| النوع | شقة مع تراس |
|---|---|
| الطابق | -1 |
| مساحة المعيشة التقريبية | 64 m² |
| سنة البناء | 1983 |
| غرف نوم | 1 |
| تاريخ التوفر | 01.10.2026 |
|---|---|
| غرفة | 2,5 |
| نوع التدفئة | تدفئة مركزية |
| نوع الوقود | الغاز الطبيعي |
| الحالة | محدّث |
|---|---|
| عدد طوابق المبنى | 3 |
| المساحة القابلة للاستخدام | 70 m² |
| يتم تضمين نفقات التدفئة في النفقات الإضافية | لا |
| صافي الإيجار | 630 € |
|---|---|
| النفقات الجانبية | 90 € |
| مصاريف التدفئة | 70 € |
| إجمالي الإيجار | 790 € |
| التأمين | 1890€ |
| سعر المتر المربع | 12.34 €/m² |
تقع الشقة المعروضة هنا في مبنى سكني متعدد الوحدات مُعتنى به جيدًا. تم عزل المبنى المستقل بالكامل حراريًا من جميع الجهات وتجهيزه بنظام تدفئة جديد (تقنية التكثيف). كما تم عزل أسقف القبو حراريًا. ولذلك فإن مؤشرات استهلاك الطاقة في المبنى جيدة جدًا. تشمل تكاليف التدفئة أيضًا تكاليف إعداد الماء الساخن، أي لا توجد هنا أجهزة تستهلك الكهرباء بكثرة مثل سخانات المياه الفورية أو خزانات المياه الصغيرة أسفل الحوض. يتم احتساب الماء الساخن في الحمّام والمطبخ عبر عدادات مياه ساخنة منفصلة، بحيث يدفع كل شخص فقط ثمن ما استهلكه بالفعل.
لتجفيف الغسيل، توجد غرفتان للتجفيف في العلية. ويمكن وضع الغسالة والمجفف الخاصين بالمستأجر في غرفة الغسيل بالقبو. تتبع كل شقة قبو صغير منفصل للمستأجر. يسكن في المبنى أفراد أو أسر مكوّنة من شخصين، لذا فهذه شقة ضمن مجتمع سكني هادئ ولطيف جدًا. المبنى نفسه نظيف جدًا، بما في ذلك المناطق المشتركة. توجد نوافذ في بئر السلم وطلاء جصي خشن فاتح اللون. تحتوي كل شقة على جهاز اتصال داخلي.
تم تجديد الشقة في عام 2021 على النحو التالي: أبواب داخلية بيضاء جديدة بطراز المنازل الريفية، بما في ذلك تجديد باب مدخل الشقة. تجديد أرضيات البلاط في الممر ومنطقة تناول الطعام والمطبخ مع وزرات بلاط محيطة، وتجديد أرضيات الباركيه الخشبي الطبيعي في غرفة المعيشة وغرفة النوم من خشب البلوط الفاتح، وتجديد جميع أعمال الدهان، بما في ذلك إعادة تبطين جميع أسطح الجدران في جميع غرف الشقة بورق جدران خشن مع طلاءات بيضاء رابطة.
يبلغ حجم التراس الغربي الكبير، الواقع مباشرة أمام غرفة المعيشة، أكثر من 14 م² بقليل، وهو مغطى جزئيًا بالشرفات الواقعة أعلاه ويدعو إلى الاسترخاء. وبمحاذاته توجد المساحات الخضراء لمنطقة الحديقة الأمامية. يوجد على التراس مخزن إضافي. يوفر المطبخ مساحة كافية لوضع أثاث المطبخ على الجانبين. ويمكن وضع المطبخ المدمج كجدار تجهيزات طويل على كلا الجانبين. تحتوي غرفة المعيشة، ذات النوافذ وباب التراس الممتدين إلى أسفل بدرجة كبيرة، على عتبة رخامية كبيرة يمكن وضع العديد من النباتات عليها، كما توفر مساحة كافية. بين غرفة المعيشة والمطبخ توجد منطقة تناول الطعام المبلطة على الأرضية، حيث يمكن ترتيب منطقة الطعام بشكل مفتوح على غرفة المعيشة. وقد شُكّل الجدار بين منطقة تناول الطعام والمطبخ من كتل زجاجية لإضاءة منطقة الطعام إضافيًا. تتمتع غرفة النوم بحجم عادي يتسع لخزانة ملابس وسرير زوجي. يمكن الوصول من الممر الوسيط إلى غرفة النوم والحمام وغرفة المعيشة. ومن ركن تناول الطعام يمكن الوصول إلى المطبخ. تم تجهيز الحمام بحوض استحمام ودش منفصل ومرحاض ومغسلة. توجد في منطقة الدش كابينة فصل للدش، وقد جرى تجديدها أيضًا قبل 4 سنوات. لون الأدوات الصحية والبلاط بيج باهاما. جميع نوافذ الشقة مزودة بزجاج عازل ومصاريع رول.
