| Type | Maison individuelle |
|---|---|
| Surface habitable environ. | 103 m² |
| chambres | 4 |
|---|
| Zone de terrain | 834 m² |
|---|---|
| Surface utile | 203 m² |
| Prix d'achat | 179.000 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 1 737,86 €/m² |
| Commission européenne | 3,57% (3,57 % inkl. MwSt vom not. Kaufpreis) |
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesPour les bâtisseurs, les artisans et les développeurs de projets : Maison individuelle indépendante sur un terrain d'environ 834 m² à Hamm
Cette maison individuelle indépendante avec extension se situe sur un terrain généreux d'environ 834 m² et offre notamment aux acheteurs disposant d'une expérience artisanale, d'une expérience en rénovation ou d'un concept de développement propre des possibilités intéressantes.
L'année de construction d'origine de la maison se situe vers 1907. La surface habitable s'élève, selon les documents disponibles, à environ 103 m². Le bâtiment dispose d'un sous-sol, d'un rez-de-chaussée, d'un étage sous combles ainsi que d'un petit comble en pointe. En outre, le terrain comprend une extension ainsi qu'un garage. Le bien est actuellement vacant.
La maison d'habitation existante se trouve dans un état nécessitant fortement une rénovation.
Parmi les points connus figure notamment une problématique d'humidité considérable. La cave présente une nette charge d'humidité ; après des épisodes de pluie, de l'eau y stagne en partie. Des dommages liés à l'humidité sont également présents dans d'autres parties du bâtiment. Dans le cadre de l'évaluation externe, des mesures visant à éliminer les dommages dus à l'humidité et aux moisissures ainsi qu'à assurer l'étanchéité et le drainage sont expressément jugées nécessaires.
L'étage sous combles présente également de l'humidité. Les papiers peints se décollent partiellement des murs ; de plus, il y existe une forte contamination par la nicotine. Des défauts d'étanchéité ont été constatés dans la zone de toiture de la maison principale ainsi qu'au niveau de l'extension et du garage.
Les fenêtres en bois existantes à double vitrage datent vraisemblablement des années 1960 à 1970. Une année de construction exacte n'a pas pu être établie dans le cadre de l'évaluation. Il n'existe pas d'installation de chauffage classique ou contemporaine. Au rez-de-chaussée se trouvent seulement trois radiateurs électriques. L'étage sous combles n'est pas chauffé. Selon les informations disponibles, il n'existe en outre pas de raccordement au gaz.
L'installation électrique ne correspond plus non plus aux normes actuelles. Il n'y a pas de disjoncteur différentiel (FI) ; de plus, une distribution électrique contemporaine fait défaut. Dans le cadre d'une rénovation complète, il convient donc de partir du principe d'un renouvellement intégral de l'installation électrique.
Une autre particularité concerne la salle de bains. Celle-ci ne se trouve actuellement pas à l'intérieur de la maison d'habitation proprement dite, mais a été aménagée ultérieurement dans la zone de l'extension, respectivement de la surface désignée dans les documents comme écurie. Selon les documents disponibles, cette zone n’est pas agréée comme surface habitable. Dans le cadre d’une rénovation, il est donc possible de créer une solution sanitaire nouvelle et contemporaine à l’intérieur de la maison d’habitation et de réaménager la répartition des pièces en conséquence.
En raison de l’âge et de l’état du bâtiment, il ne peut en outre pas être exclu que des matériaux de construction contaminés soient présents. Aucune expertise correspondante n’a été réalisée dans le cadre de la présente évaluation immobilière.
Précisément pour les acheteurs qui souhaitent de toute façon aménager un bien entièrement selon leurs propres idées, l’objet offre, malgré d’importants besoins de rénovation, des perspectives intéressantes. Une rénovation complète permet de replanifier largement les installations techniques du bâtiment, l’agencement du plan, le standard énergétique et l’aménagement intérieur.
La question de savoir si, et dans quelle mesure, une reconstruction, une extension ou toute autre modification constructive du terrain est possible doit être vérifiée de manière autonome par l’acquéreur auprès des autorités compétentes.
Les visites sont possibles après prise de rendez-vous préalable par e-mail. Compte tenu de l’état décrit, nous prions les personnes intéressées de prendre en compte les importants besoins de rénovation déjà avant une visite dans leur décision d’achat et leur planification de financement.
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