À propos de cet appartement
Cet appartement duplex exceptionnel allie une distribution bien pensée à une atmosphère de vie particulière sur deux niveaux. Avec environ 129 m² habitables, il dispose de 5,5 pièces — idéal pour les familles, les couples ayant besoin d’espace ou toute personne souhaitant concilier vie privée et travail.
L’appartement se trouve au 3e étage d’un immeuble collectif bien entretenu et s’étend sur le 3e étage et les combles situés au-dessus.
La vente est réalisée par un particulier et sans commission d’agence à la charge de l’acheteur.
Vivre avec de l’espace et un agencement particulier
La pièce maîtresse de l’appartement est le séjour d’environ 32 m². Il offre suffisamment d’espace pour un confortable espace salon et salle à manger, à proximité de la cuisine.
Trois chambres bien agencées, pouvant servir de chambres d’enfants, offrent de multiples possibilités d’utilisation. La chambre de 14,8 m² peut accueillir un grand lit double et des rangements supplémentaires. Les deux autres pièces de 10,2 m² et 10,9 m² peuvent être aménagées selon les besoins en chambres d’enfants, bureaux ou chambres d’amis, ainsi qu’en salles de loisirs.
La mezzanine d’environ 29,5 m² située dans les combles constitue un atout particulier. On y accède directement depuis le séjour par un escalier intérieur, et elle confère à l’appartement son caractère duplex unique. Elle est actuellement aménagée avec un ensemble composé d’un billard et d’une table à manger et peut servir d’espace de loisirs, de détente ou de séjour.
La mezzanine ouverte crée un lien particulier entre les deux niveaux : par-dessus la rambarde, le regard plonge dans le séjour situé en dessous, qui s’ouvre sur deux étages dans cette partie. Il en résulte une sensation d’espace exceptionnelle.
Un autre espace de rangement d’environ 6,5 m² se trouve à l’étage supérieur. Il peut également être utilisé, par exemple, comme dressing ou placard-penderie accessible à pied.
Salle de bains, toilettes invités et cuisine
La salle de bains d’environ 6 m² a été entièrement rénovée en 2024 avec des matériaux de très grande qualité. Elle comprend une grande baignoire, une douche séparée et des toilettes sans bride. Deux grands meubles-miroirs blancs et un meuble sous-vasque doté de deux grands tiroirs offrent de nombreux rangements.
Les toilettes invités ont été modernisées en 2011 et sont équipées de toilettes, d’un petit lavabo et d’un meuble-miroir.
La cuisine intégrée bien entretenue a été installée en 2016 par une entreprise spécialisée. Elle dispose d’appareils électroménagers AEG de grande qualité, dont une plaque à induction et un four à chaleur tournante avec une grande cavité et des étagères coulissantes. Les façades blanches laquées brillantes, les tiroirs à fermeture douce et les nombreux espaces de rangement allient esthétique moderne et fonctionnalité au quotidien.
Terrasse sur le toit avec vue dégagée
La terrasse sur le toit d’environ 8 m², partiellement couverte, est orientée sud-ouest. Grâce à sa position en hauteur, elle est pratiquement invisible de l’extérieur et offre beaucoup d’intimité. Elle offre également une vue étendue sur Wülfrath et, par bonne visibilité, jusqu’aux environs de Düsseldorf.
Vous pourrez y profiter du soleil de l’après-midi et du soir. La partie couverte protège du soleil et de la pluie, tandis qu’une grande partie de la terrasse reste à ciel ouvert et permet de contempler librement le ciel.
Accessoires et caractéristiques, tels que décrits
Équipements et modernisations
L’appartement a été entretenu et modernisé en continu au fil des années.
