ein kleines Juwel im Bayerischen Kiez von privat

Objektdaten

Kaufpreis & Kosten

Beschreibung der Wohnung

Top-Rendite oder zeitnah bezugsfrei: Charmantes 1-Zimmer-Juwel in Albert Einsteins ehemaliger Residenz (Schöneberg)

Zum Verkauf steht eine sehr gepflegte und vollständig möblierte 1-Zimmer-Wohnung mit ca. 38 m² Wohnfläche in historischer Bestlage von Berlin-Schöneberg (Haberlandstraße 6) – direkt an dem Ort, an dem einst Albert Einstein lebte und wirkte. Eine Gedenktafel erinnert hier vor dem Haus. Außerdem gibt es den liebevoll gepflegten Garten im Gemeinschaftseigentum.
Ein dazugehöriger Stellplatz ist bereits fest für 80,00 € monatlich vermietet, kann mit 3 Monaten zur Eigennutzung gekündigt werden und rundet das Angebot ab. Der Stellplatz kann für 15.000,- erworben werden (Rendite 6%)

Die Optionen für den Käufer:

• Als Top-Kapitalanlage: Die Wohnung ist aktuell für eine Pauschal-Warmmiete von 1.030,00 € monatlich an eine äußerst angenehme und zuverlässige Ärztin bei der Bundeswehr befristet vermietet. Das Mietverhältnis läuft bis April, die Mieterin würde noch einmal verlängern, zieht aber auch bei Selbstnutzung aus. Dies ist schon besprochen und kann verträglich festgehalten werden. Zusammen mit dem Stellplatz erzielen Sie hier eine starke und sofortige Rendite

• Bezugsfrei: Die Einheit kann alternativ auch pünktlich nach Auslauf der Befristung für den eigenen Bedarf oder das studierende Kind übernommen werden.

Highlights & Modernisierungen: Die Wohnanlage und die Wohnung selbst wurden in den letzten Jahren umfassend modernisiert (u. a. Erneuerung der Elektro-Steigstränge, Zähleranlagen und der Wohnungsverteilung). Das monatliche Hausgeld beläuft sich ab 2027 auf faire 246,00 € (inkl. 90,00 € Rücklagenzuführung), während die Instandhaltungsrücklagen der WEG solide gefüllt sind.

Die Wohnung ist wirklich top und ein kleines Juwel in dieser Lage, ob als sicherer Renditebringer mit Traum-Mieterin oder zum Selbstbezug in einer der geschichtsträchtigsten Lagen Berlins!

Ausstattung laut Anbieter

voll ausgestattet mit Waschmaschine und allem was man braucht

Lage

Lagebeschreibung

Zentral, ruhig und trotzdem im Grünen

Die Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten und lebenswertesten Wohnlagen der Berliner City-West im Ortsteil Schöneberg, direkt an der Grenze zum charmanten Wilmersdorf – eingebettet in ein gewachsenes, architektonisch ansprechendes und absolut ruhiges Wohnumfeld. Hier genießen Sie das Beste aus zwei Welten:
• Oase der Ruhe im Kiez: Obwohl Sie sich mitten im pulsierenden Herzen der Metropole befinden, besticht die Straße durch ihre angenehme, grüne und ruhige Atmosphäre. Perfekt zum Durchatmen nach einem langen Tag.

• Top-Anbindung & Mobilität: Die Verkehrsinfrastruktur ist schlichtweg perfekt. Verschiedene Buslinien sowie die U-Bahn-Linien U4 (Bayerischer Platz) und U7 (Konstanzer Straße / Blissestraße) sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Sie sind blitzschnell am Kurfürstendamm, am Hauptbahnhof oder im übrigen Berliner Stadtgebiet – ganz ohne Auto.

• Kudamm, Shopping & Gastronomie: Die weltberühmten Einkaufs- und Flaniermeilen wie der Kurfürstendamm (Ku’damm) und die Schloßstraße liegen praktisch vor Ihrer Haustür. Vielfältige Cafés, Restaurants, Wochenmärkte und sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs prägen das direkte nachbarschaftliche Umfeld.
• Erholung pur direkt vor der Tür: Die grüne Umgebung lädt zu sportlichen Aktivitäten und Spaziergängen ein. Der malerische Volkspark Wilmersdorf, der Kleistpark und auch der weitläufige Tiergarten befinden sich in unmittelbarer Nähe und bieten einen hohen Freizeitwert.

• Sport & Wellness: Neben den umliegenden Parks sorgen auch nahegelegene Sport- und Schwimmbäder für ein rundum attraktives Angebot an Gesundheits- und Freizeitmöglichkeiten in fußläufiger Entfernung.