een klein juweel in de Bayerische Kiez, particulier

Belangrijkste gegevens

Aankoopprijs en kosten

Over dit appartement

Toprendement of op korte termijn beschikbaar: Charmant juweel met 1 kamer in de voormalige woning van Albert Einstein (Schöneberg)

Te koop staat een zeer goed onderhouden en volledig gemeubileerd appartement met 1 kamer en ca. 38 m² woonoppervlak, op een historische toplocatie in Berlin-Schöneberg (Haberlandstraße 6) – direct op de plek waar Albert Einstein ooit woonde en werkte. Een gedenkplaat herinnert hier aan hem, voor het huis. Daarnaast is er de liefdevol onderhouden tuin die gemeenschappelijk eigendom is.
Een bijbehorende parkeerplaats is al voor € 80,00 per maand vast verhuurd, kan met een opzegtermijn van 3 maanden voor eigen gebruik worden opgezegd en maakt het aanbod compleet. De parkeerplaats kan worden gekocht voor 15.000,- (rendement 6%)

De opties voor de koper:

• Als topbelegging: Het appartement is momenteel voor een all-in huurprijs van € 1.030,00 per maand tijdelijk verhuurd aan een uiterst aangename en betrouwbare arts bij de Bundeswehr. De huurovereenkomst loopt tot april; de huurster zou deze nogmaals verlengen, maar vertrekt ook als u het appartement zelf gaat gebruiken. Dit is al besproken en kan contractueel worden vastgelegd. Samen met de parkeerplaats behaalt u hier een sterk en direct rendement

• Beschikbaar voor eigen gebruik: De woning kan als alternatief ook direct na afloop van de tijdelijke huurperiode worden betrokken voor eigen gebruik of door een studerend kind.

Hoogtepunten & moderniseringen: Het wooncomplex en het appartement zelf zijn de afgelopen jaren grondig gemoderniseerd (o.a. vernieuwing van de elektrische stijgleidingen, meterkasten en de elektrische installatie in de woning). De maandelijkse servicekosten bedragen vanaf 2027 een faire € 246,00 (inclusief € 90,00 bijdrage aan de reserve), terwijl de onderhoudsreserves van de VvE goed gevuld zijn.

Het appartement is echt top en een klein juweel op deze locatie, of het nu als zekere rendementsbron met een droomhuurster is of voor eigen gebruik op een van de meest historische locaties van Berlijn!

Fittingen en kenmerken, zoals beschreven

volledig uitgerust met wasmachine en alles wat u nodig hebt

Locatie

Locatie

Centraal, rustig en toch in het groen

De woning bevindt zich op een van de meest gewilde en aantrekkelijke woonlocaties van de Berlijnse City-West, in de wijk Schöneberg, direct aan de grens met het charmante Wilmersdorf – omgeven door een volwassen, architectonisch aantrekkelijke en absoluut rustige woonomgeving. Hier geniet u van het beste van twee werelden:
• Oase van rust in de wijk: Hoewel u zich midden in het bruisende hart van de metropool bevindt, valt de straat op door haar aangename, groene en rustige sfeer. Perfect om na een lange dag even op adem te komen.

• Uitstekende verbindingen & mobiliteit: De verkeersinfrastructuur is simpelweg perfect. Verschillende buslijnen en de metrolijnen U4 (Bayerischer Platz) en U7 (Konstanzer Straße / Blissestraße) zijn binnen enkele minuten te voet bereikbaar. U bent in een mum van tijd op de Kurfürstendamm, bij het centraal station of elders in Berlijn – helemaal zonder auto.

• Ku’damm, winkelen & gastronomie: De wereldberoemde winkel- en flaneerboulevards zoals de Kurfürstendamm (Ku’damm) en de Schloßstraße liggen praktisch voor uw deur. Talrijke cafés, restaurants, weekmarkten en alle winkels voor de dagelijkse boodschappen bepalen de directe buurt.
• Pure ontspanning direct voor de deur: De groene omgeving nodigt uit tot sportieve activiteiten en wandelingen. Het schilderachtige Volkspark Wilmersdorf, het Kleistpark en ook het uitgestrekte Tiergarten bevinden zich in de directe omgeving en bieden volop recreatiemogelijkheden.

• Sport & wellness: Naast de omliggende parken zorgen ook nabijgelegen sportaccommodaties en zwembaden voor een bijzonder aantrekkelijk aanbod aan gezondheids- en recreatiemogelijkheden op loopafstand.