Unverbindliche Bebauungsstudie
Ansicht von Westen
Ansicht von Osten
Ansicht von Südwesten
Published on 01/08/2026 · Last checked on 10/08/2026
| Free From | Nach Vereinbarung |
|---|
| Property Area | 4600 m² |
|---|
| Selling Price | 2.160.000 € |
|---|---|
| Courtage | no courtage for buyers |
Het ca. 4.600 m² grote perceel biedt een aantrekkelijke gelegenheid voor de ontwikkeling van een woonbouwproject in een gevestigde woonlocatie van de gemeente Adendorf. Op basis van het rechtsgeldige bestemmingsplan (GRZ 0,25–0,35) bestaat de mogelijkheid om tot drie meergezinswoningen of alternatief twee meergezinswoningen en vier rijtjeshuizen te realiseren. Afhankelijk van de planning en benutting van de bouwrechtelijke voorschriften kan een woonoppervlakte van maximaal ca. 2.500 m² worden behaald.
Naast de bestaande bouwrechten overtuigt het perceel vooral door zijn duurzame locatiekwaliteit. De ligging in een gegroeid woongebied met overwegende eengezinswoningen wordt aangevuld door de directe nabijheid van een belangrijke commerciële locatie. Talrijke arbeidsplaatsen, winkelmogelijkheden, dienstverlenende bedrijven evenals een zeer goede verkeersverbinding creëren een aantrekkelijke omgeving met stabiele vraagfactoren voor de woningmarkt.
Voor langetermijn georiënteerde investeerders biedt de locatie bovendien interessante ontwikkelingsperspectieven. Onder voorbehoud van goedkeuring door de bevoegde autoriteiten en een mogelijke aanpassing van de planologische randvoorwaarden zouden ook alternatieve of uitgebreidere woonconcepten kunnen worden onderzocht om in de toekomstige woonruimtebehoefte in de omgeving van de commerciële locatie te voorzien. Denkbaar zouden bijvoorbeeld woonaanbiedingen voor medewerkers van de gevestigde bedrijven, leeftijdsgericht wonen of andere vraaggerichte woonvormen zijn.
De combinatie van bestaand bouwrecht, goede infrastructuur en verder ontwikkelingspotentieel maakt dit perceel tot een aantrekkelijke investeringsmogelijkheid voor projectontwikkelaars en bouwers.
Een uitgebreid exposé met alle objectdocumenten stellen wij u op aanvraag graag ter beschikking.
MDR CONSTRUCTION GMBH
Uhlenhorst 21
14532 Kleinmachnow
Handelsregister: HRB 33796 P
Registergericht: AG Potsdam
Geschäftsführer: Leszek Tomasz Kolodziej
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß § 27 a Umsatzsteuergesetz
USt-ID: DE321553921
Location data is currently unavailable for this area.
The destination is sent to Google Maps only after submission and is not stored or logged by TraumImmo.
De gemeente Adendorf met circa 10.800 inwoners behoort tot de meest gewilde woon- en economische locaties in de Landkreis Lüneburg. Als onderdeel van de metropoolregio Hamburg profiteert de locatie van een uitstekende infrastructuur, een hoge levenskwaliteit en de directe nabijheid van de Hanzestad Lüneburg.
Het stadscentrum van Lüneburg ligt op slechts circa vier kilometer afstand en is binnen enkele minuten rijden bereikbaar. Via de Bundesstraße B209 en de snelweg A39 is er een uitstekende verbinding richting Hamburg en de gehele metropoolregio. Het centrum van Hamburg is – afhankelijk van de verkeerssituatie – in ongeveer 45 minuten bereikbaar.
Een bijzonder locatievoordeel is de directe nabijheid van bedrijventerrein Artlenburger Landstraße, een van de belangrijke economische locaties in de Landkreis Lüneburg. Op circa 31 hectare hebben zich talrijke ondernemingen uit de sectoren handel, dienstverlening, voedingsmiddelenindustrie, ambacht en producerende industrie gevestigd. De hoge werkgelegenheidsdichtheid vormt een duurzame basis voor een stabiele vraag naar woonruimte en onderstreept de aantrekkelijkheid van de locatie voor investeringen in woningbouw.
De lokale voorzieningen zijn uitstekend ontwikkeld. Winkels, apotheken, artsen, banken, horecagelegenheden, kinderdagverblijven en scholen bevinden zich direct in de plaats en zijn binnen enkele minuten bereikbaar. Het aanbod wordt aangevuld door de veelzijdige culturele, educatieve en dienstverlenende voorzieningen van de naburige Hanzestad Lüneburg.
Ook op het gebied van recreatie overtuigt Adendorf met een voor zijn omvang uitzonderlijk goed ontwikkelde infrastructuur. De plaats beschikt over een golfbaan, het bovenregionaal bekende Walter-Maack-Eisstadion, een modern openluchtzwembad en talrijke sport- en recreatievoorzieningen. Samen met de omliggende recreatiegebieden biedt Adendorf een hoge woon- en levenskwaliteit en behoort de plaats tot de populairste woonlocaties in het directe verzorgingsgebied van Lüneburg.
