Informazioni su questo appartamento
Questo straordinario appartamento su due livelli coniuga una distribuzione degli spazi ben studiata con un’atmosfera abitativa particolare. Su circa 129 m² di superficie abitabile sono disponibili 5,5 locali: l’ideale per famiglie, coppie che necessitano di spazio o per chi desidera conciliare abitazione e lavoro.
L’appartamento si trova al 3° piano di un condominio ben tenuto e si sviluppa tra il 3° piano e il sottotetto sovrastante.
La vendita è privata e senza commissioni di intermediazione per l’acquirente.
Spazi generosi e una pianta particolare
Il cuore dell’appartamento è il soggiorno di circa 32 m². Offre spazio sufficiente per una confortevole zona giorno e pranzo, con la cucina a pochi passi.
Tre camere da letto ben proporzionate, utilizzabili anche come camerette, offrono molteplici possibilità d’uso. La camera da letto di 14,8 m² può ospitare un ampio letto matrimoniale e ulteriore spazio contenitivo. Le altre due stanze, di 10,2 m² e 10,9 m², possono essere utilizzate in modo flessibile come camere per bambini, studio o camere per gli ospiti, nonché come locali per hobby.
Un elemento di particolare pregio è il soppalco di circa 29,5 m² nel sottotetto. È raggiungibile direttamente dal soggiorno tramite una scala interna e conferisce all’appartamento il suo caratteristico stile su due livelli. Attualmente è arredato con una combinazione di tavolo da biliardo e tavolo da pranzo ed è adatto come spazio per hobby, svago o soggiorno.
Il soppalco aperto crea un collegamento particolare tra i due livelli: oltre la ringhiera, lo sguardo si apre sul soggiorno sottostante, che in questa zona si sviluppa su due piani. Ne risulta una straordinaria sensazione di spazio.
Un ulteriore ripostiglio di circa 6,5 m² si trova al piano superiore. Può essere utilizzato, ad esempio, anche come cabina armadio o guardaroba praticabile.
Bagno, WC per gli ospiti e cucina
Il bagno di circa 6 m² è stato completamente ristrutturato nel 2024 con finiture di alta qualità. Dispone di una grande vasca da bagno, una doccia separata e un WC senza brida. Due grandi armadietti a specchio bianchi e un mobile sottolavabo con due ampi cassetti offrono molto spazio contenitivo.
Il WC per gli ospiti è stato rinnovato nel 2011 ed è dotato di WC, piccolo lavabo e armadietto a specchio.
La cucina componibile, ben tenuta, è stata installata nel 2016 da un’azienda specializzata. È dotata di elettrodomestici AEG di alta qualità, tra cui un piano cottura a induzione e un forno ventilato con camera di cottura ampia e ripiani estraibili. Le ante bianche lucide, i cassetti con chiusura ammortizzata e l’ampio spazio contenitivo coniugano un’estetica moderna e la praticità quotidiana.
Terrazza sul tetto con vista panoramica
La terrazza sul tetto, di circa 8 m² e parzialmente coperta, è orientata a sud-ovest. Grazie alla posizione sopraelevata, è pressoché invisibile dall’esterno e offre molta privacy. Al contempo, si apre un’ampia vista su Wülfrath che, nelle giornate limpide, arriva persino in direzione di Düsseldorf.
Qui si può godere del sole pomeridiano e serale. La copertura parziale protegge dal sole e dalla pioggia, mentre gran parte della terrazza rimane aperta e permette di ammirare il cielo senza ostacoli.
Raccordi e caratteristiche, come descritto
Dotazioni e ammodernamenti
L’appartamento è stato curato e ammodernato costantemente nel corso degli anni.
