Potansiyel sunan büyük arsa – Hamm’da yenileme yapanlar için müstakil tek aile evi

Temel bilgiler

Satış fiyatı ve masraflar

Bu ev hakkında

Uygulamacılar, zanaatkârlar ve proje geliştiriciler için: Hamm'da yaklaşık 834 m² arsa üzerinde müstakil tek aile evi

Ek yapılı bu müstakil tek aile evi, yaklaşık 834 m² büyüklüğünde geniş bir arsa üzerinde yer almakta olup özellikle el becerisine sahip, yenileme deneyimi olan veya kendi geliştirme konseptini getiren alıcılar için ilginç olanaklar sunmaktadır.

Evin ilk inşa yılı yaklaşık 1907'dir. Yaşam alanı, mevcut belgelere göre yaklaşık 103 m²'dir. Bina bir bodrum katı, bir zemin katı, bir çatı katı ve küçük bir sivri çatı arasına sahiptir. Ayrıca arsa üzerinde bir ek yapı ve bir garaj bulunmaktadır. Gayrimenkul şu anda boştur.

Mevcut konut, kapsamlı yenileme gerektiren bir durumdadır.

Bilinen konular arasında özellikle ciddi bir nem sorunu yer almaktadır. Bodrumda belirgin bir nem yükü görülmektedir; yağışlardan sonra orada kısmen su birikmektedir. Binanın diğer bölümlerinde de nem hasarları mevcuttur. Harici değerlendirme kapsamında, nem ve küf hasarlarının giderilmesine yönelik önlemler ile yalıtım ve drenaj açıkça gerekli görülmektedir.
Çatı katında da nem bulunmaktadır. Duvar kâğıtları yer yer duvarlardan ayrılmakta, ayrıca orada güçlü bir nikotin yükü mevcuttur. Ana evin çatı bölgesinde, ek yapıda ve garajda sızıntılar tespit edilmiştir.
Mevcut çift camlı ahşap pencereler muhtemelen 1960'lı ile 1970'li yıllardan kalmadır. Değerlendirme kapsamında kesin bir inşa yılı tespit edilememiştir. Klasik ya da güncel bir ısıtma sistemi bulunmamaktadır. Zemin katta yalnızca üç adet elektrikli radyatör bulunmaktadır. Çatı katı ısıtılmamaktadır. Mevcut bilgilere göre ayrıca gaz bağlantısı yoktur.
Elektrik tesisatı da artık günümüz standartlarına uymamaktadır. FI kaçak akım koruma şalteri bulunmamaktadır; ayrıca güncel bir elektrik dağıtım panosu eksiktir. Kapsamlı bir yenileme kapsamında bu nedenle elektrik tesisatının tamamen yenilenmesi esas alınmalıdır.
Bir diğer özellik banyoyu ilgilendirmektedir. Banyo şu anda asıl konutun içinde bulunmamakta, sonradan ek yapı alanında ya da belgelerde ahır olarak adlandırılan alanda inşa edilmiştir. Mevcut belgelere göre bu alan oturma alanı olarak onaylanmamıştır. Bu nedenle bir tadilat kapsamında, konut binası içinde yeni ve çağdaş bir sıhhi çözüm oluşturma ve mekân dağılımını buna uygun şekilde yeniden tasarlama imkânı ortaya çıkmaktadır.
Binanın yaşı ve durumu nedeniyle ayrıca zararlı madde içeren yapı malzemelerinin bulunabileceği ihtimali göz ardı edilemez. Buna ilişkin uzman incelemesi, mevcut gayrimenkul değerlemesi kapsamında gerçekleştirilmemiştir.

Zaten bir gayrimenkulü tamamen kendi tasarılarına göre şekillendirmek isteyen alıcılar için, önemli tadilat ihtiyacına rağmen bu gayrimenkul ilginç perspektifler sunmaktadır. Kapsamlı bir esaslı tadilat; bina tekniğinin, kat planı düzeninin, enerji standardının ve iç donanımın büyük ölçüde yeniden planlanmasını mümkün kılar.

Arsa üzerinde yeniden yapılaşmanın, genişletmenin veya başka bir yapısal değişikliğin mümkün olup olmadığı ve hangi kapsamda mümkün olduğu, alıcı tarafından yetkili mercilerle bağımsız olarak incelenmelidir.


Ziyaretler, önceden e-posta yoluyla randevu alınarak mümkündür. Tanımlanan durum nedeniyle, ilgililerden önemli tadilat ihtiyacını bir ziyaretten önce satın alma kararlarında ve finansman planlamalarında dikkate almalarını rica ederiz.

Konum