Світла квартира, адаптована для літніх людей, зі спеціальною амортизацією в енергоощадному будинку KFW 40 QNG у Трірі

Основна інформація

Продажна ціна і витрати

Про цю квартиру

Сучасне житло, адаптоване для людей похилого віку, із сучасною системою опалення в енергоощадному будинку KFW 40 QNG у новому житловому районі "Grünes Quartier" із хорошим транспортним сполученням з
Люксембургом. Світла сонячна квартира в сучасному енергоощадному будинку KFW 40 QNG. Для орендодавців можливі дуже значні податкові переваги завдяки поєднанню дегресивної амортизації та спеціальної амортизації житлового будівництва!
Комфортне красиве житло для людей похилого віку із сучасною недорогою системою опалення у затребуваному місці в новому "Grünen Quartier", у тихій внутрішній частині району. У цьому престижному місці будуються сучасні привабливі власницькі квартири площею приблизно від 25 до приблизно 190 м² із сучасною технікою, адаптованим для людей похилого віку виконанням, ліфтом і підземним гаражем, у сталому будівництві за високоякісним стандартом KFW 40 QNG. Будуть виконані високоякісний зовнішній фасад із привабливим клінкерним облицюванням, електричні ролети, сучасний ліфт, красиве облицювання плиткою та сантехнічне обладнання, привабливі паркетні підлоги, високоякісні вхідні двері до квартир, сучасні вікна з потрійним склінням, хороше електричне оснащення, контрольована вентиляція житлових приміщень із рекуперацією тепла, а також привабливі паркетні підлоги. Під час проєктування об’єкта особливу увагу приділено сталому будівництву, що підтверджується дуже вимогливим стандартом KFW 40 QNG. Поєднання сучасних технологій і високоякісної ізоляції забезпечує дуже низькі витрати на опалення та експлуатаційні витрати. Усі квартири мають красиві балкони або просторі тераси чи тераси на даху. До кожної квартири належить комора / підвальне приміщення на нижньому поверсі.

Пропозиція стосується квартири 23 на 3-му верхньому поверсі. Із центрального холу з гардеробом ви потрапляєте до світлої житлово-їдальні з відкритою кухнею площею приблизно 44 м² із виходом на красиву сонячну лоджію 1 площею приблизно 7 м². Так само з холу доступні простора спальня 2 площею приблизно 22 м² із виходом на лоджію 2 площею 7 м², гостьова душова кімната площею приблизно 5 м², комора, а також світла батьківська спальня площею приблизно 18 м² із безпосередньо приєднаною батьківською ванною кімнатою. Житлова площа квартири становить приблизно 103 м². До квартири належить підвальне приміщення.
Є можливість придбати паркомісця у підземному гаражі за 26.500 EUR. Житловий комплекс відповідає технічним вимогам для отримання кредитів KFW 40 у розмірі 150.000 EUR від 1,73 % за програмами 297, 298, а також 220.000 EUR за програмою 300 (підтримка сімей) від 0,01 %.
Квартири можна придбати до року "Після завершення будівництва та здачі в оренду відповідно до змін Закону про економічні можливості застосовується дегресивна амортизація згідно з (§ 7 абз. 5a EStG) у розмірі 5 % щорічно від відповідної балансової вартості. Завдяки цьому отримуються значні податкові переваги.
З огляду на стандарт KFW 40 QNG та інші передумови можливе поєднання дегресивної амортизації у розмірі 5 % з амортизацією орендного житла (§ 7 b EStG). Тут додатково можна скористатися спеціальною амортизацією протягом 4 років у розмірі 5 % — до 4.000 EUR за м². Як для граничної вартості 5.200 EUR за м², так і для амортизаційної вартості 4.000 EUR за м² можна враховувати житлові та допоміжні площі (загальну площу будівлі) (лист BMF від 25.05.2025. Ми охоче надамо його у ваше розпорядження. Вимоги та граничні витрати дотримані. Приклад: квартира 1
Ціна придбання з паркомісцем TG 237.400 EUR — амортизація за 1–4 роки приблизно 91.484,80 EUR
Зверніться до свого податкового консультанта. Він надасть вам детальну консультацію.
Будівельні роботи вже розпочато. Завершення заплановано на кінець 2027 року.
Додатково за об’єктом здійснює нагляд публічно призначений експерт з будівництва. Це є додатковим підтвердженням якості.

Розташування