Unverbindliche Bebauungsstudie
Ansicht von Westen
Ansicht von Osten
Ansicht von Südwesten
Altstadt Lüneburg
| Disponible auprès de | À convenir |
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| Zone de terrain | 4600 m² |
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| Prix d'achat | 2.160.000 € |
|---|---|
| Commission européenne | pas de commission pour les acheteurs |
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesLe terrain d’environ 4 600 m² offre une opportunité attractive pour le développement d’un projet résidentiel dans un secteur d’habitation établi de la commune d’Adendorf. Sur la base du plan d’urbanisme juridiquement en vigueur (COS 0,25–0,35), il est possible de réaliser jusqu’à trois immeubles collectifs ou, alternativement, deux immeubles collectifs ainsi que quatre maisons en rangée. Selon la conception et l’utilisation des possibilités prévues par la réglementation en matière de construction, une surface habitable allant jusqu’à environ 2 500 m² peut être obtenue.
Outre les droits à construire existants, le terrain séduit notamment par la qualité durable de son emplacement. Situé dans un quartier résidentiel établi, principalement composé de maisons individuelles, il bénéficie également de la proximité immédiate d’une importante zone d’activités. De nombreux emplois, des possibilités de shopping, des entreprises de services ainsi qu’une très bonne desserte créent un environnement attractif, avec des facteurs de demande stables sur le marché du logement.
Pour les investisseurs orientés vers le long terme, le site ouvre en outre des perspectives de développement intéressantes. Sous réserve de l’accord des autorités compétentes et d’une éventuelle adaptation du cadre réglementaire en matière d’urbanisme, des concepts résidentiels alternatifs ou élargis pourraient également être étudiés afin de répondre aux futurs besoins en logements dans l’environnement de la zone d’activités. On pourrait par exemple envisager des logements destinés aux employés des entreprises implantées, des logements adaptés aux personnes âgées ou d’autres formes d’habitat répondant aux besoins.
La combinaison de droits à construire existants, d’une bonne infrastructure et d’un potentiel de développement supplémentaire fait de ce terrain une opportunité d’investissement attractive pour les promoteurs et les développeurs de projets.
Nous vous remettons volontiers sur demande un dossier de présentation détaillé comprenant l’ensemble des documents relatifs au bien.
MDR CONSTRUCTION GMBH
Uhlenhorst 21
14532 Kleinmachnow
Registre du commerce : HRB 33796 P
Tribunal du registre : AG Potsdam
Gérant : Leszek Tomasz Kolodziej
Numéro d’identification à la TVA conformément à l’article 27 a de la loi allemande relative à la taxe sur le chiffre d’affaires
N° de TVA intracommunautaire : DE321553921
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La commune d’Adendorf, qui compte environ 10 800 habitants, fait partie des sites résidentiels et économiques les plus prisés de l’arrondissement de Lunebourg. En tant que membre de la région métropolitaine de Hambourg, elle bénéficie d’une excellente infrastructure, d’une grande qualité de vie ainsi que de la proximité immédiate de la ville hanséatique de Lunebourg.
Le centre-ville de Lunebourg se trouve à seulement environ quatre kilomètres et est accessible en quelques minutes en voiture. La route fédérale B209 ainsi que l’autoroute A39 assurent d’excellentes liaisons en direction de Hambourg et de l’ensemble de la région métropolitaine. Le centre-ville de Hambourg est accessible en environ 45 minutes, selon les conditions de circulation.
La proximité immédiate de la zone d’activités d’Artlenburger Landstraße constitue un avantage majeur du site. Il s’agit de l’un des principaux pôles économiques de l’arrondissement de Lunebourg. Sur environ 31 hectares, de nombreuses entreprises des secteurs du commerce, des services, de l’industrie agroalimentaire, de l’artisanat et de l’industrie manufacturière se sont implantées. La forte densité d’emplois constitue une base durable pour une demande stable en logements et souligne l’attractivité du site pour les investissements résidentiels.
Les services de proximité sont particulièrement bien développés. Les commerces, pharmacies, médecins, banques, établissements de restauration, crèches ainsi que les écoles se trouvent directement dans la commune et sont accessibles en quelques minutes. L’offre est complétée par les nombreux équipements culturels, éducatifs et de services de la ville hanséatique voisine de Lunebourg.
Adendorf est également très attractif dans le domaine des loisirs, avec une infrastructure exceptionnellement bien développée pour une commune de sa taille. La commune dispose d’un terrain de golf, de la patinoire Walter-Maack, connue dans toute la région, d’une piscine en plein air moderne ainsi que de nombreux équipements sportifs et de loisirs. Avec les espaces de détente environnants, Adendorf offre une grande qualité résidentielle et de vie et compte parmi les sites résidentiels les plus prisés dans la zone d’attraction immédiate de Lunebourg.
