Licht appartement geschikt voor ouderen met speciale afschrijving in het KFW 40 QNG energiebesparende huis Trier

Belangrijkste gegevens

Aankoopprijs en kosten

Over dit appartement

Modern wonen voor senioren met moderne verwarmingstechniek in het KFW 40 QNG-energiebesparende huis in het nieuwe woongebied "Grünes Quartier" met goede verkeersverbinding naar
Luxemburg. Licht, zonnig appartement in een modern KFW 40 QNG-energiebesparend huis. Zeer hoge belastingvoordelen door de combinatie van degressieve afschrijving en bijzondere afschrijving voor de bouw van huurwoningen mogelijk voor verhuurders!
Mooi, levensloopbestendig wonen met moderne, kostenefficiënte verwarmingstechniek op een gewilde locatie in het nieuwe "Grüne Quartier", in het rustige binnengebied. Op deze prominente locatie ontstaan moderne, aantrekkelijke koopappartementen van ca. 25 tot ca. 190 m² met moderne techniek, uitgevoerd voor senioren, met lift en ondergrondse parkeergarage, gebouwd volgens de duurzame hoogwaardige KFW 40 QNG-standaard. Er worden een hoogwaardige buitengevel met fraaie klinkergevel, elektrische rolluiken, een moderne lift, mooie tegels en sanitaire voorzieningen, aantrekkelijke parketvloeren, hoogwaardige toegangsdeuren van de appartementen, moderne drievoudig beglaasde ramen, een goede elektrische installatie, gecontroleerde ventilatie van de woonruimte met warmteterugwinning en aantrekkelijke parketvloeren uitgevoerd. Bij het ontwerp van het object is bijzondere aandacht besteed aan duurzaam bouwen, wat wordt gedocumenteerd door de zeer veeleisende KFW 40 QNG-standaard. De combinatie van moderne techniek en hoogwaardige isolatie leidt tot zeer lage verwarmingskosten respectievelijk bijkomende kosten. Alle appartementen beschikken over mooie balkons of ruime terrassen respectievelijk dakterrassen. Aan ieder appartement is in de kelderverdieping een berging / kelderruimte toegewezen.

Het aanbod betreft appartement 23 op de 3e verdieping. Vanuit de centrale hal met garderobe komt u in de lichte woon-/eetruimte met open keuken van ca. 44 m², met toegang tot de mooie zonnige loggia 1 van ca. 7 m². Eveneens zijn de ruime slaapkamer 2 van ca. 22 m² met toegang tot loggia 2 van 7 m², de gastendoucheruimte van ca. 5 m², de berging en de lichte ouderslaapkamer van ca. 18 m² met direct toegewezen ouderbadkamer vanuit de hal bereikbaar. Het appartement heeft een woonoppervlakte van ca. 103 m². Aan het appartement is een kelderruimte toegewezen.
Het is mogelijk parkeerplaatsen in de ondergrondse parkeergarage aan te kopen voor 26.500 EUR. Het wooncomplex voldoet aan de technische voorwaarden om KFW 40-leningen van 150.000 EUR vanaf 1,73 % volgens de programma's 297, 298 en 220.000 EUR volgens programma 300 (gezinsbevordering) vanaf 0,01 % mogelijk te maken.
De appartementen kunnen bij aankoop tot het jaar van deNa voltooiing en verhuur overeenkomstig de wijzigingen van de Wirtschaftschancengesetz kunnen afschrijvingen plaatsvinden volgens een degressieve afschrijving overeenkomstig (§ 7 lid 5a EStG) van jaarlijks 5 %, berekend over de betreffende boekwaarde. Hierdoor worden hoge fiscale voordelen behaald.
Op grond van de KFW 40 QNG-standaard en de overige voorwaarden is een combinatie van de degressieve afschrijving van 5 % met de afschrijving voor huurwoningen (§ 7 b EStG) mogelijk. Hierbij kan bovendien gedurende 4 jaar gebruik worden gemaakt van bijzondere afschrijvingen van 5 % tot maximaal 4.000 EUR per m². Zowel voor de kostengrens van 5.200 EUR per m² als voor de afschrijvingswaarde van 4.000 EUR per m² kunnen de woon- en nevenruimten (bruto vloeroppervlakken) als grondslag worden genomen (BMF-brief van 25.05.2025). Deze stellen wij u graag ter beschikking. Aan de voorschriften en kostengrenzen is voldaan. Voorbeeld woning 1
Koopprijs inclusief parkeerplaats in de ondergrondse garage 237.400 EUR - Afschrijvingen jaar 1 – 4 ca. 91.484,80 EUR
Vraag uw belastingadviseur. Deze adviseert u uitvoerig.
De bouw is begonnen. De oplevering is gepland voor eind 2027.
De begeleiding van het object vindt bovendien plaats door een openbaar benoemde bouwdeskundige. Dit is een aanvullend kwaliteitsbewijs.

Locatie