- Surface habitable : env. 129 m² selon le calcul actuel de la surface habitable ; env. 126 m² selon la déclaration de division initiale
- Année de construction : 1981
- Chauffage central au gaz
- 5,5 pièces réparties sur deux niveaux
- Mezzanine d’env. 29,5 m² et débarras supplémentaire d’env. 6,5 m²
- Salle de bains entièrement modernisée en 2024
- WC invités modernisé en 2011
- Cuisine équipée de 2016 avec appareils électriques AEG
- Sol stratifié haut de gamme avec isolation phonique contre les bruits d’impact dans le séjour, le couloir et une chambre d’enfant
- Moquette dans la chambre, la deuxième chambre d’enfant et sur la mezzanine
- Fenêtres en PVC à double vitrage
- Grande baie vitrée du séjour remplacée en 2024
- Ensemble de la façade vitrée de la terrasse remplacé en 2025
- Terrasse sur le toit partiellement couverte, orientée sud-ouest
- Raccordement à la fibre optique de Greenfiber déjà présent dans l’appartement ; selon le forfait, des débits de 10 Gbit/s et plus sont disponibles
- Raccordement numérique au câble de Vodafone disponible, actuellement utilisé avec un débit de 1 Gbit/s
- Place de stationnement privative pour voiture dans la cour du garage, juste derrière la maison
- Cave privative fermant à clé d’env. 7 m²
- Buanderie commune avec raccordements privatifs pour lave-linge et sèche-linge
- Espaces extérieurs communs bien entretenus
Table de billard incluse sur demande
La table de billard existante (8 pieds, env. 248 × 137 cm) avec ardoise est en très bon état et peut être reprise sans supplément, avec ses accessoires, sur demande. Grâce à son plateau en trois parties, elle peut être transformée en grande table à manger. La mezzanine peut ainsi être aménagée de manière flexible pour le billard, les loisirs et les moments conviviaux.
Charges de copropriété et énergie
Les charges mensuelles de copropriété s’élèvent à env. 300 € et comprennent les frais courants habituels, y compris le chauffage, ainsi que des prestations telles que le nettoyage de la cage d’escalier, l’entretien des jardins communs et le service hivernal. S’y ajoute le versement mensuel au fonds de réserve pour travaux, d’un montant d’env. 255 €.
La consommation d’énergie finale est de 87,90 kWh/(m²·a), classe d’efficacité énergétique C. Un certificat énergétique est disponible.
Remise du bien et informations complémentaires
Nous occupons actuellement encore l’appartement en tant que propriétaires. Le déménagement est prévu peu après la vente ; la date exacte de remise peut être convenue individuellement.
Les plans en couleur ont été réalisés à partir des plans originaux à l’aide de l’IA, à des fins d’illustration.
Emplacement
Zone et itinéraires
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Détails de l'emplacement
Vivre au calme et au plus près de la nature
L’appartement se trouve dans un quartier résidentiel très calme, où la circulation est apaisée, à Wülfrath. Situé dans une rue piétonne, il bénéficie de très peu de circulation de transit — idéal pour tous ceux qui apprécient un cadre de vie paisible.
Une zone boisée se trouve juste derrière la maison et est accessible par une entrée privée. Les promenades, les sorties de jogging et les balades à vélo peuvent ainsi commencer pratiquement au pas de la porte.
Une petite aire de jeux se trouve à environ 150 m. La crèche/le jardin d’enfants et l’école primaire sont accessibles à environ 800 m.
Commerces de proximité et transports bien desservis
Les commerces et services du quotidien, tels que les supermarchés, les médecins, d’autres structures d’accueil pour enfants, les écoles et les magasins, se trouvent dans la commune ou en centre-ville et sont accessibles en quelques minutes en voiture ou en transports en commun.
Par ailleurs, un grand centre commercial avec un REWE est actuellement en cours de construction à Ellenbeck, à environ 700 m. Selon le calendrier prévisionnel actuel, son ouverture est prévue pour l’été 2027.
Les liaisons avec les autres régions sont également bonnes : les autoroutes A535 et A46 permettent de rejoindre Wuppertal, Düsseldorf, Essen et d’autres villes voisines. Les transports en commun assurent également une bonne desserte.
La combinaison d’un cadre résidentiel calme, de la proximité immédiate de la nature et d’un accès facile aux commerces et services du quotidien rend cet emplacement particulièrement attractif.
