Luminoso appartamento adatto agli anziani con ammortamento straordinario in casa a risparmio energetico KFW 40 QNG a Treviri

Dati principali

Prezzo di acquisto e costi

Informazioni su questo appartamento

Abitare moderno adatto agli anziani con tecnologia di riscaldamento moderna nella casa a risparmio energetico KFW 40 QNG nel nuovo quartiere residenziale "Grünes Quartier", con buoni collegamenti stradali verso
Lussemburgo. Appartamento luminoso e soleggiato in una moderna casa a risparmio energetico KFW 40 QNG. Per i proprietari sono possibili notevolissimi vantaggi fiscali grazie alla combinazione di ammortamento decrescente e ammortamento speciale per la costruzione di abitazioni in locazione!
Abitare piacevole e adatto agli anziani, con tecnologia di riscaldamento moderna ed economica, in una posizione richiesta nel nuovo "Grünes Quartier", nella tranquilla area interna. In questa posizione privilegiata stanno sorgendo moderni e attraenti appartamenti di proprietà da circa 25 a circa 190 m², con tecnologia moderna e finiture adatte agli anziani, ascensore e garage sotterraneo, costruiti secondo criteri di sostenibilità e nell’elevato standard KFW 40 QNG. Saranno realizzati una facciata esterna di alta qualità con attraente rivestimento in clinker, tapparelle elettriche, un moderno ascensore, belle piastrelle e dotazioni sanitarie, attraenti pavimenti in parquet, porte d’ingresso degli appartamenti di alta qualità, moderne finestre con triplo vetro, una buona dotazione elettrica, un sistema controllato di ventilazione degli ambienti con recupero del calore e attraenti pavimenti in parquet. Nella progettazione dell’immobile è stata prestata particolare attenzione alla costruzione sostenibile, documentata dall’elaborato standard KFW 40 QNG. La combinazione di tecnologia moderna e isolamento di alta qualità comporta costi di riscaldamento e spese accessorie molto contenuti. Tutti gli appartamenti dispongono di bei balconi o ampie terrazze e/o terrazze sul tetto. A ogni appartamento è assegnato un ripostiglio/cantina nel piano interrato.

L’offerta si riferisce all’appartamento 23 al 3° piano. Dall’ingresso centrale con guardaroba si accede alla luminosa zona giorno/pranzo con cucina a vista di circa 44 m², con uscita sulla bella e soleggiata loggia 1 di circa 7 m². Dall’ingresso sono inoltre raggiungibili la spaziosa camera da letto 2 di circa 22 m², con uscita sulla loggia 2 di 7 m², il bagno per gli ospiti con doccia di circa 5 m², il ripostiglio e la luminosa camera da letto dei genitori di circa 18 m², con bagno dei genitori direttamente annesso. L’appartamento ha una superficie abitabile di circa 103 m². All’appartamento è assegnata una cantina.
È possibile acquistare posti auto nel garage sotterraneo al prezzo di 26.500 EUR. Il complesso residenziale soddisfa i requisiti tecnici per consentire i finanziamenti KFW 40 di 150.000 EUR a partire dall’1,73% secondo i programmi 297, 298, nonché di 220.000 EUR secondo il programma 300 (incentivo per famiglie) a partire dallo 0,01%.
Gli appartamenti possono, in caso di acquisto entro l’anno della Completamento e locazione conformemente alle modifiche della Legge sulle opportunità economiche, con un ammortamento decrescente ai sensi del (§ 7 comma 5a EStG) pari al 5% annuo calcolato sul rispettivo valore contabile. In tal modo si ottengono notevoli vantaggi fiscali.
Grazie allo standard KFW 40 QNG e agli ulteriori requisiti, è possibile combinare l’ammortamento decrescente del 5% con l’ammortamento per abitazioni in locazione (§ 7 b EStG). In questo caso è inoltre possibile usufruire, per 4 anni, di ammortamenti straordinari del 5% fino a 4.000 EUR per m². Sia per il limite dei costi di 5.200 EUR per m² sia per il valore di ammortamento di 4.000 EUR per m² possono essere prese come base le superfici abitative e accessorie (superfici lorde). (Circolare del BMF del 25.05.2025. Saremo lieti di mettervela a disposizione. I requisiti e i limiti dei costi sono rispettati. Esempio appartamento 1
Prezzo di acquisto con posto auto TG 237.400 EUR - Ammortamenti anni 1–4 circa 91.484,80 EUR
Consultate il vostro consulente fiscale. Vi fornirà una consulenza dettagliata.
I lavori di costruzione sono iniziati. Il completamento è previsto per la fine del 2027.
La supervisione dell’immobile è inoltre affidata a un perito edile nominato pubblicamente. Si tratta di un’ulteriore prova di qualità.

Posizione