Gran parcela con potencial – casa unifamiliar independiente para reformadores en Hamm

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Sobre esta casa

Para personas con iniciativa, artesanos y promotores de proyectos: Casa unifamiliar exenta en un terreno de aprox. 834 m² en Hamm

Esta casa unifamiliar exenta con anexo se encuentra en un amplio terreno de aprox. 834 m² de superficie y ofrece posibilidades interesantes especialmente a compradores con formación artesanal, experiencia en rehabilitación o un concepto de desarrollo propio.

El año de construcción original de la casa se sitúa en aprox. 1907. La superficie habitable asciende, según la documentación disponible, a aprox. 103 m². El edificio dispone de una planta de sótano, una planta baja, una planta bajo cubierta y un pequeño desván en la cumbrera. Además, en el terreno se encuentran un anexo y un garaje. El inmueble está actualmente vacío.

La vivienda existente se encuentra en un estado que requiere una rehabilitación importante.

Entre los aspectos conocidos destaca especialmente un considerable problema de humedad. En el sótano se aprecia una clara carga de humedad; tras episodios de lluvia hay allí parcialmente agua estancada. También en otras zonas del edificio existen daños por humedad. En el marco de la valoración externa se consideran expresamente necesarias medidas para eliminar los daños por humedad y moho, así como para la impermeabilización y el drenaje.
La planta bajo cubierta también presenta humedad. En parte el papel pintado se desprende de las paredes y, además, existe allí una fuerte carga de nicotina. En la zona del tejado de la casa principal, así como en el anexo y en el garaje, se han constatado filtraciones.
Las ventanas de madera existentes con doble acristalamiento datan presumiblemente de los años 1960 a 1970. En el marco de la valoración no se pudo determinar un año de construcción exacto. No existe una instalación de calefacción clásica o actual. En la planta baja hay únicamente tres radiadores de funcionamiento eléctrico. La planta bajo cubierta no está calefactada. Según la información disponible, tampoco existe acometida de gas.
La instalación eléctrica tampoco se corresponde ya con los estándares actuales. No hay interruptor diferencial (FI); además, falta un cuadro eléctrico actual. Por ello, en el marco de una rehabilitación integral debe partirse de una renovación completa de la instalación eléctrica.
Otra particularidad afecta al cuarto de baño. Este no se encuentra actualmente dentro de la vivienda propiamente dicha, sino que se instaló posteriormente en la zona del anexo o de la superficie designada en la documentación como establo. Según la documentación disponible, esta zona no está autorizada como superficie habitable. En el marco de una rehabilitación se ofrece, por tanto, la posibilidad de crear una solución sanitaria nueva y actual dentro de la vivienda y de redistribuir los espacios en consecuencia.
Debido a la antigüedad y al estado del edificio, tampoco puede descartarse que existan materiales de construcción contaminados. En el marco de la presente valoración inmobiliaria no se ha realizado la correspondiente investigación técnica.

Precisamente para compradores que desean configurar una propiedad por completo según sus propias ideas, el inmueble ofrece perspectivas interesantes a pesar de la considerable necesidad de rehabilitación. Una rehabilitación integral permite planificar en gran medida de nuevo las instalaciones técnicas, la distribución, el estándar energético y el acabado interior.

Si es posible, y en qué medida, una nueva edificación, una ampliación u otra modificación constructiva del terreno, deberá comprobarlo el adquirente por su cuenta ante las autoridades competentes.


Las visitas son posibles previa concertación de cita por correo electrónico. Debido al estado descrito, rogamos a los interesados que tengan en cuenta la considerable necesidad de rehabilitación ya antes de una visita al tomar su decisión de compra y al planificar la financiación.

Ubicación