grande, una ducha independiente y un inodoro sin borde. Dos grandes armarios con espejo blancos y un mueble bajo lavabo con dos cajones grandes ofrecen mucho espacio de almacenamiento.
El aseo de cortesía fue renovado en 2011 y está equipado con inodoro, lavabo pequeño y armario con espejo.
La cocina amueblada, bien cuidada, fue instalada en 2016 por una empresa especializada. Cuenta con electrodomésticos AEG de alta calidad, entre ellos una placa de inducción y un horno de convección con una gran cámara de cocción yestantes extraíbles. Frentes blancos de alto brillo, cajones con cierre amortiguado y amplio espacio de almacenamiento combinan una estética moderna con la funcionalidad para el día a día.
Terraza en la azotea con vistas panorámicas
La terraza en la azotea, de unos 8 m² y parcialmente cubierta, está orientada al suroeste. Gracias a su ubicación elevada, apenas es visible desde el exterior y ofrece mucha privacidad. Al mismo tiempo, brinda amplias vistas de Wülfrath y, cuando la visibilidad es buena, incluso en dirección a Düsseldorf.
Aquí se puede disfrutar del sol de la tarde y de la noche. La cubierta parcial protege del sol y de la lluvia, mientras que gran parte de la terraza permanece abierta y permite contemplar el cielo despejado.
Ajustes y características, como se describe
Equipamiento y modernizaciones
La vivienda se ha mantenido y modernizado de forma continua a lo largo de los años.
- Superficie habitable: aprox. 129 m² según el cálculo actual de superficie habitable; aprox. 126 m² según la declaración de división original
- Año de construcción: 1981
- Calefacción central de gas
- 5,5 habitaciones en dos niveles
- Altillo de aprox. 29,5 m² y trastero adicional de aprox. 6,5 m²
- Baño modernizado integralmente en 2024
- Aseo de cortesía modernizado en 2011
- Cocina equipada de 2016 con electrodomésticos AEG
- Laminado de alta calidad con aislamiento acústico contra el ruido de impacto en el salón, el recibidor y uno de los dormitorios infantiles
- Moqueta en el dormitorio, el segundo dormitorio infantil y el altillo
- Ventanas de PVC con doble acristalamiento
- Gran ventanal del salón renovado en 2024
- Frente acristalado completo de la terraza renovado en 2025
- Terraza en la azotea parcialmente cubierta y orientada al suroeste
- Conexión de fibra óptica de Greenfiber ya disponible en la vivienda; según la tarifa, hay velocidades de 10 Gbit/s o superiores
- Conexión digital por cable de Vodafone disponible, actualmente utilizada a 1 Gbit/s
- Plaza de aparcamiento propia para coche en la zona de garajes, justo detrás del edificio
- Trastero propio y con llave de aprox. 7 m²
- Lavadero comunitario con conexiones propias para lavadora y secadora
- Zonas exteriores comunitarias bien cuidadas
Mesa de billar incluida si se desea
La mesa de billar existente (8 pies, aprox. 248 × 137 cm), con pizarra, está en muy buen estado y puede adquirirse, si se desea, sin coste adicional e incluye accesorios. Gracias a su cubierta de tres piezas, puede transformarse en una gran mesa de comedor. De este modo, el altillo puede utilizarse de forma flexible para jugar al billar, disfrutar del tiempo libre y celebrar reuniones sociales.
Gastos comunitarios y energía
Los gastos comunitarios mensuales ascienden a aprox. 300 € e incluyen los gastos corrientes habituales, incluidos los de calefacción, así como servicios como la limpieza de la escalera, el mantenimiento de los jardines comunitarios y el servicio de invierno. A ello se añade la aportación mensual al fondo de reserva para mantenimiento, de aprox. 255 €.
La demanda de energía final es de 87,90 kWh/(m²·a), clase de eficiencia energética C. Se dispone de un certificado energético.
Entrega y otras indicaciones
Actualmente seguimos viviendo en la vivienda como propietarios. Está previsto mudarnos poco después de la venta; la fecha exacta de entrega puede acordarse individualmente.
Los planos en color se han creado a partir de los planos originales con ayuda de IA para facilitar su ilustración.
Ubicación
Zona y rutas
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Detalles de la ubicación
Vivir tranquilamente y en contacto con la naturaleza
La vivienda se encuentra en una zona residencial muy tranquila y con tráfico calmado en Wülfrath. Al estar situada en una calle de juegos, apenas hay tráfico de paso, ideal para quienes valoran un entorno residencial tranquilo.
Detrás de la casa hay una zona boscosa a la que se accede por una entrada propia. Así, los paseos y las rutas para correr o ir en bicicleta pueden comenzar prácticamente en la puerta de casa.
Hay un pequeño parque infantil a unos 150 m. La guardería y la escuela primaria se encuentran a unos 800 m.
Buenos servicios de proximidad y conexiones de transporte
Los servicios de primera necesidad, como supermercados, médicos, otras guarderías, escuelas y comercios, se encuentran en la localidad o en el centro y se puede llegar a ellos en pocos minutos en coche o en transporte público.
Además, actualmente se está construyendo en Ellenbeck, a unos 700 m, un centro comercial de mayor tamaño con REWE. Según la planificación actual, está prevista su inauguración para el verano de 2027.
Las conexiones de transporte de larga distancia también son buenas: por las autopistas A535 y A46 se puede llegar a Wuppertal, Düsseldorf, Essen y otras ciudades cercanas. El transporte público también ofrece buenas conexiones.
La combinación de una ubicación residencial tranquila, la proximidad inmediata a la naturaleza y la buena accesibilidad de los servicios de primera necesidad hace que el lugar resulte especialmente atractivo.
