Groot perceel met potentieel – vrijstaande eengezinswoning voor verbouwers in Hamm

Belangrijkste gegevens

Aankoopprijs en kosten

Over dit huis.

Voor doeners, vakmensen en projectontwikkelaars: Vrijstaande eengezinswoning op een perceel van ca. 834 m² in Hamm

Deze vrijstaande eengezinswoning met aanbouw bevindt zich op een ruim perceel van ca. 834 m² en biedt met name kopers met een ambachtelijke achtergrond, renovatie-ervaring of een eigen ontwikkelingsconcept interessante mogelijkheden.

Het oorspronkelijke bouwjaar van de woning ligt rond ca. 1907. De woonoppervlakte bedraagt volgens de beschikbare documenten ca. 103 m². Het gebouw beschikt over een kelderverdieping, een begane grond, een zolderverdieping en een kleine vliering. Daarnaast bevinden zich op het perceel een aanbouw en een garage. Het object staat momenteel leeg.

De bestaande woning verkeert in een sterk renovatiebehoeftige staat.

Tot de bekende thema's behoort met name een aanzienlijke vochtproblematiek. In de kelder is een duidelijke vochtbelasting zichtbaar; na regenval staat daar deels water. Ook in andere delen van het gebouw zijn vochtschades aanwezig. In het kader van de externe beoordeling worden uitdrukkelijk maatregelen ter bestrijding van vocht- en schimmelschade alsmede voor afdichting en afwatering als noodzakelijk beschouwd.
Ook de zolderverdieping vertoont vocht. Deels laten behangen los van de muren en bovendien is er een sterke nicotinebelasting. In het dakgedeelte van het hoofdhuis alsmede aan de aanbouw en de garage zijn lekkages vastgesteld.
De aanwezige houten ramen met dubbele beglazing stammen vermoedelijk uit de jaren 1960 tot 1970. Een exact bouwjaar kon in het kader van de beoordeling niet worden vastgesteld. Een klassieke respectievelijk eigentijdse verwarmingsinstallatie is niet aanwezig. Op de begane grond bevinden zich slechts drie elektrisch aangedreven radiatoren. De zolderverdieping is onverwarmd. Volgens de beschikbare informatie is er bovendien geen gasaansluiting.
Ook de elektrische installatie voldoet niet meer aan de huidige normen. Er is geen aardlekschakelaar aanwezig; bovendien ontbreekt een eigentijdse verdeelinrichting. In het kader van een omvangrijke renovatie moet daarom worden uitgegaan van een volledige vernieuwing van de elektrische installatie.
Een verdere bijzonderheid betreft de badkamer. Deze bevindt zich momenteel niet binnen de eigenlijke woning, maar is achteraf ingebouwd in het gebied van de aanbouw respectievelijk het in de documenten als stal aangeduide oppervlak. Volgens de beschikbare documenten is dit gedeelte niet als woonoppervlakte goedgekeurd. In het kader van een renovatie biedt zich daarom de mogelijkheid om binnen het woonhuis een nieuwe en eigentijdse sanitaire oplossing te realiseren en de ruimte-indeling dienovereenkomstig opnieuw vorm te geven.
Vanwege de leeftijd en de staat van het gebouw kan bovendien niet worden uitgesloten dat er met schadelijke stoffen belaste bouwmaterialen aanwezig zijn. Een overeenkomstig deskundig onderzoek is in het kader van de onderhavige vastgoedtaxatie niet uitgevoerd.

Juist voor kopers die een onroerend goed sowieso volledig naar eigen ideeën willen vormgeven, biedt het object ondanks de aanzienlijke renovatiebehoefte interessante perspectieven. Een omvangrijke kernsanering maakt het mogelijk om de huisinstallaties, de plattegrondindeling, de energetische standaard en de binnenafwerking grotendeels opnieuw te plannen.

Of en in welke omvang nieuwbouw, uitbreiding of een andere bouwkundige wijziging van het perceel mogelijk is, dient door de koper zelfstandig bij de bevoegde instanties te worden nagegaan.


Bezichtigingen zijn na voorafgaande afspraak per e-mail mogelijk. Vanwege de beschreven staat verzoeken wij geïnteresseerden de aanzienlijke renovatiebehoefte reeds vóór een bezichtiging bij hun aankoopbeslissing en financieringsplanning te betrekken.

Locatie