KFW 40 QNG enerji tasarruflu binasında özel amortismanlı, yaşlılara uygun aydınlık daire Trier

Temel bilgiler

Satış fiyatı ve masraflar

Bu daire hakkında

Modern ısıtma teknolojisine sahip KFW 40 QNG enerji tasarruflu evinde, ulaşım bağlantıları iyi olan yeni "Grünes Quartier" yerleşim bölgesinde, Lüksemburg'a iyi ulaşım imkânıyla yaşlılara uygun modern konut. Modern KFW 40 QNG enerji tasarruflu evinde aydınlık, güneş alan daire. Kiraya verenler için azalan amortisman ile kiralık konut inşaatına yönelik özel amortismanın birleştirilmesi sayesinde çok yüksek vergi avantajları mümkün!
Yaşlılara uygun, güzel ve uygun maliyetli modern ısıtma teknolojisine sahip konutlar; yeni "Grünes Quartier" bölgesinde, sakin iç kesimde, rağbet gören bir konumda. Bu seçkin konumda, yaklaşık 25 m² ile yaklaşık 190 m² arasında, asansörlü ve yeraltı garajlı, yaşlılara uygun tasarıma sahip, modern teknik donanımlı ve sürdürülebilir yapı tarzında, yüksek kaliteli KFW 40 QNG standardında modern ve cazip kat mülkiyetli daireler inşa edilmektedir. Çekici klinker cepheli yüksek kaliteli dış cephe, elektrikli panjurlar, modern asansör, güzel fayanslar ve sıhhi tesisat donanımları, cazip parke zeminler, yüksek kaliteli daire giriş kapıları, modern 3 camlı pencereler, iyi elektrik donanımı, ısı geri kazanımlı kontrollü konut havalandırması ve cazip parke zeminler uygulanacaktır. Projenin tasarımında özellikle sürdürülebilir yapıma dikkat edilmiş olup bu durum, oldukça kapsamlı KFW 40 QNG standardıyla belgelenmektedir. Modern teknik ile yüksek kaliteli yalıtımın birleşimi, çok uygun ısıtma ve yan giderlere yol açmaktadır. Tüm dairelerde güzel balkonlar veya geniş teraslar ya da çatı terasları bulunmaktadır. Her daireye bodrum katta bir depo/bodrum odası tahsis edilmiştir.

Teklif, 3. kattaki 23 numaralı daireye ilişkindir. Vestiyerli merkezi antreden, yaklaşık 44 m² büyüklüğünde, açık mutfaklı aydınlık oturma/yemek alanına ve yaklaşık 7 m² büyüklüğündeki güzel, güneş alan 1 numaralı sundurmaya çıkışa ulaşırsınız. Aynı şekilde yaklaşık 22 m² büyüklüğündeki geniş 2 numaralı yatak odası, 7 m² büyüklüğündeki 2 numaralı sundurmaya çıkış, yaklaşık 5 m² büyüklüğündeki misafir duş banyosu, depo ve doğrudan tahsis edilmiş ebeveyn banyosuna sahip yaklaşık 18 m² büyüklüğündeki aydınlık ebeveyn yatak odasına antreden ulaşılabilir. Dairenin yaşam alanı yaklaşık 103 m²'dir. Daireye bir bodrum odası tahsis edilmiştir.
Yeraltı garajı park yerlerini 26.500 EUR karşılığında satın alma imkânı bulunmaktadır. Konut kompleksi, 297, 298 programları kapsamında 150.000 EUR tutarındaki KFW 40 kredilerinin %1,73'ten başlayan faiz oranıyla ve 300 numaralı program kapsamında (aile desteği) 220.000 EUR tutarındaki kredinin %0,01'den başlayan faiz oranıyla kullanılabilmesi için gerekli teknik şartları karşılamaktadır.
Daireler, şu yıla kadar satın alınmaları halindeTamamlanma ve Ekonomik Fırsatlar Yasası’ndaki değişikliklere uygun olarak kiraya verilmesiyle birlikte, yıllık %5 oranında, ilgili defter değeri üzerinden azalan amortisman yöntemiyle (§ 7 Abs. 5a EStG) amorti edilebilir. Böylece yüksek vergi avantajları elde edilir.
KFW 40 QNG standardı ve diğer şartlar nedeniyle %5 oranındaki azalan amortismanın konut kira amortismanı (§ 7 b EStG) ile birleştirilmesi mümkündür. Burada, 4 yıl boyunca metrekare başına 4.000 EUR’a kadar olan tutar üzerinden ek olarak %5 oranında özel amortismanlardan yararlanılabilir. Hem metrekare başına 5.200 EUR’luk maliyet sınırında hem de metrekare başına 4.000 EUR’luk amortisman değerinde konut ve yan alanlar (brüt taban alanları) esas alınabilir (BMF’nin 25.05.2025 tarihli yazısı). Bunu size memnuniyetle sunarız. Gerekliliklere ve maliyet sınırlarına uyulmuştur. Örnek Daire 1
Kapalı otopark yeri dahil satın alma fiyatı 237.400 EUR - 1.–4. yıllar amortismanları yaklaşık 91.484,80 EUR
Vergi danışmanınıza danışın. Size ayrıntılı bilgi verecektir.
İnşaat başlangıcı gerçekleşmiştir. Tamamlanmanın 2027 sonu için planlanması öngörülmektedir.
Objenin denetimi ayrıca kamu tarafından atanmış bir yapı bilirkişisi tarafından gerçekleştirilmektedir. Bu, ek bir kalite kanıtıdır.

Konum