Appartement lumineux adapté aux personnes âgées avec amortissement exceptionnel dans une maison écoénergétique KFW 40 QNG à Trèves

Informations clés

Prix d'achat & coûts

À propos de cet appartement

Logement moderne adapté aux personnes âgées avec technique de chauffage moderne dans une maison économe en énergie KFW 40 QNG située dans le nouveau quartier résidentiel "Grünes Quartier", avec une bonne liaison de transport vers
Luxembourg. Appartement lumineux et ensoleillé dans une maison économe en énergie moderne KFW 40 QNG. Des avantages fiscaux très importants grâce à la combinaison de l’amortissement dégressif et de l’amortissement spécial pour la construction de logements locatifs sont possibles pour les bailleurs !
Beau logement adapté aux personnes âgées, avec une technique de chauffage moderne et économique, situé dans un emplacement recherché du nouveau "Grünes Quartier", dans un espace intérieur calme. Dans cet emplacement privilégié, des appartements modernes et attrayants en copropriété d’environ 25 à environ 190 m² sont construits, avec une technique moderne, une conception adaptée aux personnes âgées, un ascenseur et un parking souterrain, selon un mode de construction durable répondant au standard haut de gamme KFW 40 QNG. Une façade extérieure de qualité avec une façade en briques de parement attrayante, des volets roulants électriques, un ascenseur moderne, de beaux carrelages et équipements sanitaires, des parquets attrayants, des portes d’entrée d’appartement haut de gamme, des fenêtres modernes à triple vitrage, une bonne installation électrique, une ventilation contrôlée des logements avec récupération de chaleur ainsi que des parquets attrayants seront réalisés. Une attention particulière a été accordée à la construction durable lors de la conception du bien, ce qui est documenté par le standard KFW 40 QNG très exigeant. La combinaison d’une technique moderne et d’une isolation de qualité permet de bénéficier de frais de chauffage et de charges très avantageux. Tous les appartements disposent de beaux balcons ou de généreuses terrasses ou terrasses sur le toit. Un débarras / une cave au sous-sol est attribué(e) à chaque appartement.

L’offre concerne l’appartement 23 au 3e étage. Depuis le hall central avec vestiaire, vous accédez au séjour-salle à manger lumineux avec cuisine ouverte d’environ 44 m², donnant sur la belle loggia ensoleillée 1 d’environ 7 m². De même, la spacieuse chambre à coucher 2 d’environ 22 m², avec accès à la loggia 2 de 7 m², la salle d’eau pour invités d’environ 5 m², le débarras ainsi que la chambre parentale lumineuse d’environ 18 m², avec salle de bains parentale directement attenante, sont accessibles depuis le hall. L’appartement dispose d’une surface habitable d’environ 103 m². Une cave est attribuée à l’appartement.
Il est possible d’acquérir des places de stationnement en parking souterrain pour 26.500 EUR. La résidence répond aux conditions techniques permettant d’obtenir des prêts KFW 40 de 150.000 EUR à partir de 1,73 % selon les programmes 297, 298 ainsi que de 220.000 EUR selon le programme 300 (aide aux familles) à partir de 0,01 %.
Les appartements peuvent, en cas d’acquisition jusqu’à l’année deAprès l’achèvement et une mise en location conformément aux modifications de la loi sur les opportunités économiques, une déduction dégressive conformément à (§ 7, al. 5a EStG) de 5 % par an, calculée sur la valeur comptable respective, pourra être appliquée. Cela permet de bénéficier d’importants avantages fiscaux.
En raison de la norme KFW 40 QNG et des autres conditions requises, il est possible de combiner la déduction dégressive de 5 % avec la déduction pour logements locatifs (§ 7 b EStG). Il est ici possible de bénéficier en plus, pendant 4 ans, de déductions spéciales de 5 % jusqu’à 4 000 EUR par m². Tant pour la limite de coût de 5 200 EUR par m² que pour la valeur déductible de 4 000 EUR par m², les surfaces habitables et annexes (surfaces de plancher brutes) peuvent être prises en compte (circulaire du BMF du 25.05.2025). Nous mettons volontiers celle-ci à votre disposition. Les prescriptions et les limites de coûts sont respectées. Exemple : appartement 1
Prix d’achat avec emplacement TG 237.400 EUR - Déductions années 1 à 4 env. 91.484,80 EUR
Demandez conseil à votre conseiller fiscal. Celui-ci vous conseillera en détail.
Le début des travaux a eu lieu. L’achèvement est prévu pour fin 2027.
Le suivi du bien est en outre assuré par un expert en construction officiellement agréé. Il s’agit d’une garantie de qualité supplémentaire.

Emplacement