جوهرة صغيرة في الحي البافاري من المالك مباشرة

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذه الشقة

عائد ممتاز أو جاهزة للسكن قريبًا: جوهرة ساحرة بغرفة واحدة في مقر إقامة ألبرت أينشتاين السابق (شونبيرغ)

للبيع شقة بحالة ممتازة ومفروشة بالكامل، بمساحة سكنية تبلغ نحو 38 m²، في موقع تاريخي مميز في برلين-شونبيرغ (Haberlandstraße 6) — مباشرةً في المكان الذي عاش وعمل فيه ألبرت أينشتاين ذات يوم. وتخلّد لوحة تذكارية ذكرى ذلك أمام المبنى. كما توجد حديقة مشتركة يُعتنى بها بمحبة.
يوجد موقف سيارات مرتبط بالشقة مؤجّر بالفعل بعقد ثابت مقابل 80,00 € شهريًا، ويمكن إنهاء إيجاره للاستخدام الشخصي بإشعار مدته 3 أشهر، ما يُكمل العرض. يمكن شراء موقف السيارات مقابل 15.000,- (عائد 6%)

الخيارات المتاحة للمشتري:

• كاستثمار ممتاز: الشقة مؤجّرة حاليًا بعقد محدد المدة لطبيبة لطيفة للغاية وموثوقة تعمل في القوات المسلحة الألمانية، مقابل إيجار شهري شامل قدره 1.030,00 €. ينتهي عقد الإيجار في أبريل، والمستأجرة مستعدة للتمديد مرة أخرى، لكنها ستنتقل أيضًا في حال الاستخدام الشخصي. وقد نوقش ذلك بالفعل ويمكن توثيقه بالاتفاق. وبالاشتراك مع موقف السيارات، ستحققون هنا عائدًا قويًا وفوريًا.

• جاهزة للسكن: يمكن أيضًا استلام الوحدة بعد انتهاء مدة العقد المحددة مباشرةً للاستخدام الشخصي أو للابن/الابنة الذي/التي يدرس/تدرس.

أبرز المزايا والتحديثات: جرى تحديث المجمع السكني والشقة نفسها بشكل شامل خلال السنوات الماضية (بما في ذلك تجديد الأعمدة الكهربائية الصاعدة، وأنظمة العدادات، وشبكة التوزيع داخل الشقة). تبلغ رسوم الخدمات الشهرية ابتداءً من 2027 مبلغًا مناسبًا قدره 246,00 € (بما في ذلك 90,00 € مخصصة للاحتياطي)، فيما تتمتع احتياطيات الصيانة التابعة لاتحاد المُلّاك برصيد جيد.

الشقة ممتازة حقًا وجوهرة صغيرة في هذا الموقع، سواء أكانت مصدرًا آمنًا للعائد مع مستأجرة رائعة، أم للسكن الشخصي في أحد أكثر مواقع برلين عراقةً وتاريخًا!

المعدات والميزات وفقا للمعلن

مجهزة بالكامل بغسالة وكل ما تحتاج إليه

الموقع

وصف الموقع

مركزي وهادئ، ومع ذلك محاط بالخضرة

يقع العقار في أحد أكثر المواقع السكنية رواجًا وجودةً للحياة في الجزء الغربي من وسط برلين، في حي شونِبرغ، مباشرةً عند الحدود مع حي فيلمرسدورف الساحر – وسط بيئة سكنية راسخة وجذابة معماريًا وهادئة تمامًا. هنا تستمتعون بأفضل ما في العالمين:
• واحة هدوء في الحي: رغم وجودكم في قلب المدينة النابض، تتميز الشارع بأجوائه اللطيفة والخضراء والهادئة. إنه مكان مثالي لالتقاط الأنفاس بعد يوم طويل.

• مواصلات ممتازة وتنقل سهل: البنية التحتية للمواصلات مثالية بكل بساطة. يمكن الوصول إلى خطوط الحافلات المختلفة وخطي مترو الأنفاق U4 (بايريشِر بلاتس) وU7 (كونستانتسر شتراسه / بليسه شتراسه) سيرًا على الأقدام خلال دقائق قليلة. تصلون بسرعة كبيرة إلى كورفورستندام أو المحطة الرئيسية أو سائر أرجاء برلين – دون الحاجة إلى سيارة.

• كورفورستندام والتسوق والمطاعم: تقع شوارع التسوق والتنزه الشهيرة عالميًا، مثل كورفورستندام (Ku’damm) وشتراسه، عمليًا على عتبة داركم. وتضفي المقاهي والمطاعم المتنوعة والأسواق الأسبوعية وجميع المتاجر التي تلبي الاحتياجات اليومية طابعًا مميزًا على المنطقة المجاورة مباشرةً.
• استجمام تام على عتبة داركم: تدعوكم البيئة الخضراء إلى ممارسة الأنشطة الرياضية والتنزه. وتقع حديقة فولكسبارك فيلمرسدورف الخلابة وحديقة كلايست، وكذلك حديقة تيرغارتن الفسيحة، على مقربة مباشرة، وتوفر خيارات ترفيهية وافرة.

• الرياضة والعافية: إلى جانب الحدائق المحيطة، توفر المرافق الرياضية وحمامات السباحة القريبة أيضًا مجموعة متكاملة وجذابة من خيارات الصحة والترفيه على مسافة قريبة سيرًا على الأقدام.