قطعة أرض كبيرة ذات إمكانات – منزل عائلي مستقل للمُجدِّدين في هام

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذا المنزل

لأصحاب المبادرة والحرفيين ومطوري المشاريع: منزل عائلي منفصل قائم على قطعة أرض تبلغ مساحتها حوالي 834 م² في هام

يقع هذا المنزل العائلي المنفصل مع ملحق على قطعة أرض واسعة تبلغ مساحتها حوالي 834 م²، ويوفر إمكانيات مثيرة للاهتمام خاصة للمشترين ذوي الخلفية الحرفية أو خبرة التجديد أو مفهوم تطوير خاص بهم.

يعود تاريخ البناء الأصلي للمنزل إلى حوالي عام 1907. تبلغ مساحة المعيشة وفقًا للوثائق المتاحة حوالي 103 م². يضم المبنى طابق قبو وطابقًا أرضيًا وطابق سقف بالإضافة إلى مساحة علوية صغيرة تحت قمة السقف. بالإضافة إلى ذلك، يوجد على قطعة الأرض ملحق ومرآب. العقار شاغر حاليًا.

المنزل السكني القائم في حالة تحتاج بشدة إلى تجديد.

من بين الموضوعات المعروفة على وجه الخصوص مشكلة رطوبة كبيرة. يظهر في القبو حمل رطوبة واضح؛ وبعد هطول الأمطار يتجمع الماء هناك جزئيًا. كما توجد أضرار ناتجة عن الرطوبة في مناطق أخرى من المبنى. وفي إطار التقييم الخارجي، تُعد التدابير اللازمة لإزالة أضرار الرطوبة والعفن وكذلك للعزل والصرف ضرورية بشكل صريح.
كما يُظهر طابق السقف رطوبة. تنفصل ورق الجدران جزئيًا عن الجدران، بالإضافة إلى وجود تلوث قوي بالنيكوتين هناك. تم رصد تسربات في منطقة سقف المنزل الرئيسي وكذلك في الملحق والمرآب.
تعود النوافذ الخشبية الموجودة ذات الزجاج المزدوج على الأرجح إلى ستينيات وسبعينيات القرن الماضي. ولم يتسن تحديد سنة بناء دقيقة في إطار التقييم. لا توجد منظومة تدفئة تقليدية أو معاصرة. يوجد في الطابق الأرضي ثلاثة مشعات تعمل بالكهرباء فقط. طابق السقف غير مدفأ. ووفقًا للمعلومات المتاحة، لا يوجد أيضًا توصيل بالغاز.
كما أن التمديدات الكهربائية لم تعد تتوافق مع المعايير الحالية. لا يوجد قاطع حماية من التيار المتبقي (FI)؛ كما تفتقر إلى لوحة توزيع كهربائية معاصرة. لذلك ينبغي، في إطار تجديد شامل، افتراض تجديد كامل للتمديدات الكهربائية.
وتتعلق خصوصية أخرى بالحمام. فهو لا يقع حاليًا داخل المنزل السكني الفعلي، بل أُضيف لاحقًا في منطقة الملحق أو المساحة المشار إليها في الوثائق باسم الإسطبل. ووفقًا للوثائق المتاحة، هذه المنطقة غير معتمدة كمساحة سكنية. ولذلك تتيح عملية التجديد إمكانية إنشاء حل صحي جديد وعصري داخل المبنى السكني وإعادة تصميم توزيع الغرف وفقاً لذلك.
وبالإضافة إلى ذلك، ونظراً لعمر المبنى وحالته، لا يمكن استبعاد وجود مواد بناء ملوثة بمواد ضارة. ولم يُجرَ فحص فني مناسب في إطار تقييم العقار الحالي.

وبخاصة للمشترين الذين يرغبون على أي حال في تصميم عقار بالكامل وفق تصوراتهم الخاصة، يوفر هذا العقار آفاقاً مثيرة للاهتمام رغم الحاجة الكبيرة إلى التجديد. ويتيح التجديد الجوهري الشامل إعادة التخطيط إلى حد كبير للتقنيات المنزلية وتصميم المخطط والمعيار الطاقي والتشطيب الداخلي.

ويتعين على المشتري أن يتحقق بنفسه لدى الجهات المختصة مما إذا كانت إعادة البناء أو التوسعة أو أي تغيير إنشائي آخر للعقار ممكناً، وإلى أي مدى.


المعاينات ممكنة بعد الاتفاق المسبق على موعد عبر البريد الإلكتروني. ونظراً للحالة الموصوفة، نرجو من المهتمين مراعاة الحاجة الكبيرة إلى التجديد قبل المعاينة عند اتخاذ قرار الشراء وتخطيط التمويل.

الموقع