- Superficie abitabile: ca. 129 m² secondo il calcolo aggiornato della superficie abitabile; ca. 126 m² secondo la dichiarazione di divisione originale
- Anno di costruzione: 1981
- Riscaldamento centralizzato a gas
- 5,5 locali su due livelli
- Soppalco di ca. 29,5 m² e ripostiglio aggiuntivo di ca. 6,5 m²
- Bagno ammodernato completamente nel 2024
- WC di servizio ammodernato nel 2011
- Cucina componibile del 2016 con elettrodomestici AEG
- Laminato di alta qualità, incluso isolamento acustico anticalpestio, in soggiorno, ingresso e una camera dei bambini
- Moquette in camera da letto, nella seconda camera dei bambini e sul soppalco
- Finestre in PVC con doppi vetri
- Ampia vetrata del soggiorno sostituita nel 2024
- Intera vetrata della terrazza sostituita nel 2025
- Terrazza sul tetto parzialmente coperta, esposta a sud-ovest
- Connessione in fibra ottica Greenfiber già presente nell’appartamento; a seconda della tariffa sono disponibili 10 Gbit/s e oltre
- Connessione via cavo digitale Vodafone presente, attualmente utilizzata a 1 Gbit/s
- Posto auto privato nel cortile dei garage, proprio dietro la casa
- Cantina privata e chiudibile a chiave di ca. 7 m²
- Lavanderia condominiale con allacciamenti privati per lavatrice e asciugatrice
- Aree esterne comuni ben curate
Tavolo da biliardo incluso su richiesta
Il tavolo da biliardo presente (8 piedi, ca. 248 × 137 cm), con piano in ardesia, è in ottime condizioni e può essere ceduto su richiesta, completo di accessori e senza sovrapprezzo. Grazie alla copertura in tre parti può essere trasformato in un grande tavolo da pranzo. Il soppalco può così essere utilizzato in modo flessibile per giocare a biliardo, trascorrere il tempo libero e stare in compagnia.
Spese condominiali ed energia
Le spese condominiali mensili ammontano a ca. 300 € e comprendono le consuete spese correnti di gestione, inclusi i costi di riscaldamento, nonché servizi quali la pulizia delle scale, la cura delle aree verdi comuni e il servizio invernale. A queste si aggiunge il versamento mensile al fondo di riserva per la manutenzione, pari a ca. 255 €.
Il fabbisogno energetico finale è di 87,90 kWh/(m²·a), classe di efficienza energetica C. È disponibile un attestato di prestazione energetica.
Consegna e ulteriori informazioni
L’appartamento è attualmente ancora abitato da noi, in qualità di proprietari. Il trasloco è previsto a breve dopo la vendita; la data esatta di consegna può essere concordata individualmente.
Le planimetrie a colori sono state realizzate sulla base delle planimetrie originali con l’ausilio dell’IA, a scopo illustrativo.
Posizione
Area e percorsi
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Dettagli della posizione
Vivere in tranquillità e a contatto con la natura
L’appartamento si trova in un quartiere residenziale molto tranquillo e con traffico limitato a Wülfrath. Grazie alla posizione in una strada residenziale senza traffico di attraversamento, il traffico è ridotto: l’ideale per chi apprezza un ambiente abitativo tranquillo.
Direttamente dietro la casa si trova un’area boschiva, accessibile tramite un ingresso privato. Passeggiate, jogging e giri in bicicletta possono così iniziare praticamente davanti alla porta di casa.
Un piccolo parco giochi si trova a circa 150 m di distanza. L’asilo nido/la scuola dell’infanzia e la scuola primaria sono raggiungibili dopo circa 800 m.
Buoni servizi di prossimità e collegamenti
I servizi di uso quotidiano, come supermercati, medici, altri asili nido, scuole e negozi, si trovano in paese o in centro e sono raggiungibili in pochi minuti in auto o con i mezzi pubblici.
Inoltre, attualmente a Ellenbeck, a circa 700 m di distanza, è in costruzione un grande centro commerciale con REWE. Secondo la pianificazione attuale, l’apertura è prevista per l’estate 2027.
Anche i collegamenti con le località limitrofe sono buoni: tramite le autostrade A535 e A46 si raggiungono Wuppertal, Düsseldorf, Essen e altre città vicine. Anche i mezzi pubblici offrono buoni collegamenti.
La combinazione di una posizione residenziale tranquilla, l’immediata vicinanza alla natura e la facilità di accesso ai servizi di uso quotidiano rende la zona particolarmente attrattiva.
