Unverbindliche Bebauungsstudie
Ansicht von Westen
Ansicht von Osten
Ansicht von Südwesten
Altstadt Lüneburg
| Disponibile da | Da concordare |
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| Superficie di trama | 4600 m² |
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| Prezzo di acquisto | 2.160.000 € |
|---|---|
| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
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Il pagamento iniziale è stimato come importo di prestito × (interessi + rimborso) ÷ 12. Termini di prestito individuali, rimborsi speciali e ulteriori tasse non sono inclusi. I costi fiscali, notarili e di agente possono differire nel vostro caso.
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoIl terreno di circa 4.600 m² offre un’interessante opportunità per lo sviluppo di un progetto residenziale in una zona abitativa consolidata del comune di Adendorf. Sulla base del piano regolatore urbanistico vigente (GRZ 0,25–0,35), è possibile realizzare fino a tre edifici plurifamiliari oppure, in alternativa, due edifici plurifamiliari e quattro case a schiera. A seconda della progettazione e dell’utilizzo dei parametri urbanistici, è possibile ottenere una superficie abitabile fino a circa 2.500 m².
Oltre ai diritti edificatori esistenti, il terreno convince soprattutto per la qualità sostenibile della sua posizione. La collocazione in una zona residenziale consolidata, caratterizzata prevalentemente da abitazioni unifamiliari, è completata dalla vicinanza immediata a un importante polo commerciale. Numerosi posti di lavoro, possibilità di acquisto, aziende di servizi e un ottimo collegamento viario creano un contesto interessante, con fattori di domanda stabili per il mercato abitativo.
Per gli investitori orientati al lungo termine, la posizione offre inoltre interessanti prospettive di sviluppo. Previa approvazione delle autorità competenti e un possibile adeguamento delle condizioni urbanistiche, potrebbero essere esaminati anche concetti abitativi alternativi o ampliati, al fine di soddisfare il futuro fabbisogno abitativo nell’area circostante il polo commerciale. Sarebbero ipotizzabili, ad esempio, soluzioni abitative per i dipendenti delle aziende presenti, abitazioni adeguate alle esigenze degli anziani o altre forme abitative orientate alla domanda.
La combinazione di diritti edificatori esistenti, buona infrastruttura e ulteriore potenziale di sviluppo rende questo terreno un’interessante opportunità d’investimento per imprese di costruzione e sviluppatori immobiliari.
Su richiesta saremo lieti di mettervi a disposizione un dettagliato dossier informativo con tutta la documentazione dell’immobile.
MDR CONSTRUCTION GMBH
Uhlenhorst 21
14532 Kleinmachnow
Registro delle imprese: HRB 33796 P
Tribunale del registro: AG Potsdam
Amministratore: Leszek Tomasz Kolodziej
Partita IVA ai sensi del § 27 a della legge tedesca sull’imposta sul fatturato
P. IVA: DE321553921
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Il comune di Adendorf, con circa 10.800 abitanti, è annoverato tra le località residenziali ed economiche più richieste del circondario di Lüneburg. In quanto parte della regione metropolitana di Amburgo, la località beneficia di un’eccellente infrastruttura, di un’elevata qualità della vita e della vicinanza immediata alla città anseatica di Lüneburg.
Il centro di Lüneburg dista solamente circa quattro chilometri ed è raggiungibile in pochi minuti d’auto. La strada statale B209 e l’autostrada A39 garantiscono ottimi collegamenti in direzione di Amburgo e dell’intera regione metropolitana. Il centro di Amburgo è raggiungibile in circa 45 minuti, a seconda delle condizioni del traffico.
Un particolare vantaggio della posizione è la vicinanza immediata all’area commerciale Artlenburger Landstraße, una delle principali sedi economiche del circondario di Lüneburg. Su una superficie di circa 31 ettari si sono insediate numerose aziende dei settori commercio, servizi, industria alimentare, artigianato e attività produttive. L’elevata densità di posti di lavoro costituisce una base sostenibile per una domanda stabile di abitazioni e sottolinea l’attrattiva della località per gli investimenti residenziali.
L’approvvigionamento locale è eccellentemente sviluppato. Negozi, farmacie, medici, banche, attività di ristorazione, asili nido e scuole si trovano direttamente in paese e sono raggiungibili in pochi minuti. L’offerta è completata dalle numerose strutture culturali, formative e di servizi della vicina città anseatica di Lüneburg.
Anche per quanto riguarda il tempo libero, Adendorf convince con un’infrastruttura eccezionalmente ben sviluppata per le sue dimensioni. Il paese dispone di un campo da golf, del Walter-Maack-Eisstadion, noto anche oltre la regione, di una moderna piscina all’aperto e di numerose strutture sportive e ricreative. Insieme alle aree ricreative circostanti, Adendorf offre un’elevata qualità abitativa e di vita ed è annoverato tra le località residenziali più popolari nell’immediato bacino d’utenza di Lüneburg.
