شقة دوبلكس من 5,5 غرف مع شرفة داخلية واسعة، وتراس على السطح، وإطلالة بانورامية على فولتراف - بدون عمولة

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذه الشقة

تجمع هذه الشقة الاستثنائية المكوّنة من طابقين بين تقسيم مدروس للمساحات وأجواء سكنية مميزة تمتد على مستويين. تتوفر فيها 5,5 غرف على مساحة سكنية تبلغ نحو 129 m² – وهي مثالية للعائلات، أو الأزواج الذين يحتاجون إلى مساحة إضافية، أو كل من يرغب في الجمع بين السكن والعمل.
تقع الشقة في الطابق الثالث من مبنى سكني متعدد الشقق بحالة جيدة، وتمتد عبر الطابق الثالث والطابق العلوي تحت السقف.
يتم البيع بشكل خاص ومن دون عمولة وساطة على المشتري.

مساحة واسعة للسكن وتصميم داخلي مميز
تُعد غرفة المعيشة، التي تبلغ مساحتها نحو 32 m²، محور الشقة. وهي توفر مساحة كافية لمنطقة مريحة للجلوس وتناول الطعام، مع مسافة قصيرة إلى المطبخ.
توفر ثلاث غرف نوم أو غرف أطفال جيدة التصميم إمكانيات استخدام متنوعة. وتتيح غرفة النوم التي تبلغ مساحتها 14,8 m² مساحة لسرير مزدوج كبير ومساحة تخزين إضافية. ويمكن استخدام الغرفتين الأخريين، بمساحتي 10,2 m² و10,9 m²، بمرونة كغرف أطفال أو عمل أو ضيوف، وكذلك كغرف للهوايات.
ومن أبرز المزايا الميزانين الذي تبلغ مساحته نحو 29,5 m² في الطابق العلوي تحت السقف. ويمكن الوصول إليه مباشرة من غرفة المعيشة عبر درج داخلي، وهو ما يمنح الشقة طابعها المميز المكوّن من طابقين. وهو مجهز حاليًا بمزيج من طاولة بلياردو وطاولة طعام، ويناسب استخدامه كمساحة للهوايات أو الترفيه أو الإقامة.
يشكّل الميزانين المفتوح رابطًا مميزًا بين المستويين: فمن خلال الدرابزين ينفتح منظر على غرفة المعيشة الواقعة في الأسفل، والممتدة في هذا الجزء على طابقين. وينشأ عن ذلك إحساس استثنائي بالرحابة.
وتوجد في المستوى العلوي غرفة تخزين أخرى تبلغ مساحتها نحو 6,5 m². ويمكن استخدامها أيضًا، على سبيل المثال، كغرفة لتبديل الملابس أو خزانة ملابس يمكن الدخول إليها.

الحمام ومرحاض الضيوف والمطبخ
تم تجديد الحمام، الذي تبلغ مساحته نحو 6 m²، تجديدًا شاملًا وبمستوى عالٍ جدًا في عام 2024. وهو يضم حوض استحمام كبيرًا ودشًا منفصلًا ومرحاضًا بلا حافة. وتوفر خزانتان كبيرتان بيضاوان مع مرآة وخزانة تحت المغسلة بدرجين كبيرين مساحة تخزين واسعة.
تم تجديد مرحاض الضيوف في عام 2011، وهو مجهز بمرحاض ومغسلة صغيرة وخزانة بمرآة.
تم تركيب المطبخ المجهز، والمحافظ عليه جيدًا، في عام 2016 على يد شركة متخصصة. وهو مزود بأجهزة كهربائية عالية الجودة من AEG، من بينها موقد حثي وفرن يعمل بتدوير الهواء مع حجرة خبز كبيرة وأدراج قابلة للسحب. تجمع الواجهات البيضاء شديدة اللمعان، والأدراج المزودة بنظام الإغلاق الهادئ، ومساحة التخزين الواسعة بين المظهر العصري والعملية اليومية.

تراس على السطح بإطلالة بانورامية
يتجه التراس على السطح، الذي تبلغ مساحته نحو 8 m² والمغطى جزئيًا، نحو الجنوب الغربي. وبفضل موقعه المرتفع، يصعب رؤيته من الخارج، مما يوفر قدرًا كبيرًا من الخصوصية. وفي الوقت نفسه، تنفتح أمامك إطلالة واسعة على فُولفرات، بل وحتى باتجاه دوسلدورف عند صفاء الرؤية.
هنا يمكن الاستمتاع بشمس فترة ما بعد الظهر والمساء. ويوفر الغطاء الجزئي حماية من الشمس والمطر، فيما يبقى جزء كبير من التراس مكشوفًا، ليتيح إطلالة حرة على السماء.

