Unverbindliche Bebauungsstudie
Ansicht von Westen
Ansicht von Osten
Ansicht von Südwesten
Published on 01/08/2026 · Last checked on 11/08/2026
| Free From | Nach Vereinbarung |
|---|
| Property Area | 4600 m² |
|---|
| Selling Price | 2.160.000 € |
|---|---|
| Courtage | no courtage for buyers |
تتيح قطعة الأرض التي تبلغ مساحتها حوالي 4.600 م² فرصة جذابة لتطوير مشروع سكني في موقع سكني قائم داخل بلدية Adendorf. وبناءً على مخطط البناء الساري قانونيًا (GRZ 0,25–0,35)، تتوفر إمكانية إنشاء حتى ثلاثة مبانٍ سكنية متعددة الأسر أو بديلًا عن ذلك مبنيين سكنيين متعددَي الأسر بالإضافة إلى أربعة منازل صفية. وبحسب التخطيط ومدى الاستفادة من المتطلبات القانونية للبناء، يمكن تحقيق مساحة سكنية تصل إلى حوالي 2.500 م².
وبالإضافة إلى حقوق البناء القائمة، تتميز قطعة الأرض خصوصًا بجودة موقعها المستدامة. فالموقع داخل حي سكني متطور يغلب عليه البناء السكني المنفصل، ويُكمل ذلك القرب المباشر من موقع تجاري مهم. وتوفر العديد من فرص العمل، وخيارات التسوق، وشركات الخدمات، إضافة إلى اتصال ممتاز بوسائل النقل، بيئة جذابة مع عوامل طلب مستقرة في سوق الإسكان.
وللمستثمرين ذوي التوجه طويل الأجل، يفتح الموقع أيضًا آفاقًا تطويرية مثيرة للاهتمام. وبانتظار موافقة الجهات المختصة وإمكانية تعديل الشروط الإطارية التنظيمية للتخطيط، يمكن أيضًا دراسة مفاهيم سكنية بديلة أو موسعة لتلبية الحاجة المستقبلية إلى السكن في محيط الموقع التجاري. ومن التصورات الممكنة مثلًا عروض سكنية للموظفين العاملين لدى الشركات الموجودة، أو السكن الملائم لكبار السن، أو أشكال سكنية أخرى تلبي الاحتياجات.
إن الجمع بين حق البناء القائم، والبنية التحتية الجيدة، وإمكانات التطوير الإضافية يجعل من هذه القطعة الأرضية فرصة استثمارية جذابة للمطورين العقاريين ومطوري المشاريع.
يسعدنا تزويدكم عند الطلب بملف عرض تفصيلي يحتوي على جميع مستندات العقار.
MDR CONSTRUCTION GMBH
Uhlenhorst 21
14532 Kleinmachnow
Handelsregister: HRB 33796 P
Registergericht: AG Potsdam
Geschäftsführer: Leszek Tomasz Kolodziej
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß § 27 a Umsatzsteuergesetz
USt-ID: DE321553921
Location data is currently unavailable for this area.
The destination is sent to Google Maps only after submission and is not stored or logged by TraumImmo.
Die Gemeinde Adendorf mit rund 10.800 Einwohnern zählt zu den gefragtesten Wohn- und Wirtschaftsstandorten im Landkreis Lüneburg. Als Teil der Metropolregion Hamburg profitiert der Standort von einer hervorragenden Infrastruktur, einer hohen Lebensqualität sowie der unmittelbaren Nähe zur Hansestadt Lüneburg.
Die Lüneburger Innenstadt befindet sich lediglich rund vier Kilometer entfernt und ist innerhalb weniger Fahrminuten erreichbar. Über die Bundesstraße B209 sowie die Autobahn A39 besteht eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung in Richtung Hamburg und in die gesamte Metropolregion. Das Hamburger Stadtzentrum ist – je nach Verkehrslage – in etwa 45 Minuten erreichbar.
Ein besonderer Standortvorteil ist die unmittelbare Nähe zum Gewerbestandort Artlenburger Landstraße, einem der bedeutenden Wirtschaftsstandorte im Landkreis Lüneburg. Auf rund 31 Hektar haben sich zahlreiche Unternehmen aus den Bereichen Handel, Dienstleistungen, Lebensmittelindustrie, Handwerk und produzierendes Gewerbe angesiedelt. Die hohe Arbeitsplatzdichte bildet eine nachhaltige Grundlage für eine stabile Nachfrage nach Wohnraum und unterstreicht die Attraktivität des Standorts für Wohnbauinvestitionen.
Die Nahversorgung ist hervorragend ausgebaut. Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Ärzte, Banken, Gastronomiebetriebe, Kindertagesstätten sowie Schulen befinden sich direkt im Ort und sind in wenigen Minuten erreichbar. Ergänzt wird das Angebot durch die vielfältigen Kultur-, Bildungs- und Dienstleistungseinrichtungen der benachbarten Hansestadt Lüneburg.
Auch im Freizeitbereich überzeugt Adendorf mit einer für seine Größe außergewöhnlich gut ausgebauten Infrastruktur. Der Ort verfügt über einen Golfplatz, das überregional bekannte Walter-Maack-Eisstadion, ein modernes Freibad sowie zahlreiche Sport- und Freizeiteinrichtungen. Zusammen mit den umliegenden Naherholungsgebieten bietet Adendorf eine hohe Wohn- und Lebensqualität und zählt zu den beliebtesten Wohnstandorten im unmittelbaren Einzugsgebiet Lüneburgs.
