| Tipo di | Casa indipendente |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 103 m² |
| stanze | 4 |
|---|
| Superficie di trama | 834 m² |
|---|---|
| Superficie del pavimento | 203 m² |
| Prezzo di acquisto | 179.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 1.737,86 €/m² |
| Commissione | 3,57% (3,57 % inkl. MwSt vom not. Kaufpreis) |
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoPer persone intraprendenti, artigiani e sviluppatori di progetti: casa unifamiliare indipendente su un terreno di ca. 834 m² a Hamm
Questa casa unifamiliare indipendente con ampliamento si trova su un ampio terreno di ca. 834 m² e offre interessanti possibilità in particolare ad acquirenti con background artigianale, esperienza di ristrutturazione o un proprio concetto di sviluppo.
L'anno di costruzione originario della casa è ca. 1907. La superficie abitabile ammonta, secondo la documentazione disponibile, a ca. 103 m². L'edificio dispone di un piano interrato, un piano terra, un piano sottotetto nonché di un piccolo sottotetto a punta. Inoltre sul terreno si trovano un ampliamento e un garage. L'immobile è attualmente vuoto.
La casa abitativa esistente si trova in uno stato fortemente bisognoso di ristrutturazione.
Tra i temi noti rientra in particolare una notevole problematica di umidità. In cantina si riscontra un evidente carico di umidità; dopo eventi di pioggia vi ristagna in parte acqua. Anche in altre aree dell'edificio sono presenti danni da umidità. Nell'ambito della valutazione esterna sono espressamente ritenuti necessari interventi per l'eliminazione dei danni da umidità e muffa nonché per l'impermeabilizzazione e il drenaggio.
Anche il piano sottotetto presenta umidità. In parte la carta da parati si stacca dalle pareti; inoltre vi è un forte carico di nicotina. Nell'area del tetto della casa principale nonché sull'ampliamento e sul garage sono state riscontrate infiltrazioni.
Le finestre in legno esistenti con doppio vetro risalgono presumibilmente agli anni 1960-1970. Un anno di costruzione esatto non ha potuto essere accertato nell'ambito della valutazione. Non è presente un impianto di riscaldamento classico ovvero attuale. Al piano terra si trovano soltanto tre radiatori a funzionamento elettrico. Il piano sottotetto non è riscaldato. Secondo le informazioni disponibili non esiste inoltre un allacciamento al gas.
Anche l'impianto elettrico non corrisponde più agli standard attuali. Non è presente un interruttore differenziale (FI); manca inoltre un quadro elettrico attuale. Nell'ambito di una ristrutturazione completa si deve pertanto prevedere un rinnovo completo dell'impianto elettrico.
Un'ulteriore particolarità riguarda il bagno. Questo non si trova attualmente all'interno della casa abitativa vera e propria, bensì è stato installato successivamente nell'area dell'ampliamento ovvero della superficie indicata nella documentazione come stalla. Secondo la documentazione disponibile è quest'area non è autorizzata come superficie abitabile. Nell'ambito di una ristrutturazione si presenta pertanto la possibilità di realizzare una soluzione sanitaria nuova e moderna all'interno dell'abitazione e di ridisegnare di conseguenza la distribuzione degli spazi.
A causa dell'età e delle condizioni dell'edificio non si può inoltre escludere la presenza di materiali edili contaminati da sostanze nocive. Nell'ambito della presente valutazione immobiliare non è stata effettuata una corrispondente verifica tecnica.
Proprio per gli acquirenti che desiderano comunque configurare un immobile interamente secondo le proprie idee, l'immobile offre prospettive interessanti nonostante il considerevole fabbisogno di ristrutturazione. Una ristrutturazione radicale consente di riprogettare in larga misura gli impianti tecnici dell'edificio, la distribuzione planimetrica, lo standard energetico e le finiture interne.
Se e in quale misura siano possibili una nuova edificazione, un ampliamento o altre modifiche edilizie del fondo è da verificare autonomamente dall'acquirente con le autorità competenti.
Le visite sono possibili previo accordo di appuntamento via e-mail. A causa delle condizioni descritte, preghiamo gli interessati di tenere conto del notevole fabbisogno di ristrutturazione già prima di una visita nella decisione di acquisto e nella pianificazione del finanziamento.
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