| Тип | Отдельный дом |
|---|---|
| Жилая площадь, ок. | 103 m² |
| Комнаты | 4 |
|---|
| Участок | 834 m² |
|---|---|
| Полезная площадь | 203 m² |
| Цена покупки | 179.000 € |
|---|---|
| Цена за м² | 1 737,86 €/m² |
| Комиссия | 3,57% (3,57 % inkl. MwSt vom not. Kaufpreis) |
Вычислить с помощью этой цены покупки. Каждое предположение можно редактировать, и все цифры необязательные оценки.
Первоначальный платеж оценивается как сумма кредита × (процент + погашение) ÷ 12. Индивидуальные условия кредитования, специальные выплаты и дополнительные сборы не включены. Расходы на налоговое, нотариальное и агентское обслуживание могут отличаться в вашем случае. Это не предложение о финансировании или финансовая консультация.
Ваши вводы рассчитываются только в этом браузере и не сохраняются и не отправляются в TraumImmo.
Больше финансовых калькуляторов и предположенийДля практиков, ремесленников и девелоперов проектов: отдельно стоящий односемейный дом на участке площадью ок. 834 м² в Хамме
Этот отдельно стоящий односемейный дом с пристройкой расположен на просторном участке площадью ок. 834 м² и предлагает интересные возможности прежде всего покупателям с ремесленным опытом, опытом санации или собственной концепцией развития.
Первоначальный год постройки дома — ок. 1907. Жилая площадь согласно имеющимся документам составляет ок. 103 м². Здание имеет подвальный этаж, первый этаж, мансардный этаж, а также небольшой островерхий чердак. Кроме того, на участке находятся пристройка и гараж. Объект в настоящее время пустует.
Имеющийся жилой дом находится в состоянии, требующем серьёзной санации.
К известным проблемам относится, в частности, значительная проблема влажности. В подвале наблюдается выраженная влажностная нагрузка; после дождей там частично стоит вода. Также в других частях здания имеются повреждения от влаги. В рамках внешней оценки прямо признаются необходимыми меры по устранению повреждений от влаги и плесени, а также по гидроизоляции и водоотведению.
Мансардный этаж также имеет влажность. Местами обои отходят от стен, кроме того, там наблюдается сильное загрязнение никотином. В зоне крыши основного дома, а также на пристройке и гараже были выявлены негерметичности.
Имеющиеся деревянные окна с двойным остеклением, предположительно, относятся к 1960–1970-м годам. Точный год изготовления в рамках оценки установить не удалось. Классическая или современная система отопления отсутствует. На первом этаже имеются лишь три электрических радиатора. Мансардный этаж не отапливается. Согласно имеющейся информации газовое подключение также отсутствует.
Электропроводка также больше не соответствует современным стандартам. Устройство защитного отключения (FI) отсутствует; кроме того, нет современной электрораспределительной системы. Поэтому в рамках комплексной санации следует исходить из полной замены электропроводки.
Ещё одна особенность касается ванной комнаты. В настоящее время она находится не внутри собственно жилого дома, а была впоследствии встроена в зоне пристройки, соответственно площади, обозначенной в документах как стойло. Согласно имеющимся документам этот участок не утверждён в качестве жилой площади. В ходе ремонта поэтому появляется возможность создать новое и современное санитарно-техническое решение внутри жилого дома и соответствующим образом заново организовать планировку помещений.
Кроме того, ввиду возраста и состояния здания нельзя исключить наличие строительных материалов, содержащих вредные вещества. Соответствующее профессиональное обследование в рамках настоящей оценки недвижимости не проводилось.
Именно для покупателей, которые и так хотели бы полностью оформить недвижимость по собственным представлениям, объект, несмотря на значительную потребность в ремонте, открывает интересные перспективы. Комплексная капитальная реконструкция позволяет в значительной степени заново спланировать инженерные системы дома, планировку, энергетический стандарт и внутреннюю отделку.
Возможна ли и в каком объёме новая застройка, расширение или иное строительное изменение земельного участка, приобретателю следует самостоятельно проверить в компетентных органах.
Осмотры возможны после предварительного согласования времени по электронной почте. Ввиду описанного состояния мы просим заинтересованных лиц учитывать значительную потребность в ремонте уже до осмотра при принятии решения о покупке и планировании финансирования.
Ваш пункт назначения переходит на Карты Google только тогда, когда вы отправляете форму. TraumImmo не хранит и не регистрирует ее.
350.000 € Бунгало в Лоһаузерхольце59067 Hamm
240.000 € Дом для 2 поколений ждёт вас59067 Hamm
430.000 € Provisionsfrei für Käufer: Freistehendes Einfamilienhaus mit großem Garten und viel Potenzial59071 Hamm
