Vivienda luminosa adaptada a personas mayores con amortización especial en la casa de bajo consumo energético KFW 40 QNG de Tréveris

Datos principales

Precio de compra "

Sobre este piso

Vivienda moderna adaptada a las necesidades de las personas mayores con tecnología de calefacción moderna en una vivienda energéticamente eficiente KFW 40 QNG en la nueva zona residencial "Grünes Quartier", con buenas conexiones de transporte hacia
Luxemburgo. Vivienda luminosa y soleada en una vivienda energéticamente eficiente moderna KFW 40 QNG. ¡Es posible obtener importantes ventajas fiscales para arrendadores mediante la combinación de amortización degresiva y amortización especial para la construcción de viviendas de alquiler!
Vivienda bonita y adaptada a las necesidades de las personas mayores, con tecnología de calefacción moderna y económica, en una ubicación muy solicitada dentro del nuevo "Grünes Quartier", en una zona interior tranquila. En esta ubicación exclusiva se construirán viviendas modernas y atractivas en propiedad de aprox. 25 hasta aprox. 190 m², con tecnología moderna y acabados adaptados a las necesidades de las personas mayores, ascensor y garaje subterráneo, mediante una construcción sostenible conforme al alto estándar KFW 40 QNG. Se ejecutarán una fachada exterior de alta calidad con atractiva fachada de ladrillo clinker, persianas enrollables eléctricas, un ascensor moderno, bonitos azulejos y equipamientos sanitarios, atractivos suelos de parquet, puertas de entrada de alta calidad, ventanas modernas con triple acristalamiento, un buen equipamiento eléctrico, un sistema de ventilación controlada de la vivienda con recuperación de calor y atractivos suelos de parquet. En la concepción del inmueble se prestó especial atención a la construcción sostenible, documentada por el muy exigente estándar KFW 40 QNG. La combinación de tecnología moderna y aislamiento de alta calidad se traduce en costes de calefacción y gastos adicionales muy favorables. Todas las viviendas disponen de bonitos balcones o amplias terrazas o terrazas en la azotea. A cada vivienda le corresponde un trastero / sótano en la planta subterránea.

La oferta se refiere a la vivienda 23 en la 3.ª planta. Desde el recibidor central con armario ropero se accede a la luminosa zona de estar/comedor con cocina abierta de aprox. 44 m², con salida a la bonita y soleada logia 1 de aprox. 7 m². Asimismo, desde el recibidor se puede acceder al espacioso dormitorio 2 de aprox. 22 m², con salida a la logia 2 de 7 m², al baño de invitados con ducha de aprox. 5 m², al trastero y al luminoso dormitorio principal de aprox. 18 m², con baño principal directamente asignado. La vivienda tiene una superficie habitable de aprox. 103 m². A la vivienda le corresponde un trastero en el sótano.
Existe la posibilidad de adquirir plazas de garaje subterráneo por 26.500 EUR. El complejo residencial cumple los requisitos técnicos para hacer posibles los préstamos KFW 40 de 150.000 EUR desde el 1,73 % conforme a los programas 297, 298, así como de 220.000 EUR conforme al programa 300 (ayuda para familias) desde el 0,01 %.
Las viviendas pueden, en caso de adquisición hasta el año de la La finalización y el alquiler conforme a las modificaciones de la Ley de Oportunidades Económicas se amortizarán mediante una amortización decreciente según (§ 7, apdo. 5a EStG) del 5 % anual sobre el valor contable correspondiente. De este modo se obtienen grandes ventajas fiscales.
Debido al estándar KFW 40 QNG y a los demás requisitos, es posible combinar la amortización decreciente del 5 % con la amortización de viviendas de alquiler (§ 7 b EStG). Aquí pueden solicitarse adicionalmente amortizaciones especiales durante 4 años del 5 % de hasta 4.000 EUR por m². Tanto para el límite de costes de 5.200 EUR por m² como para el valor de amortización de 4.000 EUR por m² pueden tomarse como base las superficies habitables y auxiliares (superficies brutas construidas) (circular del BMF de 25.05.2025). Estaremos encantados de ponerla a su disposición. Se cumplen las especificaciones y los límites de costes. Ejemplo: vivienda 1
Precio de compra con plaza de aparcamiento TG 237.400 EUR - Amortizaciones años 1–4 aprox. 91.484,80 EUR
Consulte a su asesor fiscal. Este le asesorará ampliamente.
El inicio de las obras ya se ha producido. La finalización está prevista para finales de 2027.
La supervisión del inmueble se realiza adicionalmente por un perito de obras designado oficialmente. Esto constituye una prueba adicional de calidad.

Ubicación