شقة مشرقة ملائمة لكبار السن مع إهلاك خاص في منزل موفّر للطاقة بمعيار KFW 40 QNG في ترير

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذه الشقة

سكن عصري ملائم لكبار السن مع تقنية تدفئة حديثة في منزل موفر للطاقة وفق معيار KFW 40 QNG في منطقة سكنية جديدة "Grünes Quartier" مع وسائل مواصلات جيدة إلى
لوكسمبورغ. شقة مشرقة ومشمسة في منزل موفر للطاقة وفق معيار KFW 40 QNG. إمكانية الاستفادة من مزايا ضريبية كبيرة جدًا من خلال الجمع بين الإهلاك المتناقص والإهلاك الخاص لبناء المساكن المؤجرة بالنسبة للمؤجرين!
سكن جميل ملائم لكبار السن مع تقنية تدفئة حديثة منخفضة التكلفة في موقع مرغوب في المنطقة الجديدة "Grünes Quartier" في منطقة داخلية هادئة. في هذا الموقع المميز، يتم إنشاء شقق تمليك عصرية وجذابة بمساحات تتراوح من حوالي 25 إلى حوالي 190 م²، مجهزة بتقنيات حديثة وتنفيذ ملائم لكبار السن، مع مصعد ومرآب تحت الأرض، وبناء مستدام وفق معيار KFW 40 QNG عالي الجودة. سيتم تنفيذ واجهة خارجية عالية الجودة بواجهة من الطوب الكلنكر الجذابة، ومصاريع كهربائية، ومصعد عصري، وبلاط وتجهيزات صحية جميلة، وأرضيات باركيه جذابة، وأبواب دخول عالية الجودة للشقق، ونوافذ عصرية بزجاج ثلاثي، وتجهيزات كهربائية جيدة، ونظام تهوية متحكم به للمساكن مع استعادة الحرارة، فضلًا عن أرضيات باركيه جذابة. عند تصميم العقار، أُولي اهتمام خاص للبناء المستدام، وهو ما يوثقه معيار KFW 40 QNG المتطلب للغاية. ويؤدي الجمع بين التقنية الحديثة والعزل عالي الجودة إلى تكاليف تدفئة أو تكاليف إضافية منخفضة جدًا. تحتوي جميع الشقق على شُرفات جميلة أو تراسات واسعة أو تراسات سطحية. وتخصَّص لكل شقة غرفة تخزين/قبو في الطابق السفلي.

يتعلق العرض بالشقة 23 في الطابق الثالث. ومن البهو المركزي مع خزانة الملابس، تصلون إلى منطقة المعيشة/الطعام المشرقة مع مطبخ مفتوح بمساحة حوالي 44 م²، مع مخرج إلى لوجيا مشمسة جميلة 1 بمساحة حوالي 7 م². كما يمكن الوصول من البهو إلى غرفة النوم الواسعة 2 بمساحة حوالي 22 م² مع مخرج إلى لوجيا 2 بمساحة 7 م²، وحمام الضيوف المزود بدش بمساحة حوالي 5 م²، وغرفة التخزين، وكذلك غرفة نوم الوالدين المشرقة بمساحة حوالي 18 م² مع حمام الوالدين المخصص مباشرة لها. تبلغ مساحة الشقة حوالي 103 م². وتخصَّص للشقة غرفة قبو.
توجد إمكانية شراء أماكن لوقوف السيارات في المرآب تحت الأرض بسعر 26.500 EUR. يفي المجمع السكني بالمتطلبات الفنية اللازمة لإتاحة قروض KFW 40 بقيمة 150.000 EUR ابتداءً من 1,73 % وفقًا للبرنامجين 297 و298، وكذلك بقيمة 220.000 EUR وفقًا للبرنامج 300 (دعم العائلات) ابتداءً من 0,01 %.
يمكن شراء الشقق حتى سنةالإتمام والتأجير وفقًا للتعديلات الواردة في قانون فرص النمو الاقتصادي مع احتساب إهلاك تناقصي وفقًا لـ(§ 7 الفقرة 5a من قانون ضريبة الدخل الألماني EStG) بنسبة 5% سنويًا، محسوبًا على القيمة الدفترية المعنية. ونتيجةً لذلك تتحقق مزايا ضريبية كبيرة.
نظرًا إلى معيار KFW 40 QNG واستيفاء المتطلبات الإضافية، يمكن الجمع بين الإهلاك التناقصي بنسبة 5% وإهلاك المساكن المؤجرة (§ 7 b من قانون ضريبة الدخل الألماني EStG). وهنا يمكن الاستفادة بالإضافة إلى ذلك من إهلاكات خاصة لمدة 4 سنوات بنسبة 5%، بما يصل إلى 4.000 EUR لكل متر مربع. وبالنسبة إلى كلٍّ من حد التكلفة البالغ 5.200 EUR لكل متر مربع وقيمة الإهلاك البالغة 4.000 EUR لكل متر مربع، يمكن اعتماد المساحات السكنية والمساحات الإضافية (المساحات الإجمالية للطوابق) كأساس (خطاب وزارة المالية الاتحادية الألمانية BMF بتاريخ 25.05.2025. ويسرنا أن نوفره لكم. لقد تم الالتزام بالمتطلبات وحدود التكلفة. مثال: الشقة 1
سعر الشراء مع موقف سيارات TG 237.400 EUR - الإهلاكات في السنوات 1 – 4 حوالي 91.484,80 EUR
استشر مستشارك الضريبي. فهو يقدم لك المشورة بالتفصيل.
لقد بدأ البناء. ومن المخطط إنجاز المشروع في نهاية عام 2027.
كما يتولى خبير إنشاءات معتمد رسميًا الإشراف على العقار. وهذا دليل إضافي على الجودة.

الموقع