المعدات والميزات وفقا للمعلن

التجهيزات والتحديثات
تمت العناية بالشقة وتحديثها باستمرار على مر السنين.
- المساحة السكنية: نحو 129 م² وفقًا للحساب الحالي للمساحة السكنية؛ ونحو 126 م² وفقًا لإقرار التقسيم الأصلي
- سنة البناء: 1981
- تدفئة مركزية بالغاز
- 5.5 غرف على مستويين
- طابق علوي مفتوح بمساحة نحو 29.5 م²، بالإضافة إلى غرفة تخزين بمساحة نحو 6.5 م²
- تحديث شامل للحمام في 2024
- تحديث حمام الضيوف في 2011
- مطبخ مجهز من 2016 بأجهزة كهربائية من AEG
- أرضيات لامينيت عالية الجودة، بما في ذلك عزل صوت خطوات الأقدام، في غرفة المعيشة والمدخل وإحدى غرف الأطفال
- أرضيات سجاد في غرفة النوم وغرفة الأطفال الثانية والطابق العلوي المفتوح
- نوافذ بلاستيكية بزجاج مزدوج
- تجديد الواجهة الزجاجية الكبيرة لنوافذ غرفة المعيشة في 2024
- تجديد الواجهة الزجاجية الكاملة للتراس في 2025
- تراس على السطح مغطى جزئيًا، باتجاه الجنوب الغربي
- اتصال ألياف ضوئية من Greenfiber متوفر بالفعل في الشقة؛ تتوفر سرعات تبلغ 10 Gbit/s وأكثر، حسب الباقة
- اتصال كابل رقمي من Vodafone متوفر، ويُستخدم حاليًا بسرعة 1 Gbit/s
- موقف سيارات خاص في ساحة المرائب خلف المنزل مباشرةً
- قبو خاص قابل للإقفال بمساحة نحو 7 م²
- غرفة غسيل مشتركة مزودة بتوصيلات خاصة للغسالة والنشافة
- مساحات خارجية مشتركة بحالة جيدة

طاولة بلياردو مشمولة عند الرغبة
طاولة البلياردو الموجودة (8 أقدام، نحو 248 × 137 cm) ذات اللوح الحجري بحالة جيدة جدًا، ويمكن استلامها مع ملحقاتها عند الرغبة دون تكلفة إضافية. وبفضل الغطاء المكوّن من ثلاثة أجزاء، يمكن تحويلها إلى طاولة طعام كبيرة. وبذلك يمكن استخدام الطابق العلوي المفتوح بمرونة للعب البلياردو والترفيه واللقاءات الاجتماعية.

رسوم المبنى والطاقة
تبلغ رسوم المبنى الشهرية نحو 300 €، وتشمل تكاليف التشغيل الجارية المعتادة، بما في ذلك تكاليف التدفئة، إلى جانب خدمات مثل تنظيف الدرج والعناية بحدائق المبنى المشتركة والخدمة الشتوية. ويُضاف إليها مبلغ شهري قدره نحو 255 € يُحوّل إلى احتياطي الصيانة.
يبلغ الطلب النهائي على الطاقة 87,90 kWh/(m²·a)، وفئة كفاءة الطاقة C. شهادة الطاقة متوفرة.

التسليم وملاحظات إضافية
ما زلنا نقيم حاليًا في الشقة بصفتنا مالكيها. ومن المقرر الانتقال بعد البيع بفترة وجيزة؛ ويمكن الاتفاق على موعد التسليم المحدد بشكل فردي.
أُعدّت المخططات الملونة استنادًا إلى المخططات الأصلية بمساعدة الذكاء الاصطناعي لتحسين التوضيح.

الموقع

وصف الموقع

السكن بهدوء والعيش بالقرب من الطبيعة
تقع الشقة في مجمع سكني هادئ للغاية ومخصّص لتخفيف حركة المرور في فولتراف. وبفضل موقعها في شارع مخصّص للعب، لا توجد إلا حركة مرور عابرة قليلة، ما يجعلها مثالية لكل من يقدّر الأجواء السكنية الهادئة.
تقع منطقة غابات مباشرة خلف المنزل، ويمكن الوصول إليها عبر مدخل خاص. وهكذا يمكن بدء التنزه أو الركض أو جولات ركوب الدراجات عمليًا من عتبة المنزل.
يقع ملعب صغير على بُعد نحو 150 m. ويمكن الوصول إلى دار الحضانة/روضة الأطفال والمدرسة الابتدائية بعد قطع نحو 800 m.

توفر جيد للاحتياجات اليومية ووسائل نقل ملائمة
تقع مرافق الاحتياجات اليومية، مثل محلات السوبرماركت والأطباء ومراكز رعاية الأطفال الأخرى والمدارس والمتاجر، في البلدة أو وسط المدينة، ويمكن الوصول إليها في غضون دقائق قليلة بالسيارة أو بوسائل النقل العام.
إضافة إلى ذلك، يجري حاليًا إنشاء مركز تسوق أكبر يضم REWE في إلينبيك على بُعد نحو 700 m. ومن المقرر افتتاحه في صيف 2027 وفقًا لآخر خطط التنفيذ.
كما تتوفر مواصلات جيدة إلى المناطق المحيطة: إذ يمكن الوصول إلى فوبرتال ودوسلدورف وإيسن ومدن أخرى مجاورة عبر الطريقين A535 وA46. وتوفر وسائل النقل العام أيضًا مواصلات جيدة.
إن الجمع بين الموقع السكني الهادئ والقرب المباشر من الطبيعة وسهولة الوصول إلى مرافق الاحتياجات اليومية يجعل هذا الموقع جذابًا للغاية.