Вычислить с помощью этой цены покупки. Каждое предположение можно редактировать, и все цифры необязательные оценки.
Первоначальный платеж оценивается как сумма кредита × (процент + погашение) ÷ 12. Индивидуальные условия кредитования, специальные выплаты и дополнительные сборы не включены. Расходы на налоговое, нотариальное и агентское обслуживание могут отличаться в вашем случае. Это не предложение о финансировании или финансовая консультация.
Ваши вводы рассчитываются только в этом браузере и не сохраняются и не отправляются в TraumImmo.
Эта необычная двухуровневая квартира сочетает продуманную планировку с особой атмосферой на двух этажах. На жилой площади около 129 м² расположены 5,5 комнат — идеальный вариант для семей, пар, которым нужно больше пространства, или для тех, кто хочет совмещать жизнь и работу. Квартира находится на 3-м этаже ухоженного многоквартирного дома и занимает 3-й этаж и расположенный выше мансардный этаж. Продажа осуществляется напрямую от собственника, без комиссии агенту для покупателя.
Просторная квартира с необычной планировкой Центр квартиры — гостиная площадью около 32 м². Здесь достаточно места для удобной гостиной и обеденной зоны с коротким проходом к кухне. Три удачно спланированные спальни или детские комнаты предлагают разнообразные варианты использования. В спальне площадью 14,8 м² поместится большая двуспальная кровать и останется место для хранения. Две другие комнаты площадью 10,2 м² и 10,9 м² можно использовать как детские, рабочие или гостевые комнаты, а также как помещения для хобби. Особая изюминка квартиры — антресоль площадью около 29,5 м² на мансардном этаже. На неё можно попасть по внутренней лестнице прямо из гостиной; она придаёт квартире индивидуальный характер двухуровневого жилья. Сейчас там установлена комбинация бильярдного и обеденного столов; пространство подходит для хобби, отдыха или времяпрепровождения. Открытая антресоль создаёт особую связь между двумя уровнями: через перила открывается вид на расположенную этажом ниже гостиную, которая в этой части имеет высоту в два этажа. Это создаёт необыкновенное ощущение простора. На верхнем уровне также находится кладовая площадью около 6,5 м². Её можно использовать, например, как гардеробную или гардеробную с возможностью входа.
Ванная комната, гостевой туалет и кухня Ванная комната площадью около 6 м² была капитально и с использованием материалов высокого качества модернизирована в 2024 году. В ней есть большая ванна, отдельная душевая кабина и безободковый унитаз. Два больших белых зеркальных шкафа и тумба под раковину с двумя большими ящиками обеспечивают много места для хранения. Гостевой туалет был модернизирован в 2011 году; в нём установлены унитаз, небольшая раковина и зеркальный шкаф. Ухоженная встроенная кухня была установлена специализированной фирмой в 2016 году. Она оснащена высококачественной бытовой техникой AEG, в том числе индукционной варочной панелью и духовкой с конвекцией, большой камерой для выпечки и выдвижными полками. Белоснежные глянцевые фасады, ящики с механизмом Soft-Close и вместительные системы хранения сочетают современный облик с удобством в повседневной жизни.
Терраса на крыше с панорамным видом Терраса на крыше площадью около 8 м² частично накрыта и ориентирована на юго-запад. Благодаря возвышенному расположению она практически не просматривается снаружи и обеспечивает уединение. В то же время отсюда открывается широкий вид на Вюльфрат, а в хорошую погоду — даже в сторону Дюссельдорфа. Здесь можно наслаждаться послеполуденным и вечерним солнцем. Частичное покрытие защищает от солнца и дождя, при этом большая часть террасы остается открытой и позволяет любоваться небом.