مخطط الشقة مطابق لما هو موضح، إلا أنه لا توجد شرفة كما هو مرسوم، بل يوجد التراس الكبير. وبناءً على الطلب، يمكن استلام مطبخ مجهز عمره 5 سنوات من المستأجرة الحالية. المطبخ المعروض للاستلام ظاهر في الصور. إلا أن استلامه ليس شرطًا لاستئجار الشقة. الصور المنشورة هنا هي الصور الحالية للشقة مع أثاث المستأجرة الحالية، أي صور أصلية للشقة.
لا يُسمح grundsätzlich باقتناء كلب في الشقة أو في المنزل بسبب أرضيات الباركيه من الخشب الطبيعي، الموجودة في جميع الشقق في المنزل. الشقة غير مناسبة للسكن المشترك. توجد مواقف عامة للسيارات أمام المنزل وفي الشارع. وعلى المدى الطويل، توجد أيضًا إمكانية استئجار مرآب فردي للسيارة في ساحة المرائب الواقعة خلف المنزل. إلا أن جميع المرائب مؤجرة حاليًا. يمكن استلام الشقة بالتنسيق مع المستأجرة الحالية مباشرة بعد الإخلاء، أي ربما قبل 01.10.2026 أيضًا. إلا أن موعد الإخلاء لم تُبلغه جهة الإخلاء بعد. ويجب إتمام الاستئجار في موعد أقصاه 01.11.2026.
الخلاصة: الشقة مناسبة للأشخاص الذين يبحثون عن الهدوء ويستمتعون بالقرب من الطبيعة (الغابة ونهر الرور) وبامتلاك تراس خاص. شقة استثنائية في منزل غير اعتيادي.
سيتم نقل عنوان وجهتك إلى خرائط Google فقط عند إرسال النموذج. لا يقوم TraumImmo بتسجيل هذا العنوان أو كتابته في سجلاته.
يقع شارع Am Homberg على أطراف الجزء الجنوبي من مدينة هاتينغن، وينتمي إلى المناطق السكنية الجيدة في هاتينغن.
تتميز هذه المنطقة السكنية بمبانٍ متباعدة ومزروعة بالخضرة. ومن هنا يمكن الوصول خلال دقيقتين سيرًا على الأقدام إلى غابة Schulenberger Wald، التي توفر إمكانيات واسعة للتنزه أو ممارسة الرياضة في غابات هاتينغن. وخلال 3 دقائق يمكن أيضًا الوصول بالدراجة إلى مسار Leinpfad ومروج نهر الرور. كما يمكن الوصول سيرًا على الأقدام خلال ما يزيد قليلًا على 20 دقيقة إلى وسط مدينة هاتينغن، ومحطة الحافلات، ومحطة قطار S-Bahn، ومحطة الترام مع إمكانية التوصيل إلى المحطة الرئيسية في إيسن أو بوخوم، أو إلى خطوط الحافلات المتجهة إلى المدن المجاورة التالية. ويمكن الوصول سيرًا على الأقدام إلى أقرب موقف للحافلات (Lembeck) خلال 1-2 دقيقة. ويمكن الوصول بالسيارة إلى مناطق وسط بوخوم وإيسن وفوبرتال خلال حوالي 25 دقيقة. توجد أمام المنزل مساحات حدائق أمامية مناسبة. وشارع Am Homberg شارع مخصص للسكان، ولذلك لا يشهد حركة مرور كثيفة.
