संभावना वाला बड़ा भूखंड – हैम में नवीनीकरणकर्ताओं के लिए स्वतंत्र एकल-परिवार घर

मुख्य जानकारी

खरीद मूल्य & लागत

इस घर के बारे में

निर्माताओं, कारीगरों और परियोजना विकासकर्ताओं के लिए: हैम में लगभग 834 वर्ग मीटर के भूखंड पर स्वतंत्र एकल-परिवार आवास

यह स्वतंत्र एकल-परिवार आवास, जिसमें एक विस्तार (अनबाउ) है, लगभग 834 वर्ग मीटर क्षेत्रफल वाले एक विशाल भूखंड पर स्थित है और विशेष रूप से उन खरीदारों के लिए दिलचस्प संभावनाएँ प्रदान करता है जिनके पास शिल्प संबंधी पृष्ठभूमि, नवीकरण का अनुभव या अपना स्वयं का विकास अवधारणा है।

मकान का मूल निर्माण वर्ष लगभग 1907 है। उपलब्ध दस्तावेजों के अनुसार आवासीय क्षेत्रफल लगभग 103 वर्ग मीटर है। भवन में एक तहखाना, एक भूतल, एक अटारी मंजिल तथा एक छोटी शिखर मंजिल (स्पिट्ज़बोडेन) है। इसके अतिरिक्त भूखंड पर एक विस्तार तथा एक गैरेज है। संपत्ति वर्तमान में खाली है।

मौजूदा आवास गंभीर रूप से नवीकरण की आवश्यकता वाली स्थिति में है।

ज्ञात मुद्दों में विशेष रूप से एक गंभीर नमी की समस्या शामिल है। तहखाने में स्पष्ट नमी का भार दिखाई देता है; वर्षा की घटनाओं के बाद वहाँ आंशिक रूप से पानी भर जाता है। भवन के अन्य भागों में भी नमी से क्षति मौजूद है। बाहरी मूल्यांकन के दायरे में नमी और फफूंद क्षति को दूर करने तथा सील करने और जल निकासी के उपायों को स्पष्ट रूप से आवश्यक माना गया है।
अटारी मंजिल में भी नमी है। कुछ स्थानों पर दीवारों से वॉलपेपर उतर रहे हैं, और वहाँ निकोटीन का भारी प्रभाव भी है। मुख्य मकान के छत क्षेत्र तथा विस्तार और गैरेज पर रिसाव पाए गए।
मौजूदा लकड़ी की खिड़कियाँ, जिनमें डबल ग्लेज़िंग है, संभवतः 1960 से 1970 के दशक की हैं। मूल्यांकन के दायरे में सटीक निर्माण वर्ष निर्धारित नहीं किया जा सका। कोई पारंपरिक अथवा समकालीन हीटिंग प्रणाली मौजूद नहीं है। भूतल पर केवल तीन विद्युत संचालित रेडिएटर हैं। अटारी मंजिल बिना हीटिंग के है। उपलब्ध जानकारी के अनुसार गैस कनेक्शन भी नहीं है।
विद्युत स्थापना भी आज के मानकों के अनुरूप नहीं है। कोई FI सुरक्षा स्विच मौजूद नहीं है; इसके अतिरिक्त एक समकालीन विद्युत वितरण का अभाव है। व्यापक नवीकरण के दायरे में इसलिए विद्युत स्थापना के पूर्ण नवीनीकरण की अपेक्षा की जानी चाहिए।
एक और विशेषता बाथरूम से संबंधित है। यह वर्तमान में वास्तविक आवास के भीतर नहीं है, बल्कि बाद में विस्तार के क्षेत्र में अथवा दस्तावेजों में अस्तबल (स्टालुंग) के रूप में निर्दिष्ट क्षेत्र में बनाया गया था। उपलब्ध दस्तावेजों के अनुसार यह क्षेत्र आवासीय क्षेत्र के रूप में अनुमोदित नहीं है। नवीकरण के क्रम में इसलिए आवासीय भवन के भीतर एक नया और समकालीन सैनिटरी समाधान बनाने तथा स्थान विभाजन को तदनुसार नए सिरे से तैयार करने की संभावना बनती है।
भवन की आयु और स्थिति के कारण यह भी नहीं नकारा जा सकता कि हानिकारक पदार्थों से युक्त निर्माण सामग्री मौजूद हो। वर्तमान अचल संपत्ति मूल्यांकन के दायरे में संबंधित विशेषज्ञ जाँच नहीं की गई।

विशेष रूप से उन खरीदारों के लिए, जो वैसे भी किसी संपत्ति को पूरी तरह अपनी कल्पना के अनुसार तैयार करना चाहते हैं, यह वस्तु काफी नवीकरण आवश्यकता के बावजूद दिलचस्प संभावनाएँ प्रदान करती है। एक व्यापक मूलभूत नवीकरण घर की तकनीक, फ्लोर प्लान की रचना, ऊर्जा मानक और आंतरिक निर्माण को काफी हद तक नए सिरे से योजना बनाने की अनुमति देता है।

क्या और किस सीमा तक भूखंड पर नया निर्माण, विस्तार या अन्य संरचनात्मक परिवर्तन संभव है, इसकी जाँच क्रेता को स्वयं सक्षम अधिकारियों के साथ करनी होगी।


निरीक्षण पूर्व नियुक्ति पर ई-मेल द्वारा संभव हैं। वर्णित स्थिति के कारण हम इच्छुक व्यक्तियों से अनुरोध करते हैं कि वे निरीक्षण से पहले ही अपनी खरीद निर्णय और वित्तपोषण योजना में काफी नवीकरण आवश्यकता को ध्यान में रखें।

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