Фитинги и особенности, как описано
Оснащение и модернизация За прошедшие годы квартира постоянно поддерживалась в хорошем состоянии и модернизировалась. - Жилая площадь: ок. 129 м² согласно актуальному расчёту жилой площади; ок. 126 м² согласно первоначальному договору о разделе собственности - Год постройки: 1981 - Центральное газовое отопление - 5,5 комнат на двух уровнях - Антресоль площадью ок. 29,5 м² и дополнительная кладовая площадью ок. 6,5 м² - Ванная комната капитально модернизирована в 2024 году - Гостевой туалет модернизирован в 2011 году - Встроенная кухня 2016 года с электроприборами AEG - Высококачественный ламинат с шумоизоляционной подложкой в гостиной, прихожей и одной детской комнате - Ковровое покрытие в спальне, второй детской комнате и на антресоли - Пластиковые окна с двойным остеклением - Большое панорамное окно в гостиной заменено в 2024 году - Фасадное остекление террасы полностью заменено в 2025 году - Частично крытая терраса на крыше, ориентированная на юго-запад - Оптоволоконное подключение Greenfiber уже заведено в квартиру; в зависимости от тарифа доступна скорость 10 Гбит/с и выше - Подключение к цифровому кабельному телевидению Vodafone; сейчас используется скорость 1 Гбит/с - Собственное парковочное место на территории гаражей непосредственно за домом - Собственная запираемая кладовая в подвале площадью ок. 7 м² - Общая прачечная с отдельными подключениями для стиральной и сушильной машин - Ухоженная общая придомовая территория
Бильярдный стол по желанию включён в стоимость Имеющийся бильярдный стол (8 футов, ок. 248 × 137 см) со сланцевой плитой находится в очень хорошем состоянии и по желанию может быть передан вместе с аксессуарами без доплаты. Благодаря трёхсекционной крышке его можно превратить в большой обеденный стол. Таким образом, антресоль можно использовать для игры в бильярд, отдыха и дружеских встреч.
Плата за содержание дома и энергоэффективность Ежемесячная плата за содержание дома составляет ок. 300 € и включает обычные текущие эксплуатационные расходы, в том числе расходы на отопление, а также такие услуги, как уборка лестничной клетки, уход за общим садом и зимнее обслуживание территории. Кроме того, ежемесячно в резервный фонд на ремонт перечисляется ок. 255 €. Расчётная потребность в конечной энергии составляет 87,90 kWh/(m²·a), класс энергоэффективности C. Энергетический сертификат имеется.
Передача квартиры и дополнительная информация В настоящее время мы, собственники, по-прежнему проживаем в квартире. После продажи планируем в скором времени переехать; точную дату передачи можно согласовать индивидуально. Цветные планы этажей созданы на основе оригинальных планов с помощью ИИ для лучшей наглядности.
Расположение
Территория и маршруты
Планируйте маршрут
Ваш пункт назначения переходит на Карты Google только тогда, когда вы отправляете форму. TraumImmo не хранит и не регистрирует ее.
Подробности о местоположении
Тихое жильё и жизнь на природе Квартира расположена в очень тихом жилом районе с ограниченным движением транспорта в Вюльфрате. Благодаря расположению на улице с ограниченным движением здесь почти нет сквозного трафика — идеально для тех, кто ценит спокойную обстановку. Прямо за домом находится лесной массив, к которому ведёт отдельный выход. Прогулки, пробежки и велосипедные поездки можно начинать практически у порога. Небольшая детская площадка находится примерно в 150 м. До яслей/детского сада и начальной школы — около 800 м.
Хорошее обеспечение товарами повседневного спроса и транспортное сообщение Объекты повседневной инфраструктуры, такие как супермаркеты, врачи, другие детские сады, школы и магазины, находятся в посёлке или в центре города и доступны за несколько минут на автомобиле или общественном транспорте. Кроме того, в настоящее время в районе Элленбек, примерно в 700 м, строится крупный торговый центр с REWE. Согласно текущему плану, открытие намечено на лето 2027 года. Хорошее и сообщение с другими городами: по автомагистралям A535 и A46 можно добраться до Вупперталя, Дюссельдорфа, Эссена и других близлежащих городов. Общественный транспорт также обеспечивает хорошее сообщение. Сочетание тихого жилого района, непосредственной близости к природе и удобной доступности объектов повседневной инфраструктуры делает это место особенно привлекательным.
