Unverbindliche Bebauungsstudie
Ansicht von Westen
Ansicht von Osten
Ansicht von Südwesten
Published on 01/08/2026 · Last checked on 11/08/2026
| Free From | Nach Vereinbarung |
|---|
| Property Area | 4600 m² |
|---|
| Selling Price | 2.160.000 € |
|---|---|
| Courtage | no courtage for buyers |
El terreno de aproximadamente 4.600 m² ofrece una atractiva oportunidad para desarrollar un proyecto residencial en una zona residencial consolidada del municipio de Adendorf. Sobre la base del plan de ordenación urbanística vigente (GRZ 0,25–0,35), existe la posibilidad de realizar hasta tres edificios plurifamiliares o, alternativamente, dos edificios plurifamiliares y cuatro casas adosadas. Según la planificación y el aprovechamiento de las disposiciones urbanísticas, se puede alcanzar una superficie habitable de hasta aproximadamente 2.500 m².
Además de los derechos edificatorios existentes, el terreno destaca especialmente por la calidad sostenible de su ubicación. La situación en una zona residencial consolidada, caracterizada principalmente por viviendas unifamiliares, se complementa con la proximidad inmediata a un importante emplazamiento industrial y comercial. Numerosos puestos de trabajo, posibilidades de compra, empresas de servicios y unas excelentes conexiones de transporte crean un entorno atractivo con factores de demanda estables para el mercado residencial.
Para inversores con una perspectiva a largo plazo, la ubicación ofrece además interesantes posibilidades de desarrollo. Previa aprobación de las autoridades competentes y una posible adaptación de las condiciones urbanísticas, también podrían estudiarse conceptos residenciales alternativos o ampliados para atender las futuras necesidades de vivienda en el entorno del emplazamiento industrial y comercial. Por ejemplo, serían concebibles viviendas para empleados de las empresas establecidas, viviendas adaptadas a las necesidades de las personas mayores u otras formas de vivienda orientadas a la demanda.
La combinación de derechos edificatorios existentes, buenas infraestructuras y un potencial de desarrollo adicional convierte este terreno en una atractiva oportunidad de inversión para promotores y desarrolladores de proyectos.
Estaremos encantados de facilitarle, previa solicitud, un exposé detallado con toda la documentación del inmueble.
MDR CONSTRUCTION GMBH
Uhlenhorst 21
14532 Kleinmachnow
Registro mercantil: HRB 33796 P
Juzgado registral: AG Potsdam
Director gerente: Leszek Tomasz Kolodziej
Número de identificación del IVA según § 27 a de la Ley del Impuesto sobre el Volumen de Negocios
ID del IVA: DE321553921
Location data is currently unavailable for this area.
The destination is sent to Google Maps only after submission and is not stored or logged by TraumImmo.
El municipio de Adendorf, con alrededor de 10.800 habitantes, es uno de los emplazamientos residenciales y económicos más solicitados del distrito de Lüneburg. Como parte de la región metropolitana de Hamburgo, la localidad se beneficia de una infraestructura excelente, una alta calidad de vida y la proximidad inmediata a la ciudad hanseática de Lüneburg.
El centro de Lüneburg se encuentra a tan solo unos cuatro kilómetros y es accesible en pocos minutos en coche. La carretera nacional B209 y la autopista A39 ofrecen excelentes conexiones de transporte hacia Hamburgo y toda la región metropolitana. El centro de Hamburgo es accesible en aproximadamente 45 minutos, dependiendo de la situación del tráfico.
Una ventaja especial de la ubicación es la proximidad inmediata al polígono industrial Artlenburger Landstraße, uno de los principales centros económicos del distrito de Lüneburg. En una superficie de aproximadamente 31 hectáreas se han establecido numerosas empresas de los sectores del comercio, los servicios, la industria alimentaria, la artesanía y la industria manufacturera. La alta densidad de puestos de trabajo constituye una base sostenible para una demanda estable de vivienda y subraya el atractivo de la ubicación para inversiones residenciales.
El abastecimiento local está excelentemente desarrollado. Tiendas, farmacias, médicos, bancos, establecimientos gastronómicos, guarderías y escuelas se encuentran directamente en la localidad y son accesibles en pocos minutos. La oferta se complementa con las variadas instituciones culturales, educativas y de servicios de la vecina ciudad hanseática de Lüneburg.
También en el ámbito del ocio, Adendorf convence con una infraestructura excepcionalmente bien desarrollada para su tamaño. La localidad cuenta con un campo de golf, el conocido en toda la región estadio de hielo Walter-Maack, una moderna piscina al aire libre y numerosas instalaciones deportivas y de ocio. Junto con las zonas recreativas de los alrededores, Adendorf ofrece una alta calidad residencial y de vida, y es uno de los lugares residenciales más populares del área de influencia inmediata de Lüneburg.
