Jasne mieszkanie przystosowane dla osób starszych z możliwością specjalnej amortyzacji w energooszczędnym domu KFW 40 QNG w Trewirze

Najważniejsze informacje

Cena zakupu i koszty

O tym mieszkaniu

Nowoczesne mieszkania dostosowane do potrzeb osób starszych, z nowoczesną techniką grzewczą, w energooszczędnym domu KFW 40 QNG na nowym osiedlu mieszkaniowym „Grünes Quartier”, z dobrym połączeniem komunikacyjnym z
Luksemburgiem. Jasne, słoneczne mieszkanie w nowoczesnym energooszczędnym domu KFW 40 QNG. Bardzo wysokie korzyści podatkowe dla wynajmujących dzięki połączeniu amortyzacji degresywnej i amortyzacji specjalnej budownictwa mieszkań na wynajem!
Piękne mieszkanie dostosowane do potrzeb osób starszych, z nowoczesną, niedrogą techniką grzewczą, w pożądanej lokalizacji na nowym „Grünen Quartier”, w spokojnej części wewnętrznej. W tej eksponowanej lokalizacji powstają nowoczesne, atrakcyjne mieszkania własnościowe o powierzchni od ok. 25 do ok. 190 m², z nowoczesną techniką, wykonane w sposób dostosowany do potrzeb osób starszych, z windą i garażem podziemnym, w zrównoważonym standardzie KFW 40 QNG. Wykonana zostanie wysokiej jakości elewacja z atrakcyjną okładziną klinkierową, rolety elektryczne, nowoczesna winda, piękne płytki i wyposażenie sanitarne, atrakcyjne parkiety, wysokiej jakości drzwi wejściowe do mieszkań, nowoczesne okna z potrójnymi szybami, dobre wyposażenie elektryczne, kontrolowana wentylacja pomieszczeń mieszkalnych z odzyskiem ciepła oraz atrakcyjne parkiety. Przy projektowaniu obiektu szczególną uwagę zwrócono na zrównoważone budownictwo, co dokumentuje bardzo wymagający standard KFW 40 QNG. Połączenie nowoczesnej techniki z wysokiej jakości izolacją prowadzi do bardzo korzystnych kosztów ogrzewania i kosztów dodatkowych. Wszystkie mieszkania posiadają piękne balkony lub przestronne tarasy bądź tarasy na dachu. Do każdego mieszkania przypisane jest pomieszczenie gospodarcze / piwniczne w piwnicy.

Oferta dotyczy mieszkania 23 na 3. piętrze. Z centralnego przedpokoju z garderobą przechodzą Państwo do jasnej części dziennej/jadalnej z otwartą kuchnią o powierzchni ok. 44 m², z wyjściem na piękną, słoneczną loggię 1 o powierzchni ok. 7 m². Z przedpokoju dostępne są również przestronna sypialnia 2 o powierzchni ok. 22 m², z wyjściem na loggię 2 o powierzchni 7 m², łazienka gościnna z prysznicem o powierzchni ok. 5 m², pomieszczenie gospodarcze oraz jasna sypialnia rodziców o powierzchni ok. 18 m² z bezpośrednio przypisaną łazienką rodziców. Mieszkanie ma powierzchnię mieszkalną ok. 103 m². Do mieszkania przypisane jest pomieszczenie piwniczne.
Istnieje możliwość nabycia miejsc parkingowych w garażu podziemnym za 26.500 EUR. Kompleks mieszkaniowy spełnia wymagania techniczne umożliwiające uzyskanie kredytów KFW w wysokości 150.000 EUR od 1,73 % w ramach programów 297, 298 oraz 220.000 EUR w ramach programu 300 (wsparcie dla rodzin) od 0,01 %.
Mieszkania mogą przy nabyciu do rokuPo zakończeniu budowy i wynajęciu, zgodnie ze zmianami wynikającymi z Ustawy o szansach gospodarczych, można dokonywać amortyzacji degresywnej zgodnie z (§ 7 ust. 5a EStG) w wysokości 5% rocznie, liczonej od każdorazowej wartości księgowej. Dzięki temu uzyskuje się wysokie korzyści podatkowe.
Ze względu na standard KFW 40 QNG oraz spełnienie pozostałych warunków możliwe jest połączenie amortyzacji degresywnej w wysokości 5% z amortyzacją mieszkań na wynajem (§ 7b EStG). W tym przypadku można dodatkowo skorzystać przez 4 lata z amortyzacji specjalnej w wysokości 5%, maksymalnie do kwoty 4.000 EUR za m². Zarówno w przypadku limitu kosztów wynoszącego 5.200 EUR za m², jak i wartości amortyzacji wynoszącej 4.000 EUR za m², można uwzględnić powierzchnie mieszkalne i pomocnicze (powierzchnie brutto) (pismo BMF z dnia 25.05.2025. Chętnie udostępnimy je Państwu. Wymogi i limity kosztów są spełnione. Przykład: mieszkanie 1
Cena zakupu z miejscem parkingowym w garażu podziemnym 237.400 EUR – amortyzacja w latach 1–4 ok. 91.484,80 EUR
Proszę zapytać swojego doradcę podatkowego. Udzieli on Państwu szczegółowych informacji.
Rozpoczęcie budowy nastąpiło. Zakończenie budowy planowane jest na koniec 2027 roku.
Dodatkowo nadzór nad obiektem sprawuje publicznie powołany rzeczoznawca budowlany. Jest to dodatkowe potwierdzenie jakości.

Lokalizacja