Duża działka z potencjałem – wolnostojący dom jednorodzinny do remontu w Hamm

Najważniejsze informacje

Cena zakupu i koszty

O tym domu.

Dla osób z inicjatywą, rzemieślników i deweloperów projektów: Wolnostojący dom jednorodzinny na działce o powierzchni ok. 834 m² w Hamm

Ten wolnostojący dom jednorodzinny z dobudówką znajduje się na obszernej działce o powierzchni ok. 834 m² i oferuje szczególnie interesujące możliwości nabywcom z doświadczeniem rzemieślniczym, doświadczeniem w renowacji lub z własną koncepcją zagospodarowania.

Pierwotny rok budowy domu to ok. 1907. Powierzchnia mieszkalna wynosi według dostępnych dokumentów ok. 103 m². Budynek dysponuje kondygnacją piwniczną, parterem, poddaszem oraz niewielkim strychem szczytowym. Dodatkowo na działce znajdują się dobudówka oraz garaż. Obiekt obecnie stoi pusty.

Istniejący dom mieszkalny znajduje się w stanie wymagającym gruntownej renowacji.

Do znanych problemów należy w szczególności poważna problematyka wilgoci. W piwnicy widoczne jest wyraźne zawilgocenie; po opadach deszczu miejscami stoi tam woda. Również w innych częściach budynku występują szkody spowodowane wilgocią. W ramach zewnętrznej oceny za niezbędne uznano wyraźnie działania mające na celu usunięcie szkód spowodowanych wilgocią i pleśnią oraz uszczelnienie i odwodnienie.
Również poddasze wykazuje zawilgocenie. Miejscami tapety odchodzą od ścian, ponadto występuje tam silne obciążenie nikotyną. W obszarze dachu domu głównego oraz przy dobudówce i garażu stwierdzono nieszczelności.
Istniejące okna drewniane z podwójnym oszkleniem pochodzą przypuszczalnie z lat 60. do 70. XX wieku. Dokładnego roku budowy nie udało się ustalić w ramach oceny. Klasyczna lub współczesna instalacja grzewcza nie jest dostępna. Na parterze znajdują się jedynie trzy grzejniki zasilane elektrycznie. Poddasze jest nieogrzewane. Według dostępnych informacji nie ma również przyłącza gazowego.
Również instalacja elektryczna nie odpowiada już dzisiejszym standardom. Brak wyłącznika różnicowoprądowego (FI); ponadto brakuje nowoczesnej rozdzielnicy elektrycznej. W ramach kompleksowej renowacji należy zatem zakładać całkowitą wymianę instalacji elektrycznej.
Kolejna szczególna cecha dotyczy łazienki. Obecnie nie znajduje się ona wewnątrz właściwego domu mieszkalnego, lecz została dobudowana później w obszarze dobudówki, względnie powierzchni określonej w dokumentach jako stajnia. Według dostępnych dokumentów jest ten obszar nie został zatwierdzony jako powierzchnia mieszkalna. W ramach remontu istnieje zatem możliwość stworzenia nowego, odpowiadającego współczesnym standardom rozwiązania sanitarnego wewnątrz budynku mieszkalnego oraz odpowiedniego przeprojektowania układu pomieszczeń.
Ze względu na wiek i stan budynku nie można ponadto wykluczyć obecności materiałów budowlanych zanieczyszczonych substancjami szkodliwymi. Odpowiednie badanie specjalistyczne nie zostało przeprowadzone w ramach niniejszej wyceny nieruchomości.

Zwłaszcza dla nabywców, którzy i tak chcą całkowicie urządzić nieruchomość według własnych wyobrażeń, obiekt mimo znacznego zakresu wymaganych prac remontowych oferuje interesujące perspektywy. Kompleksowy remont generalny umożliwia w dużej mierze ponowne zaplanowanie instalacji technicznych budynku, układu pomieszczeń, standardu energetycznego oraz wykończenia wnętrz.

To, czy i w jakim zakresie możliwa jest nowa zabudowa, rozbudowa lub inna zmiana budowlana działki, nabywca musi samodzielnie sprawdzić we właściwych urzędach.


Oględziny są możliwe po wcześniejszym uzgodnieniu terminu drogą mailową. Ze względu na opisany stan prosimy zainteresowanych, aby znaczny zakres wymaganych prac remontowych uwzględnili już przed oględzinami przy podejmowaniu decyzji o zakupie i planowaniu finansowania.

Lokalizacja