| Type | Appartement met terras |
|---|---|
| Verdieping | -1 |
| Woonkamer ca. | 64 m² |
| Bouwjaar | 1983 |
| Slaapkamers | 1 |
| Beschikbaar vanaf | 01.10.2026 |
|---|---|
| kamers | 2,5 |
| Verwarming | Centrale verwarming |
| Brandstoftype | Gas |
| Voorwaarde | Modernisering |
|---|---|
| Vloeren in het gebouw | 3 |
| Gebruikelijke vloeroppervlakte | 70 m² |
| Verwarmingskosten inbegrepen in de servicekosten | Nee |
| Kale huur | 630 € |
|---|---|
| Dienstkosten | 90 € |
| Verwarmingskosten | 70 € |
| Totale huur | 790 € |
| Deposito | 1890€ |
| Prijs per m2 | 12,34 €/m² |
De hier aangeboden woning bevindt zich in een goed onderhouden meergezinswoning. Het vrijstaande gebouw is rondom thermisch geïsoleerd en voorzien van een nieuwe verwarmingsinstallatie (condensatietechniek). Ook de kelderplafonds zijn thermisch geïsoleerd. Daarom hebben we in het gebouw zulke uitstekende energieverbruikscijfers. In de stookkosten zijn ook de kosten voor de bereiding van warm water inbegrepen, dat wil zeggen dat hier geen stroomvreters zoals doorstroomverwarmers of boilers onder het aanrecht aanwezig zijn. Het warme water in de badkamer en keuken wordt via afzonderlijke warmwatermeters geregistreerd, zodat iedereen alleen betaalt wat er daadwerkelijk wordt verbruikt.
Om de was te drogen zijn er op de zolder twee droogruimtes aanwezig. In de kelder kunnen in de wasruimte de wasmachine en droger van de huurder worden geplaatst. Bij elke woning hoort een afzonderlijke kleine huurderskelder. In het gebouw wonen één- en tweepersoonshuishoudens, waardoor dit een woning in een zeer rustige en prettige woongemeenschap is. Het gebouw zelf is, inclusief de gemeenschappelijke ruimtes, zeer schoon. In het trappenhuis bevinden zich ramen en licht geschilderd sierpleisterwerk. Elke woning beschikt over een intercominstallatie.
Het appartement werd in 2021 als volgt volledig gerenoveerd: Nieuwe witte binnendeuren in landhuisstijl, inclusief vervanging van de toegangsdeur van het appartement. Vervanging van de tegelvloeren in de hal, eetruimte en keuken met rondom lopende tegelplinten, vervanging van de parketvloeren van massief hout in de woon- en slaapkamer in licht eiken, volledige vernieuwing van het schilderwerk, inclusief het opnieuw behangen van alle wandoppervlakken in alle vertrekken van het appartement met grove houtvezelbehang en witte dispersieverf.
Het grote terras op het westen, dat zich direct voor de woonkamer bevindt, is ruim 14 m² groot, wordt gedeeltelijk overdekt door de balkons erboven en nodigt uit om er te verblijven. Aansluitend bevinden zich de groenvoorzieningen van de voortuin. Op het terras bevindt zich een extra bergruimte. De keuken biedt voldoende ruimte om aan beide zijden keukenmeubels te plaatsen. De inbouwkeuken kan aan beide zijden als lange wandopstelling worden geplaatst. De woonkamer met een ver naar beneden doorgetrokken raam- en terrasdeuroppervlak heeft een grote marmeren vensterbank waarop veel planten kunnen worden geplaatst en biedt voldoende ruimte. Tussen de woonkamer en keuken bevindt zich de met tegels bedekte eetruimte, waarin het eetgedeelte open naar de woonkamer kan worden ingericht. De wand tussen de eetruimte en keuken is uitgevoerd als glazen bouwstenenwand om de eetruimte extra te verlichten. De slaapkamer heeft een normale grootte voor een kledingkast en tweepersoonsbedden. Vanuit de tussenhal zijn de slaapkamer, badkamer en woonkamer bereikbaar. Via de eethoek komt men in de keuken. De badkamer is uitgerust met een ligbad, aparte douche, toilet en wastafel. De douche is voorzien van een douchecabine, die eveneens 4 jaar geleden werd vernieuwd. Sanitair en tegels in bahamabeige. Alle ramen van het appartement zijn voorzien van isolerende beglazing en rolluiken.
De plattegrond van de woning klopt zoals afgebeeld, maar hier bevindt zich geen balkon zoals ingetekend, maar het grote terras. Op verzoek kan van de huidige huurster een 5 jaar oude inbouwkeuken worden overgenomen. De over te nemen keuken staat op de foto's afgebeeld. Dit is echter geen voorwaarde voor de huur. De hier geplaatste foto's zijn de actuele foto's van de woning met de meubels van de huidige huurster, dus originele foto's van de woning.
Het houden van een hond is in de woning en in het huis principieel niet toegestaan vanwege de massief houten parketvloeren, die in alle woningen in het huis zijn gelegd. De woning is niet geschikt voor een gedeeld huishouden. Voor het huis en in de straat bevinden zich openbare parkeerplaatsen. Op termijn bestaat echter ook de mogelijkheid om op het achter het huis gelegen garageplein een individuele garage te huren. Momenteel zijn echter alle garages verhuurd. De woning kan in overleg met de huidige huurster direct na de ontruiming worden overgenomen, d.w.z. eventueel ook vóór 01.10.2026. De ontruimingsdatum is echter nog niet door de ontruimingsdienst meegedeeld. De huur moet echter uiterlijk op 01.11.2026 ingaan.
Conclusie: De woning is geschikt voor mensen die rust zoeken, de nabijheid van de natuur (bos en Ruhr) waarderen en van een eigen terras willen genieten. Een buitengewone woning in een niet-alledaags huis.
Uw bestemming gaat alleen naar Google Maps wanneer u het formulier inzendt. TraumImmo slaat noch logt het op.
De straat Am Homberg bevindt zich aan de rand van de zuidelijke stad van Hattingen en behoort tot de goede woonlocaties in Hattingen.
Een open en groen bebouwd woongebied kenmerkt deze wijk. Vanaf hier bereikt men in 2 minuten lopen het Schulenberger Wald met uitgebreide wandel- of sportmogelijkheden in de bossen van Hattingen. In 3 minuten zijn ook het Leinpfad en de Ruhrauen per fiets bereikbaar. Eveneens bereikt men na ruim 20 minuten lopen het centrum van Hattingen, het busstation, het S-Bahnstation en de tramhalte met aansluitingen naar het centraal station van Essen of Bochum, of de busverbindingen naar de nabijgelegen buursteden. De dichtstbijzijnde bushalte (Lembeck) is te voet in 1-2 minuten bereikbaar. De stadscentra van Bochum, Essen en Wuppertal zijn met de auto in ca. 25 minuten te bereiken. Voor het huis bevinden zich bijbehorende voortuinen. De straat Am Homberg is een straat voor bestemmingsverkeer en daardoor niet druk bereden.
